Оформляем в собственность квартиру в новостройке: просто о сложном
Спокойно оформить новостройку в собственность получается не всегда, так как очень многие новостройки не регистрируются в Росреестре в обычном, то есть определенном законом порядке
Что делать, если соседи самовольно огородили парковочное место
В Москве тема мест для стоянки автомобилей актуальна всегда, иногда во дворах случаются настоящие«парковочные войны». Самые«предприимчивые», чтобы отметить«свое» место на общей парковке рядом с домом, огораживают его столбиками, цепями с замками и другими приспособлениями
Как обманывают при расчетах за новостройку
При покупке квартиры в новостройке не редки случаи, когда покупателям приходится доплачивать за свое новое жилье. Когда эти требования застройщика несправедливы?
Риски при оплате договора купли-продажи квартиры, или Как можно продать квартиру и остаться без денег
Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней, тогда как при иных способах оплаты продавец рискует остаться и без денег, и без квартиры. О рисках при оплате договора купли-продажи квартиры рассказывает адвокат Олег Сухов
Самые частые претензии к подрядчикам, выполняющим строительные работы в рамках государственных заказов
Самой частой причиной обращения госзаказчика в суд является несоблюдение подрядными организациями начальных и конечных сроков выполнения работ, а также сроков завершения отдельных этапов строительства.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Актуальная тема
→
Формы документов
→
Договор
→
Договор купли-продажи
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения, право собственности
продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате)
г. _____________ «__»__________ _____ г.
_______, далее именуем__«Сторона-1», в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__«Сторона-2», в лице ___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения(далее «основной договор»), расположенного на __ этаже здания по адресу: ___________, общей площадью _____ кв. м,(далее именуемого«помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем помещения.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение
принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании
_________________________________________________________________. (указать правоустанавливающий документ)
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту заключения основного договора и передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем _________ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет _____(________) условных единиц, включая __% НДС ______ условных единиц.
Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% от стоимости помещения.
2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.
2.4. При заключении сторонами основного договора перечисленный в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости помещения. Оставшаяся часть стоимости помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. В срок до«___»_______ ____ г. закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение.
3.1.2. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом(лицом) Стороны-1 решения о продаже помещения.
3.1.3. В срок до«___»_______ ____ г. получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом на указанное в п. 1.1 договора помещение.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом(лицом) Стороны-2 решения о приобретении в собственность помещения.
3.2.2. В течение _____ дней с момента вступления настоящего договора в силу перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную _____(_______) долларам США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения(основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее«__»_______ ____ г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд г. _______ с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере ___% от стоимости помещения за каждый день просрочки. Под виной Покупателя(Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения, а также отказ от выполнения других, согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.
Под виной Продавца(Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи помещения, а также нарушение п. п. 1.3, 3.1 и 6.3 настоящего договора.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст.ст. 380 и 381 ГК РФ.
5.2. Задатком признается денежная сумма, указанная в подп. 3.2.2 настоящего договора и перечисляемая Стороной-2 в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
5.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
5.4. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от стоимости помещения, указанной в п. 2.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.5. В случае отказа _________________________________________ (наименование органа по регистрации)
в регистрации договора купли-продажи помещения(основного договора), Сторона-2 вправе требовать расторжения договора и возврата задатка, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.
5.6. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.7. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
_________________________________________________________________. (наименование органа по регистрации)
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________________, к/с __________________,
БИК _____________________.
Сторона-2: __________________________________________________,
местонахождение: ________________________________________________,
ИНН _________________, КПП _______________, р/с N ________________
в _______________________________________, к/с __________________,
БИК _____________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1:
___________________/_________________/
М.П.
Сторона-2:
__________________/_________________/
М.П.
21.10.2006
Совет АДВОКАТА
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках
Зачем вам риэлтор?!
Как выселить аморальных соседей? Советы юриста
О прекращении аренды на землю как основании сноса зданий