Каждый знает, что недвижимость весьма прибыльная сфера деятельности. Однако сделать это можно не только с помощью инвестиций в строящиеся объекты, но и на проблемных квартирах вторичного рынка.
Недвижимость в Сочи «до» и «после» Олимпиады
Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.
Миллион за ошибку Росреестра
Можно ли претендовать на компенсацию от государства за потерянную квартиру, если Росреестр зарегистрировал переход права собственности по поддельным документам? Что может получить в таком случае исходный владелец жилья, а также покупатель квартиры у мошенников?
Из-за чего судятся дачники?
Судебная практика говорит, что количество споров и конфликтов среди дачников и садоводов растет ежегодно. Какие же причины имеют эти тяжбы?
Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать
Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ ПО РЕШЕНИЮ СУДА
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Актуальная тема
→
Признание права собственности в судебном порядке
→
Статьи по теме: признание права собственности в судебном порядке
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: 649-41-49, 64-911-65
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ ПО РЕШЕНИЮ СУДА
Право собственности граждан на жилье может возникнуть по различным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
Это, прежде всего, Гражданский кодекс РФ, в ст. 218 которого установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли — продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества(ч. 2), а ч. 4 гласит:«Член жилищного, жилищно — строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». Право собственности может возникнуть и на вновь создаваемое недвижимое имущество(ст. 219 ГК).
Более детальные основания приобретения права собственности на жилье предусмотрены в ст. 19 Закона РФ«Об основах федеральной жилищной политики» и, наконец, ст. 49.1 Жилищного кодекса РСФСР. Можно также перечислить и другие нормативные акты, регламентирующие порядок и основания приобретения права собственности на жилье. Однако цель данной статьи — рассмотреть в качестве одного из законных оснований приобретения права собственности на жилье решение суда о признании права собственности конкретного гражданина на жилье. Этот способ приобретения жилья в собственность не предусмотрен ни в одном из вышеназванных законодательных актов, в то же время в них содержится ссылка на иные основания приобретения права собственности на жилье. Наверное, судебное решение и отнесено к числу таких оснований.
Как известно, любая сделка с жильем должна заключаться в письменной форме(форме договора купли — продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.), так как несоблюдение нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации влечет ее недействительность. В то же время как быть в ситуациях, когда по каким-либо причинам договор купли — продажи дома нотариально не удостоверен или же не прошел государственную регистрацию? Все ли будет потеряно для покупателя дома, квартиры? Думаю, нет, так как у добросовестного покупателя остается право обращения в суд с заявлением о признании за ним права собственности на приобретенное жилое помещение. В качестве примера можно привести такой случай из нашей практики.
В прокуратуру Самойловского района обратилась гражданка С. пожилого возраста с заявлением о том, что в течение семи лет не может оформить купленный ею ранее в собственность дом, поскольку нотариус отказывается удостоверить факт купли — продажи дома в связи с давностью заключения сделки и отсутствием продавца, а в юридической консультации ей объяснили: в связи с тем, что договор купли — продажи дома надлежащим образом не был оформлен и нотариально не удостоверен, у С. ничего не получится. При такой ситуации мы взялись помочь С. в признании за ней права собственности на дом через суд. Прежде всего исходили из того, что С. все-таки дом купила, деньги уплатила, кроме того она принимала меры для надлежащего оформления договора купли — продажи: писала продавцу, направляла в его адрес телеграммы с просьбой приехать для оформления купли — продажи дома или же направить доверенность на кого-либо из родственников, чтобы они могли от его имени заключить договор, однако продавец упорно молчал. Налицо факт уклонения продавца от нотариального удостоверения сделки, что дает право С. в соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК обратиться в суд о признании сделки действительной. Тем более, что она полностью исполнила сделку — передала деньги за дом. Длительное проживание С. в этом доме можно и нужно использовать как одно из доказательств в ее пользу. Также С., не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как собственным довольно длительное время.
С учетом сказанного можно подумать и о доказательствах, свидетельствующих и о добросовестности С. как покупателя, и о возникновении у нее законного права, дающего возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на дом. В соответствии со ст. 49 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела(ч. 2). Эти данные устанавливаются: объяснениями сторон и третьих лиц, показаниями свидетелей, письменными доказательствами, вещественными доказательствами и заключениями экспертов.
Исходя из определения доказательств, содержащегося в ст. 49 ГПК, были собраны и представлены в суд письменные доказательства, приглашены свидетели, подтверждающие и обосновывающие наши требования, изложенные в заявлении. Сразу оговорюсь, что круг доказательств, представленных в суд в обоснование заявления, использовался и по другим заявлениям в суд о признании права собственности на дом в интересах других граждан. В первую очередь, были истребованы доказательства, подтверждающие факт совершения сделки, — это расписка продавца о том, что им получены деньги за проданный дом, доверенность, выписанная на одного из родственников по совершению им юридически значимых действий по купле — продаже дома.
