АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

6 апреля 2006 г. Дело N А40-9921/06-121-67
13 апреля 2006 г.


(извлечение)

Резолютивная часть объявлена 06 апреля 2006 года.
Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2006 года.
Арбитражный суд в составе: председательствующего: Д., единолично, при ведении протокола судьей Д., с участием от истца: Л. — дов. от 17.01.05; от ответчика: Т. — дов. N 2006/77-1031 от 18.01.06; от 1-го третьего лица: Н. — дов. ИР-1464 от 06.06.05; от 2-го третьего лица — неявка, рассмотрев дело по исковому заявлению: ГСК «Интернационалист» к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве, третьи лица: Префектура СВАО г. Москвы, ЗАО «Социальная инициатива», о признании незаконным решения об отказе в госрегистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Интернационалист» обратился с заявлением о признании незаконным решения ГУ ФРС по г. Москве от 27.01.06 N 02/062/2005-064 об отказе в госрегистрации права собственности на нежилые помещения по адресу г. Москва, ул. Полярная, д. 37.
Представитель третьего лица — ЗАО «Социальная инициатива» в заседание не явился, в деле имеются доказательства надлежащего уведомления третьего лица о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается без участия третьего лица.
Заявленные требования мотивированы тем, что 29.08.05 ГСК «Интернационалист» подал комплект документов на госрегистрацию права собственности в ГУ — ФРС по г. Москве. Решением от 27.01.06 в регистрации права отказано. Заявитель считает решение ГУ — ФРС незаконным, поскольку возникновение права собственности ГСК «Интернационалист» подтверждено инвестиционным контрактом N 9/97 от 18.04.97, актом о результатах реализации инвестиционного проекта от 16.12.2003, актом об исполнении обязательств по контракту от 01.08.03. Заявитель указал, что правомерность установления для имущества ГСК режима общей долевой собственности не вызывает сомнений, однако до настоящего времени не один из владельцев гаражного бокса, получивших свидетельство о госрегистрации, не подавал документы на выделение из общей собственности его доли, пропорционально долям по площади боксов.
Ответчик представил письменный отзыв, в котором пояснил, что в госрегистрации права собственности ГСК «Интернационалист» были заявлены нежилые помещения, которые относятся к помещениям общего пользования и являются общей собственностью собственников гаражей-боксов в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ. Следуя аналогии права, ответчик ссылается на нормы ЖК РФ в соответствии с которым, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, а также другие объекты, заявленные истцом к регистрации, не могут быть самостоятельными объектами права собственности, на это имущество не может быть установлен режим индивидуальной собственности, а также на ст. 135 ГК РФ.
Ответчик указал на п. 2 ст. 23 ФЗ N 122-ФЗ, в силу которой госрегистрация возникновения, перехода или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Префектура СВАО г. Москвы поддержала доводы ответчика, считает, что права на нежилое помещение общего пользования имеют собственники гаражей-боксов, члены ГСК.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и третьего лица, оценив представленные документы, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве письмом от 27.01.2006 N 02/062/2005-064 отказала в государственной регистрации права собственности ГСК «Интернационалист» на нежилое помещение площадью 4380,3 кв. м, по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 37 на основании абз. 4, 6, 8 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации прав).
Отказ мотивирован тем, что согласно представленным в Главное управление документам к регистрации заявлены права на помещения, относящиеся к помещениям общего пользования, предназначенные для обслуживания гаражей-боксов и являются по отношению к ним принадлежностью (ст. 135 ГК РФ), что свидетельствует о правомерности установления для данного имущества режима общей долевой собственности; представленный в качестве правоустанавливающего документа акт от 01.08.03 не может служить правоустанавливающим документом, поскольку совершен по окончании правоотношений по поводу строительства многоэтажного гаража-стоянки; правовой режим имущества, поступившего в долевую собственность участников инвестиционных отношений может быть изменен только в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 218 ГК РФ (л.д. 54).
Указанные в оспариваемом решении нормы предусматривают возможность отказа в госрегистрации прав в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект имущества; правоустанавливающий документ об объекте недвижимости имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости.
Представленные на госрегистрацию документы не подтверждают возникновение права собственности ГСК «Интернационалист» на нежилые помещения.
Из материалов регистрационного дела следует, что к регистрации права собственности ГСК были заявлены нежилые помещения, относящиеся к помещениям общего пользования, предназначенные для обслуживания единого комплекса гаражей-боксов, принадлежащих членам ГСК относящихся к общей долевой собственности ГСК.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на долевую собственность может возникать по соглашению участников.
Согласно п. 1.1 устава ГСК «Интернационалист», утвержденного протоколом N 3 общего собрания членов ГСК от 21.07.2004, ГСК — является организацией граждан, добровольно объединившихся с целью удовлетворения потребности в хранении транспортных средств в индивидуальных боксах гаража-стоянки, принадлежащих им на правах собственности и совместной эксплуатации собственно гаража-стоянки.
Члены кооператива осуществляют права собственности в отношении принадлежащих им гаражных боксов (п. 1.1 устава ГСК).
Пунктом 1.10 устава установлено, что кооператив содействует рациональной реализации членами ГСК своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей долевой собственности. На праве общей долевой собственности членам кооператива принадлежат проезды, пандусы, несущие и ограждающие не несущие конструкции, крыша и перекрытия, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри гаражных боксов и обслуживающие более одного бокса, а также элементы инженерной инфраструктуры и благоустройства. Общедолевая собственность является неделимой и не подлежит разделу в натуре между членами кооператива при осуществлении ими любых сделок по отчуждению своей собственности (бокса). Владельцы гаражных боксов в границах единого комплекса недвижимого имущества гаража-стоянки несут расходы по содержанию общей долевой и частной собственности, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом гаража-стоянки в целом, и арендой земельного участка.
Из указанных положений устава следует, что собственники индивидуальных гаражей-боксов являются собственниками индивидуально-определенных помещений и одновременно участниками долевой собственности на общее имущество.
Согласно материалам дела члены ГСК в установленном законом порядке зарегистрировали права собственности на гаражные боксы.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если иное не предусмотрено договором.
Следовательно, право на госрегистрацию нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности, имеют непосредственно собственники гаражей-боксов.
Нормами действующего законодательства не предусмотрено право гаражно-строительного кооператива на обращение в регистрирующий орган и в суд от своего имени, за защитой интересов собственников гаражей-боксов.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования заявителя.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на заявителя уплаченную госпошлину по делу.
На основании ст. ст. 2, 18, 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. ст. 65, 68, 11, 167 — 170, 176, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ГСК «Интернационалист» о признании незаконным решения ГУ ФРС по г. Москве от 27.01.06 N 02/062/2005-064 об отказе в госрегистрации права собственности на нежилые помещения по адресу г. Москва, ул. Полярная, д. 37, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом арбитражном апелляционном суде.

13.07.2006

Совет АДВОКАТА