Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Актуальная тема
→
Неустойка
→
Судебная практика
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2005 года
Дело N 49-В05-19
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
рассмотрела в судебном заседании 6 декабря 2005 г. по надзорной жалобе Курмышкина Д.А., представляющего интересы С.А. и С.Л., дело по иску С.А. и С.Л. к муниципальному предприятию«Нефтекамскстройзаказчик» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Нечаева В.И., объяснения С.А. и его представителя Курмышкина Д.А., исследовав материалы дела, переданного в суд надзорной инстанции определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Нечаева В.И. от 14 ноября 2005 г., Судебная коллегия
установила:
28 июля 1995 г. С.Л. заключила с муниципальным предприятием«Нефтекамскстройзаказчик» договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого обязывалась произвести оплату строящегося жилья по установленному графику, а ответчик брал на себя обязательство построить и передать С.Л. квартиру, размером 83,22 кв. м, в доме 29 по улице Строителей в городе Нефтекамске, стоимостью 91542 руб.(л.д. 234, 240).
18 августа 1995 г. С.А. заключил с муниципальным предприятием«Нефтекамскстройзаказчик» договор о долевом участии в строительстве жилья, по условиям которого обязывался произвести оплату строящегося жилья по установленному графику, а ответчик брал на себя обязательство построить и передать С.А. квартиру, размером 83,22 кв. м, в доме 2 мкр. 25 в городе Нефтекамске, стоимостью 62000 руб. Срок исполнения договоров был определен соответственно на август 1996 г. и сентябрь 1995 г.(л.д. 243, 246).
С.Л. и С.А. выплатили муниципальному предприятию«Нефтекамскстройзаказчик» денежные средства в указанном размере, однако квартиры им не были переданы.
16 февраля 1996 г. между муниципальным предприятием«Нефтекамскстройзаказчик» и С.А. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры 12 в доме 9 по улице Кувыкина в городе Нефтекамске, площадью 71,7 кв. м, стоимостью 40150000 руб.(л.д. 242).
31 марта 1998 года между муниципальным предприятием«Нефтекамскстройзаказчик» и С.Л. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры 17 в доме 15 по улице Строителей в городе Нефтекамске, площадью 67,0 кв. м, стоимостью 79317 руб.(л.д. 233).
С.Л. и С.А. обратились в суд с иском к муниципальному предприятию«Нефтекамскстройзаказчик» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик нарушил сроки сдачи жилья, в связи с чем должен выплатить неустойку; в нарушение условий договоров ответчик передал истцам квартиры меньшей площади и стоимости, несмотря на то что истцами были оплачены квартиры большей площади и стоимости; неправомерно удерживал подлежащие возврату денежные средства; причинил моральный вред.
Дело неоднократно рассматривалась различными судебными инстанциями.
Решением Нефтекамского городского суда республики Башкортостан от 15 октября 2001 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2001 г., С.А. и С.Л. отказано в иске. С С.А. и С.Л. взыскано в пользу муниципального предприятия«Нефтекамскстройзаказчик» по 1372 руб. с каждого, а также государственная пошлина с С.А. в размере 515 руб. 14 коп., с С.Л. в размере 3239 руб. 95 коп.
Постановлением президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2004 г. решение суда от 15 октября 2001 г. отменено в части взыскания с С.А. государственной пошлины в размере 515 руб. 14 коп., с С.Л. государственной пошлины в размере 3239 руб. 95 коп.
В надзорной жалобе Курмышкин Д.А., представляющий интересы С.А. и С.Л., просит отменить решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2001 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2001 г. и постановление президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2004 года.
Обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит решение суда, определение судебной коллегии и постановление президиума подлежащими отмене в части отказа С.Л. в иске о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, а также во взыскании с С.Л. и С.А. в пользу муниципального предприятия«Нефтекамскстройзаказчик» по 1372 руб. судебных расходов.
Отказывая С.Л. и С.А. в иске, суды первой, кассационной и надзорной инстанций исходили из того, что, в частности, истцы были обеспечены другим жильем, в связи с чем требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению; вина ответчика в нарушении сроков сдачи жилых домов отсутствует, поскольку нарушение срока было вызвано форс-мажорными обстоятельствами банкротством открытого акционерного общества«Стронег», являвшегося генеральным подрядчиком.
Между тем с выводом о том, что вина ответчика в нарушении сроков сдачи жилых домов отсутствует, согласиться нельзя, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
По смыслу приведенной правовой нормы, банкротство акционерного общества не относится к непреодолимой силе.
Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.
Банкротство открытого акционерного общества«Стронег» и вызванное этим отсутствие нужных для исполнения товаров в соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится к обстоятельствам, освобождающим ответчика от ответственности за нарушение сроков предоставления жилья.
Обязательство по предоставлению квартиры С.Л. было просрочено ответчиком, вместо августа 1996 г. квартира ей была предоставлена в марте 1998 г.
То обстоятельство, что впоследствии С.Л. заключила договор купли-продажи квартиры, по условиям которого приобрела квартиру меньшей площади, не является основанием для отказа во взыскании в ее пользу неустойки и компенсации морального вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом(законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации«О защите прав потребителей» в редакции, действовавшей на момент заключения С.Л. договора о долевом участии в строительстве жилья от 28 июля 1995 г., в случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы(оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день(час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы(оказания услуги), а если цена выполнения работы(оказания услуги) договором о выполнении работ(оказании услуг) не определена общей цены заказа.
Кроме того, согласно ст. 15 указанного Закона в случае нарушения права потребителя последний имеет право на компенсацию морального вреда.
Вывод суда первой инстанции о том, что требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению, так как С.Л. была обеспечена другим жильем, не основан на законе.
В связи с отменой в указанной части решения суда, определения судебной коллегии и постановления президиума подлежат отмене эти судебные акты также и в части взыскания с С.Л. и С.А. по 1372 руб. судебных расходов.
Довод о том, что С.А. не пропущен срок исковой давности, опровергается материалами дела. Квартира была получена С.А. в феврале 1996 г., однако за защитой нарушенного права С.А. обратился 23 июля 1999 г.(л.д. 4).
Ссылка в надзорной жалобе на пункт 6 статьи 19 Закона Российской Федерации«О защите прав потребителей» о том, что в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю требование о безвозмездном устранении таких недостатков в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю, не может быть поводом к отмене судебных актов. Названная норма касается только сроков предъявления требований по недостаткам, а в данном случае С.А. пропущен общий трехлетний срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, создать условия для полного и всестороннего исследования доказательств по установлению фактических обстоятельств и правильному применению законодательства.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
отменить решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 15 октября 2001 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2001 г., постановление президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2004 года в части отказа С.Л. в иске о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, взыскании с С.Л. и С.А. в пользу муниципального предприятия«Нефтекамскстройзаказчик» по 1372 руб. судебных расходов и направить дело в этой части на новое рассмотрение в тот же городской суд.
08.07.2006
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры