Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Проспект Маршала Жукова, дом 76 - оформить собственность
Проспект Маршала Жукова, дом 76 — оформить собственность
Как оформить право собственности на квартиры и машиноместа в Новостройке — проспект Маршала Жукова, дом 76. Постараюсь расставить все точки над i, чтобы всем все было понятно.
Итак, можно самостоятельно обращаться в суд с требованиями о признании права на квартиру, но это рекомендуется делать только тем лицам, у которых денег на адвокатов нет совсем, и кто не имеет другой занятости(дела занимают много времени). Всем остальным рекомендуем пользоваться услугами адвокатов, но к адвокатов выбирать очень тщательно. Те адвокаты, что депенгуют и назначают цены в размерах от 15 000 до 30 000 рублей, ничего делать не будут, а если и будут работать, то еще хуже, чем сделал бы это дольщик самостоятельно. Итак, как правильно обратиться в суд. 1. Перед подачей искового заявления в суд необходимо оплатить государственную пошлину. Рассчитать гос. пошлину можно двумя способами, те адвокаты, которые не практикуют дела о признании права собственности, рассчитывают пошлину в обычном размере, который доходит до 20 000 рублей. Некоторые адвокаты могут посчитать пошлину и до 30 000 рублей и выше, при этом размер гос. пошлины по делам о признании права собственности на квартиру или машиноместо не может превышать 10 900 рублей. Размер государственной пошлины в сумме 10 900 рублей будет составлять при цене Инвестиционного договора более 3 500 000 рублей. А, например, при цене иска(стоимости квартиры по договору инвестирования) в 2 500 000 рублей гос. пошлина будет составлять 7 500 рублей. При стоимости машиноместо в 1 500 000 рублей по инвестиционному договору, гос. пошлина будет составлять 2 500 рублей.
2. К исковому заявлению необходимо приложить расчет гос. пошлины, квитанцию об оплате государственной пошлины, договор инвестирования, уступки права и т.д., документы, подтверждающие оплату по договорам, акты о передачи квартиры, акты о взаиморасчетах, другие документы при наличии.
3. Вместе с исковым заявлением необходимо подать документы, подтверждающие право на обращение в суд, т.е. доказать что ваши права нарушены. Такими документами являются Инвестиционный контракт со всеми дополнительными соглашениями и приложениями, предварительный протокол распределения квартир, Акт о сдаче дома в эксплуатацию из Мосстройнадзора, справку об изменении адреса объекта, документы БТИ — кадастровый паспорт и экспликацию на квартиру или машиноместо, технический паспорт дома, справку из УФРС по Москве об отсутствии зарегистрированных правах и обременениях на квартиру или машиноместо и другое. Обратите особое внимание, что если таких документов у вас нет, вы должны подготовить ходатайства об их истребовании, получить запросы по ходатайствам, развести данные запросы в Префектуру, Департамент, УФРС, БТИ, Мосстройнадзор, другие инстанции. Конечно, можно ждать пока суд направит данные запросы почтой и получит ответы, но на это может уйти от 3 месяцев и больше, что приведет к рассмотрению дела в сроки более 6 месяцев только по суду первой инстанции.
Более того, очень рекомендуется самостоятельно развозить повестки всем участникам процесса, т.к. при работе нашей почты из-за не извещения хотя бы одной стороны по делу, суд обязан будет отложить заседание минимум на месяц, и такое может продолжаться бесконечно. По нашим делам мы всегда сами повестками извещаем все стороны, что значительно сокращает время рассмотрения гражданского процесса.
4. По указанным спорам Хорошевский суд(именно данный суд рассматривает иски о признании права на квартиры и машиноместа по Маршала Жукова 76) в качестве третьего лица привлекает Правительство Москвы, которое в данном суде возражает против удовлетворения требований о признании права собственности. Безусловно, данные возражения ничего не значат, т.к. не обоснованы, однако они приводят к тому, что выносимые судом решения обжалуются Правительством Москвы и дела переходят в Мосгорсуд, что затягивает процесс еще на три месяца. Обратите внимание, мы знаем, как избежать указанных обжалований практически в 90% случаев.
5. После того, как решение Хорошевского суда города Москвы о признании права собственности на квартиру или машиноместо вступит в законную силу, у дольщика возникает право на получение по данному решению документов БТИ — кадастровый паспорт и экспликацию.
6. Решения суда и документы БТИ передаются в УФРС по Москве, которое регистрирует право собственности, причем регистрация квартир и машиномест проходит в разных регистрационных службах. Регистрация права собственности на машиноместа осуществляется намного сложнее и в большинстве случаев срок регистрации составляет не 1 месяц, как по квартирам, а от 4 до 6 месяцев с тройной приостановкой и возобновлением регистраций(проще говоря, машиноместо оформлять намного сложнее и дольше, чем квартиру).
7. УФРС по Москве в 30 % случаев допускает в свидетельствах ошибки и описки, что приводит к необходимости повторного обращения в УФРС.
Выше кратко описана схема оформления права собственности на жилые и нежилые помещения в Новостройке, в том числе и по адресу: проспект Маршала Жукова, дом 76. Если у вас есть желание заниматься оформлением самостоятельно, будьте готовы к указанной выше работе. Если решите заключать договор с адвокатом, не будьте падки на очень скромный размер услуг, т.к. за небольшие суммы адвокат качественно работать не будет. Перед заключением договора с адвокатом поспрашивайте его на предмет написанного в данной статье, если он ответит вам не правильно или будет плавать при ответах, не допускайте его к ведению вашего дела.
По всем вопросам признания и регистрации права собственности по адресу: проспект Маршала Жукова, дом 76, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам:
64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная. При заключении договора с адвокатом стоимость консультации входит в стоимость договора
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