Факт передачи денег подтвердили граждане, присутствующие при этом и при написании расписки продавцом. Родственники, в частности, — доверенное лицо продавца, также данный факт не отрицали. В суд были представлены и другие письменные доказательства в пользу С. — квитанции об уплате земельного налога в течение всего времени с момента приобретения дома, квитанции об оплате за газ, об оплате коммунальных услуг, справка из управления социальной защиты и почты о том, что пенсия поступает по новому адресу, справка РЭС об оплате С. услуг по электроснабжению. Естественно, во всех этих документах было указано новое местожительство С. Справка из администрации поселкового округа подтвердила отсутствие у С. другого жилья и длительное ее проживание по новому адресу.
Все письменные доказательства свидетельствовали о том, что С. длительное время открыто, добросовестно, непрерывно владеет домом как своим. Неоспоримые доказательства в пользу С. привели свидетели. Соседи С. пояснили, что она аккуратно оплачивает все коммунальные и иные услуги, домом и земельным участком пользуется как своим, причем С. произвела значительные улучшения дома. Они подтвердили, что С. принимала меры для надлежащего оформления договора купли — продажи дома: неоднократно писала продавцу с просьбой приехать и оформить договор купли — продажи в соответствии с требованиями закона или же представить надлежаще оформленную доверенность на одного из родственников. Свою роль сыграло и то, что С. сохранила часть квитанций, свидетельствующих о том, что она действительно на имя продавца направляла письма, телеграммы. Налицо было уклонение продавца от нотариального удостоверения сделки, в то же время его молчание можно расценить, как выражение воли совершить сделку, тем более что он длительное время не принимал меры по оспариванию договора купли — продажи дома, не высказывал каких-либо претензий материального характера, не требовал выселения С. из дома. Суд, оценив представленные доказательства, принял решение о признании за С. права собственности на дом. Подобный круг доказательств собирался и по другим заявлениям о признании права собственности на жилое помещение, и во всех случаях суд удовлетворял заявления. Повторюсь, в данной статье речь идет о судебном решении как об одном из оснований права собственности гражданина на жилое помещение, причем не требующего последующего нотариального удостоверения. Круг доказательств в каждом случае определяется исходя из конкретных обстоятельств. В то же время в качестве письменных доказательств можно использовать справки ОПВС, бюро технической инвентаризации, домовые книги и т.д. и выявлять свидетельскую базу. В частности, в качестве свидетелей привлекались и родственники С.
Надеюсь, опыт обращения в суд с заявлением о признании права собственности на жилье в интересах граждан, наработанный в нашей прокуратуре, поможет и другим.
Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии Р. Мустаханова Итак, юристы нашего Центра(адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
— консультирование устное, письменное, письменные заключения(консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация(VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества,
убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества(в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц(предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
Первый Столичный Юридический Центр
тел.(495) 649-41-49; 649-11-65
Актуальная тематика:
1. Признание права собственности в судебном порядке
2. ЖК БОРОДИНО: Жилой комплекс«Бородино» — признание права собственности в судебном порядке
3. Дело по иску о признании права собственности
4. Решение о признании права собственности к ЗАО«Астиком» принято
5. Решения о признании права собственности на квартиры за Соинвесторами Астикома переданы в УФРС по Москве.
6. о признании права собственности на часть наследственного имущества
7. о признании доли в праве собственности на жилую площадь
8. о признании права собственности на ½ доли земельных участков
9. о признании права собственности на ½ долю паенакопления и ½ часть квартиры
10. о признании права собственности на имущество
11. о признании права собственности на ½ долю имущества и о выделе этой доли
12. о признании права собственности
13. о признании права собственности на ½ часть домовладения
14. о признании права собственности на ½ долю домовладения
15. о признании права собственности на земельный участок
16. о признании права собственности на продукт инвестиционной деятельности
17. о признании права собственности на часть имущества
18. о признании права общей долевой собственности
19. признании права собственности на электроустановки
20. о признании права собственности на нежилое встроенное помещение
21. о признании права собственности на половину нежилого помещения
22. о признании права на получение в собственность квартир
23. о признании права собственности на имущественный комплекс
24. о признании права собственности
25. о признании права собственности
26. о признании права собственности на имущество
27. о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности,
28. о признании права собственности
29. о признании зарегистрированного права собственности недействительным,
30. о признании права собственности на часть здания
31. о признании права собственности
32. о признании права на долю в общей собственности
33. о признании права собственности
34. О признании права собственности на квартиру переданой истцу по договору пожизненного содержания с иждивением
35. о признании права собственности
36. о признании права общей долевой собственности
27.02.2007
Совет АДВОКАТА
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры
Никто не знает планов «Новой Москвы»
Тайна сия велика есть
Реформа ЖКХ – миф или реальность?
Как защититься от альфонса
Как избежать захвата недвижимости? Советы юриста
Обмен – дело тонкое
Покупка коттеджа в Подмосковье: виды рисков и как их избежать. Советы экспертов: проверяем качество строительства, «юридическую чистоту», все договоренности фиксируем на бумаге
Каждому инвалиду по земельному участку
Риелтор или адвокат?
Время оплаты ЖКХ пришло! А, может, и нет…
Главные правила безопасности при покупке квартиры
С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках