Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
О ПРОГРАММЕ КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ
N 7, 20, 45-46, 18, 47-48 И ПОСЕЛКА РУБЛЕВО
РАЙОНА КУНЦЕВО ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА
В целях ускорения ввода городского жилья для переселения при реализации городской Программы комплексной реконструкции, переселения и сноса районов пятиэтажной и ветхой жилой застройки первого периода индустриального домостроения в г. Москве:
1. Утвердить Программу реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции, переселения, сноса и нового строительства городского и коммерческого жилья в кварталах N 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и пос. Рублево района Кунцево Западного административного округа на период 2002-2010 гг.(далее — Программа) согласно приложениям 1, 2, 3 и 4, предусматривающую строительство жилья и объектов социальной сферы в соответствии с утвержденными и разрабатываемыми проектами планировок кварталов в течение 2002-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств инвестора ЗАО«Кунцево-Инвест» и средств городского бюджета общим общей площадью квартир 987,98 тыс. кв. м, в том числе 606,52 тыс. кв. м для переселения и 381,46 тыс. кв. м для коммерческой реализации. (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
2. Установить, что финансирование строительства жилищного фонда для переселения(согласно приложениям 1 и 2 — 566,52 тыс. кв. м в районе Кунцево для переселения жителей из пятиэтажных жилых домов, 40,0 тыс. кв. м в поселке Рублево для выполнения общегородских программ) осуществляется:
2.1. В объеме 433,26 тыс. кв. м — Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств городского бюджета(приложение 1) и в объеме 173,26 тыс. кв. м — заказчиком-инвестором ЗАО«Кунцево-Инвест» за счет собственных и привлеченных средств(приложение 2).
2.2. Департаментом экономической политики и развития города Москвы по предложениям Департамента образования города Москвы, Департамента здравоохранения города Москвы и ОАО«Москапстрой» — объектов социальной сферы в пределах выделенных лимитов капитальных вложений(приложение 5).
2.3. Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы — работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП«О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки» и от 1 марта 2005 г. N 107-ПП«О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП» в пределах выделенных лимитов капитальных вложений. (п. 2 в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
3. Принять совместное предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и префектуры Западного административного округа:
3.1. Функции заказчика по проектированию и строительству коммерческих жилых домов и жилых домов для переселения, строящихся за счет средств инвестора(п. 2.1), возложить на инвестора ЗАО«Кунцево-Инвест».
3.2. Функции заказчика по проектированию и строительству финансируемых за счет средств городского бюджета жилых домов(п. 2.1), объектов социальной сферы(п. 2.3) и городских инженерных сетей и сооружений возложить на ОАО«Москапстрой». (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
3.3. Осуществить раздельное проектирование и строительство городского и коммерческого жилья по Программе с учетом сложившихся в районе Кунцево потребностей по переселению жителей из ветхого жилого фонда первого периода индустриального домостроения.
3.4. Учитывая, что на кварталы 7, 18, 20, 45-46, 47-48 муниципального района Кунцево приходится наибольший объем сноса при выполнении городской программы переселения и сноса ветхого пятиэтажного жилого фонда, принять предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и префектуры Западного административного округа о размещении объемов строительства по городским программам очередников и молодой семьи на период 2003-2010 гг. в других кварталах округа.
4. Установить следующее распределение жилых площадей в объектах, строящихся в рамках Программы на территории кварталов 7, 20, 18, 47-48, 45-46 и пос. Рублево:
4.1. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы — объекты согласно приложениям 1 и 2.
4.2. В собственность инвестора и привлеченных соинвесторов — объекты согласно приложению 3.
4.3. После утверждения проектов застройки кварталов внести в установленном порядке уточнения в приложения к настоящему распоряжению Правительства Москвы с сохранением объемов строительства городского жилищного фонда для переселения и пропорции объемов строительства. (п. 4.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
5. Распределение нежилых площадей в объектах, строящихся в рамках Программы, установить исходя из следующего соотношения:
5.1. По нежилой площади, кроме объектов социальной сферы(приложение 5): (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
40% — в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа;
60% — в собственность инвестора ЗАО«Кунцево-Инвест».
5.2. По площадям встроенных и пристроенных автостоянок:
10% — в собственность города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы;
90% — в собственность инвестора ЗАО«Кунцево-Инвест».
6. Префекту Западного административного округа города Москвы представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. в установленном порядке дополнительные соглашения к инвестиционным договорам от 20 июня 1996 г. N 633 и от 26 мая 1999 г. N 1317 с учетом настоящего распоряжения. (п. 6 в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
7. Префекту Западного административного округа:
7.1. Совместно с ЗАО«Кунцево-Инвест» и по согласованию с Департаментом государственного и муниципального имущества Москвы обеспечить вывод пользователей нежилых помещений по согласованию с ними из домов, подлежащих сносу. Произвести компенсацию собственникам нежилых помещений за счет средств ЗАО«Кунцево-Инвест».
7.2. Совместно с инвестором ЗАО«Кунцево-Инвест» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в месячный срок после выполнения пункта 9 настоящего распоряжения определить ежегодные поадресные перечни сноса и переселения на данной территории с учетом завершения Программы реконструкции в 2010 году.
7.3. После сдачи объектов Программы в эксплуатацию оформить в установленном порядке акты о результатах реализации инвестиционных проектов.
8. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объектов Программы зарегистрировать права собственности города Москвы на нежилые помещения и помещения во встроенно-пристроенных гаражах-стоянках, являющихся городской долей, и внести предложения по их использованию.
9. Заказчикам в соответствии с пп. 3.1 и 3.2 в установленном порядке оформить в Москомархитектуре исходно-разрешительную документацию и обеспечить разработку проектно-сметной документации на строительство жилых домов в договорные сроки.
10. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы:
10.1. Совместно с ЗАО«Кунцево-Инвест» после утверждения проектов планировок заказать в Москомархитектуре бизнес-планы реализации инвестиционных проектов кварталов Программы.
10.2. По предложениям городских инвесторов — Департамента жилищной политики и жилищного фонда Правительства Москвы, ОАО«Москапстрой» и Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусматривать в инвестиционных программах средства на снос, проектирование и строительство объектов(п. 2) в пределах выделенных лимитов капитальных вложений. (п. 10.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
11. Учитывая комплексную реконструкцию кварталов 7, 20, 45-46, 47-48, 18 и пос. Рублево в районе Кунцево, освободить инвестора ЗАО«Кунцево-Инвест» от оплаты на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение, кроме платы за присоединение к электросетям и от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве объектов Программы и объектов соцкультбыта в соответствии с разрабатываемыми проектами планировок указанных кварталов, в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 19.07.95 N 348-РМ«Об уточнении порядка возмещения городу затрат на развитие социальной и инженерной инфраструктуры». (в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
12. ЗАО«Кунцево-Инвест»:
12.1. После окончания строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ«О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве».
12.2. В течение месяца с момента утверждения проектов на строительство жилых домов представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документацию для проведения учетной регистрации дополнительных соглашений к инвестиционным договорам от 20.06.96 N 633 и от 26.05.99 N 1317 в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ«Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве».
12.3. По мере завершения строительства объектов и сдачи их в эксплуатацию в трехмесячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы полные пакеты документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав. (п. 12.3 введен постановлением Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
13. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы включить перечень строительства гаражей-стоянок(приложение 6) в Целевую программу строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005-2007 гг. (п. 13 в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
14. Принять к сведению, что 100% площадей объектов социальной сферы будут переданы в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы с последующей передачей на баланс отраслевых департаментов под целевое использование. (п. 14 в ред. постановления Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
15. Департаменту города Москвы по конкурентной политике по заявке Департамента экономической политики и развития города Москвы провести конкурс по подбору подрядных организаций на строительство объектов в соответствии с приложением 5. (п. 15 введен постановлением Правительства Москвы от 19.12.2006 N 1028-ПП)
16. Префектуре Западного административного округа совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в 3-месячный срок после разработки бизнес-планов подготовить графики отселения.
17. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Западного административного округа Кирюшина В.В.
Мэр Москвы
Ю.М. Лужков
Первый Столичный Юридический Центр тел.(495) 649-41-49; 649-11-65
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Несколько дней
назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей
тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы
о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у
разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также
пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд
других тем.
В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.
