Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
В соответствии с Инвестиционным контрактом от 28 января 2003 года № 1/01-2003, заключенным между Государственным образовательным учреждением Российский химико-технологический университет(РХТУ) им. Д.И. Менделеева и ЗАО«Строительное управление № 155» с 2003 года осуществлялось строительство дома, расположенного по адресу: г. Москва, Героев Панфиловцев, вл. 20, корп. 4(строительный адрес).
В дальнейшем указанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: г. Москва, Туристская ул., д. 33, корп. 1.
Квартиры в доме по указанному выше адресу реализовывались на основании Договоров долевого участия в строительстве.
В соответствии с большим количеством договоров цессии(уступка права), квартиры продавались следующими компаниями:
ООО Афина, ЗАО Стэнли-трейдинг, ООО Мирсус.
Большинство договоров долевого участия в строительстве заключалось компанией ЗАО Жилстройиндустрия, которая в дальнейшем была переименована в ЗАО ПИК-Регион(ЗАО Первая Ипотечная Компания — Регион).
Согласно Инвестиционного контракта № 1/01-2003, а так же договоров долевого участия, заключаемых с физическими лицами, право собственности на квартиры по адресу: Москва, улица Туристская, д. 33, корп. 1 должно было быть оформлено еще в 2005 году.
Так же как и по многим иным новостройкам города Москвы, где возникают проблемы между Правительством и Застройщиком, дом по указанному выше адресу оформлен в УФРС по Москве не был.
Из-за отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта, открытие адреса в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве на дом по улице Туристской в настоящее время не представляется возможным.
Без открытия адреса в УФРС(не путать с почтовым адресом БТИ) зарегистрировать право собственности на квартиры без судебных решений так же невозможно.
В настоящее время сотрудниками Первого Столичного Юридического Центра начато оформление права собственности на квартиры в доме по адресу: Москва, ул. Туристская, дом 33, корп. 1(строительный адрес: г. Москва, Героев Панфиловцев, вл. 20, корп. 4). Поданы документы в Тушинский суд.
Всем соинвесторам указанного адреса рекомендуем осуществить следующие действия для достижения положительного результата в оформлении права собственности на квартиру.
1. Необходимо составление искового заявления о признании права собственности на квартиру в Тушинский суд города Москвы с рассчитанной и оплаченной государственной пошлиной и комплектом документов по числу лиц, участвующих в деле.
Особо стоит обратить внимание на исковые заявления, где истцами выступают супруги(т.е. исковые заявления, подаваемые от супругов, которые совместно заключали договор долевого участия);
2. Вместе с исковым заявлением необходимо подать ходатайства об истребовании документов из УФРС, БТИ, Правительства Москвы, Застройщика, иные по необходимости.
3. В соответствии с указанными ходатайствами необходимо получить запросы в указанные органы и организации, развести данные запросы и получить на них ответы по истечении месяца.
4. Желательно, чтобы от Застройщика и Правительства Москвы в вашем гражданском деле имелись положительные отзывы относительно признания права собственности за вами на вашу квартиру.
5. В случае вынесения судом решения, в соответствии с которым за соинвестором будет признано право собственности на его квартиру, не исключено рассмотрение данного дела в Московском городском суде(прим. в настоящее время практически по всем делам о признании права собственности на квартиры в домах новостройках Правительство Москвы либо УФРС по Москве(Регистрационная служба) обжалуют решения районных судов(в данном случае решение Тушинского суда г. Москвы).
6. После вступления решения суда в законную силу необходимо получить Кадастровый план из БТИ.
7. При наличии плана и решения суда все документы сдаются в УФРС по Москве с заранее оплаченными гос. пошлинами.
8. Через месяц УФРС вам обязано выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вашу квартиру. Рекомендуем его внимательно проверить, т.к. в 6 случаях из 10 в настоящее время в свидетельствах допускаются различного рода ошибки и неточности, что влечет к повторному обращению в УФРС по Москве для исправления технических ошибок.
Юристами Первого Столичного Юридического Центра накоплен обширный опыт по оформлению права собственности на квартиры в новостройках по судебным решениям.
В случае, если вам необходимо представление интересов в суде и регистрационной службе для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, рекомендуем обращаться к нам по телефонам: 649 — 41 — 49 или 64 — 911 — 65
Так же мы рекомендуем ознакомиться с нижеуказанной статьей по практике нашего Центра в области оформления права собственности в новостройках на квартиры:
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
