Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств.
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Актуальная тема
→
Неустойка
→
Судебная практика
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2002 года
Дело N 46-В01-11
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
рассмотрела в судебном заседании 23 апреля 2002 г. по протесту заместителя Председателя Верховного Суда РФ Смакова Р.М. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 4 ноября 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года, определение Ленинского районного суда от 4 ноября 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года и постановление президиума Самарского областного суда от 12 июля 2001 года дело по иску Семина Юрия Степановича и Семиной Нины Ивановны, которые обратились в суд с иском к ЗАО«Корпорация Волгостром» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., согласившейся с протестом, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Семин Ю.С. и Семина Н.И. обратились в суд с иском к ЗАО«Корпорация Волгостром» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за неисполнение обязательств по заключенному между ними и ответчиком договору N 76 от 30.06.1999 поставки силикатного кирпича, указав при этом, что по условиям договора ответчик обязался поставить им 299970 штук силикатного кирпича из расчета 550 руб. за одну тысячу штук кирпича. Ссылаясь на то, что они свои обязательства выполнили оплатили стоимость кирпича в установленные договором сроки, а ответчик до настоящего времени не доставил им 75000 штук кирпича, они обратились в суд с данным иском, считая, что ответчиком нарушены их права потребителей. Они просили суд взыскать с ответчика неустойку в размере 3% за каждый день просрочки с 30.06.1999 по 16.09.2000 по день предъявления иска, ограничив сумму неустойки размером стоимости заказа 160000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. и определить ответчику новый срок исполнения заказа.
Решением Ленинского районного суда г. Самары от 4 ноября 2000 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года, на ЗАО«Корпорация Волгостром» возложена обязанность в течение трех недель исполнить договор, поставить Семиным Ю.С. и Н.И. 75000 штук силикатного кирпича. Этим же решением суда в пользу Семиных взыскана неустойка в сумме 160000 руб., а также компенсация морального вреда в пользу Семина Ю.С. 2000 руб. в пользу Семиной Н.И. 3000 руб. и госпошлина в доход государства в сумме 3218 руб. 39 коп.
Кроме того, определением Ленинского районного суда от 4 декабря 2000 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года ЗАО«Корпорация Волгостром» было отказано в отмене обеспечения иска Семиных о взыскании 165000 руб. в виде ареста определением суда от 18 октября 2000 года денежных средств на сумму иска на расчетных счетах ЗАО«Корпорация Волгостром».
Постановлением президиума Самарского областного суда от 12 июля 2000 года решение Ленинского районного суда и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда были изменены: до 80000 руб. был снижен размер неустойки, подлежащей взысканию с ЗАО«Корпорация Волгостром» в пользу Семиных; был снижен размер госпошлины, взысканной в доход государства, до 2218 руб. 39 коп. Этим же постановлением изменено определение Ленинского районного суда от 4 ноября 2000 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года: снижен размер арестованных определением Ленинского районного суда г. Самары от 18 октября 2000 года денежных средств на расчетных средствах ЗАО«Корпорация Волгостром» до 85000 руб.
В протесте заместителя Председателя Верховного Суда РФ поставлен вопрос об отмене решения как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит протест подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 192 ГПК РСФСР решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона«О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работ(оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день(час, если срок определен в часах) просрочки неустойку(пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы(оказания услуги), а если цена выполнения работы(оказания услуги) договором о выполнении работ(оказания услуг) не определена общей ценой заказа.
Как следует из материалов, Семины и ЗАО«Корпорация Волгостром» заключили между собой договор N 76 от 30 июня 1999 года на поставку продукции, согласно которому ЗАО«Корпорация Волгостром» обязалось передать в собственность Семиных, а Семины обязались принять и оплатить кирпич силикатный в количестве 299970 штук. Общая сумма договора с учетом оплаты доставки кирпича 180133 руб. 50 коп. Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям Семины оплатили по данному договору 160000 руб., а ЗАО«Корпорация Волгостром», как установлено судом, поставило Семиным кирпич в количестве 224970 штук.
При разрешении данного спора суд обоснованно применил Федеральный закон«О защите прав потребителей», поскольку Семины, как было установлено судом, заключили договор на поставку кирпича не с целью извлечения прибыли, а с целью долевого строительства квартиры, т.е. в целях улучшения своих жилищных условий. Однако суд при определении размера неустойки ошибочно была взял за основу общую сумму заказа, а именно 160000 руб., поскольку ЗАО«Корпорация Волгостром» поставило истцам кирпич в количестве 224970 штук. В связи с этим размер неустойки следовало исчислять не от общей суммы договора, а от стоимости недопоставленного кирпича. Кроме того, суд не учел при исчислении стоимости кирпича оплату за его доставку автомобильным транспортом, хотя, как видно из условий договора, его цена определялась именно с учетом стоимости доставки кирпича.
Неправильное толкование норм материального права привело к неправильному разрешению судом возникшего спора.
Судом кассационной и надзорной инстанций данные нарушения устранены не были.
При таких обстоятельствах вынесенные по делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое судебное рассмотрение, в ходе которого следует устранить допущенные нарушения и с учетом представленных сторонами доказательств разрешить спор по существу.
На основании ст. ст. 329, 330 ГПК РСФСР Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Ленинского районного суда г. Самары от 4 ноября 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года, определение Ленинского районного суда от 4 ноября 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 27 декабря 2000 года и постановление президиума Самарского областного суда от 12 июля 2001 года отменить; дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
08.07.2006
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры