Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Разводы: как делить квартиру - вторая серия. Рассматриваем ситуации: жилплощадь, которую нельзя «распилить»; кому из супругов отпишут новостройку, оплаченную до свадьбы; надо ли, расставшись с женой, сразу же покупать недвижимость

Несколько дней назад наш журнал начал разговор о разводах – естественно, в свете нашей тематики, то есть — недвижимости. В первой статье мы рассмотрели вопросы о том, как менять квартиру плательщику алиментов; что происходит, если у разводящихся супругов остается непогашенный ипотечный кредит; а также пробежались вкратце по содержанию брачного договора. Сегодня – ряд других тем.

Как аферисты обманывают пенсионеров

В последнее время обман пенсионеров стал одним из самых излюбленных видов афер разнообразных мошенников, пользующихся доверчивостью и неопытностью лиц преклонного возраста. Увы, пожилые люди то и дело не следуют одному из главных правил: быть всегда начеку. И часто пускают аферистов на порог. К каким предложениям стоит отнестись с недоверием, читайте в сегодняшней статье. О том, как обманывают пенсионеров, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Договор с агентством недвижимости: основные моменты и подводные камни, Журнал "Галерея недвижимости"

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Снос ЗАО. Микрорайоны 1 и 2 района Солнцево

Опубликовать

В Мой Мир

Актуальная тема → Снос домов. Снос пятиэтажек → Снос ЗАО

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2000 г. N 731

О ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ МИКРОРАЙОНОВ 1 И 2 РАЙОНА СОЛНЦЕВО
ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА

(в ред. постановлений Правительства Москвы
от 11.11.2003 N 952-ПП, от 18.07.2006 N 521-ПП)

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 6 октября 1998 года N 760 «О комплексной реконструкции и застройке 1-го и 2-го микрорайонов района Солнцево Западного административного округа», от 25 мая 1999 года N 457 «О Временном положении о составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве» и от 6 июля 1999 года N 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» государственным унитарным предприятием «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана г. Москвы» разработан проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа с учетом перспективного развития территории. По проекту осуществлено в установленном порядке проведение государственной градостроительной и экологической экспертиз и информирование граждан.
В целях обеспечения комплексной реконструкции районов пятиэтажного и ветхого жилищного фонда и регулирования градостроительной деятельности на территории микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Правительство Москвы постановляет:
1. Одобрить проект планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа, определяющий планировочную структуру микрорайона, учитывающий предложения по развитию жилой застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, устанавливающий регламент градостроительного зонирования территории как основу для разработки последующих стадий проектирования и оформления исходно-разрешительной документации и предусматривающий:
1.1. Комплексную реконструкцию, переселение, снос и новое строительство городского и коммерческого жилья микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа на период 2003-2010 гг. последовательным единым фронтом с размещением жилой застройки на участках, освобождаемых после сноса 53 жилых домов серий 1605-АМ, 1-515 и 1-330 общей площадью 213,2 тыс. кв. м (приложение 6).
(п. 1.1 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
1.2. Последующую реорганизацию территории микрорайонов 1 и 2 на участках, застроенных пятиэтажными панельными жилыми домами серии 1-515 (21 строение общей площадью 79,5 тыс. кв. м) с учетом
возможности их сноса и размещения на освобождаемой территории жилых домов общей площадью 203,0 тыс. кв. м.
1.3. Строительство на свободной от застройки территории микрорайонов 4-4а и 5 района Солнцево жилых домов для переселения жителей из домов, намеченных к сносу на первую очередь (п. 1.1), для организации дальнейшего сноса и переселения жителей в микрорайонах 1 и 2 с учетом строительства в микрорайонах 4-4а муниципального жилья, предусмотренного постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2000 года N 318 «О размещении муниципального жилья в 2001-2002 годах и последующие годы».
1.4. Формирование на прилегающей к микрорайонам 1 и 2 территории производственной зоны (на месте упраздненной д. Терешково, предлагаемой к сносу до 2010 г. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 года N 1234 «О Схеме градостроительного развития территорий упраздненных и существующих деревень и поселков в границах г. Москвы») для размещения на ней троллейбусного парка и многоуровневых гаражей для автомашин индивидуальных владельцев.
2. Утвердить выполненные в составе проекта планировки:
2.1. Планы функционального, строительного и ландшафтного зонирования территории микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложения 1, 2, 3 — не приводятся).
2.2. Основные показатели проекта планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 4).
2.3. Первоочередные мероприятия реализации проекта планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 5).
3. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для микрорайонов 1 и 2 района Солнцево осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП «О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки» в пределах лимитов капитальных вложений, выделяемых городскому инвестору Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города.
(п. 3 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
4. Москомархитектуре:
4.1. Разработать по заказу Департамента экономической политики и развития г. Москвы и согласовать в установленном порядке экспресс-бизнес-план реализации проекта планировки микрорайонов 1 и 2 района Солнцево, определяющий:
— источники финансирования работ;
— оптимальное соотношение объемов строительства муниципального жилья, жилья, реализуемого на коммерческой основе, и жилья для переселения жителей из намеченных к сносу жилых домов (приложение 6), исходя из условий выполнения основных городских жилищных программ на территории округа;
— соотношение долей собственности инвестора и города Москвы по нежилым помещениям и гаражам-стоянкам (по согласованию с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы);
— условия вывода пользователей из подлежащих сносу нежилых помещений (по согласованию с Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы).
4.2. Разработать в 2001 году проект планировки проектируемой городской магистрали между Минским и Киевским шоссе в районе Солнцево с решением транспортного узла на пересечении Солнцевского проспекта с Боровским шоссе.
4.3. По результату разработки схем инженерного обеспечения (приложение 5) с определением прироста электрических и тепловых нагрузок в случае необходимости строительства электроподстанции «Говорово» и РТС подобрать земельные участки для размещения этих объектов.
4.4. При разработке проекта застройки территории первоочередного строительства (приложение 5, п. 7) предусмотреть строительство жилых домов с необходимым для переселения жителей (п. 1.1) набором квартир.
4.5. До начала комплексного освоения территории первоочередного строительства разработать:
— проект планировки производственной зоны между Боровским шоссе и Киевским направлением Московской железной дороги, предусматривающий сокращение санитарно-защитной зоны ДСК-3;
— проект планировки природного комплекса «Долина р. Сетуньки (объект N 157) вдоль Боровского шоссе».
5. Утвердить Программу реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции, переселения, сноса и нового строительства городского и коммерческого жилья микрорайонов 1 и 2 района Солнцево Западного административного округа на период 2002-2010 гг. (далее — Программа) согласно приложениям 6, 7, 8, 9, 10, 11, предусматривающую строительство жилья и объектов социальной сферы в соответствии с утвержденным проектом планировки кварталов в течение 2002-2010 гг. за счет собственных и привлеченных средств инвесторов ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4», которые определены инвестиционным контрактом от 25.05.2000 N 1499, и средств городского бюджета общим объемом жилой площади 675,5 тыс. кв. м, в т.ч. 353,6 тыс. кв. м городской площади для реализации городских программ и 321,9 тыс. кв. м коммерческой жилой площади. Установить, что финансирование строительства городского жилищного фонда для реализации городских программ общим объемом жилой площади согласно Программе 353,5 тыс. кв. м осуществляется:
5.1. В объеме 176,7 тыс. кв. м — Управлением бюджетного планирования и городского заказа города Москвы и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы за счет средств городского бюджета (приложение 7) и в объеме 176,8 тыс. кв. м — инвесторами ОАО «Домостроительный комбинат-1» (далее — «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4») за счет собственных и привлеченных средств (приложение 8).
5.2. Управлением бюджетного планирования и городского заказа города Москвы — объектов социальной сферы (приложение 10) за счет средств городского бюджета в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП «Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года».
5.3. Инвесторами ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4» за счет собственных и привлеченных средств — объектов социальной сферы (приложение 11).
(п. 5 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
6. Префекту Западного административного округа:
6.1. Подготовить с инвесторами ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4» дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 23.05.2000 N 1499 на проведение за счет собственных и привлеченных средств инвесторов проектных работ для комплексной реконструкции микрорайонов 1 и 2 района Солнцево в соответствии с разработанным проектом планировки, строительства жилых домов с ориентировочным объемом общей жилой площади 484 тыс. кв. м (приложения 8, 9) и объектов социальной сферы (приложение 11) и представить его на подписание Вице-мэру Москвы Шанцеву В.П.
6.2. Подготовить с инвесторами ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4» инвестиционный контракт, предусматривающий строительство жилых домов по адресам: Солнцевский просп., корп. 8, 10 ориентировочной общей жилой площадью 64,7 тыс. кв. м за счет собственных и привлеченных средств инвесторов и получение доли города в части жилой площади в денежном выражении в сумме 6530000 долларов США в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации.
Первый платеж произвести в течение 10 дней после регистрации инвестиционного контракта в размере 20% от общей суммы. Оставшаяся часть (80%) оплачивается равными долями с I квартала 2005 года до 15 ноября 2006 года.
6.3. Для обеспечения возможности компенсации затрат инвесторов, связанных с опережающей передачей жилой площади на цели переселения жителей, подготовить проект распорядительного документа Правительства Москвы, предусматривающий заключение Правительством Москвы инвестиционного контракта с ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4» на реконструкцию пос. Западный района Солнцево.
После окончания строительства распределение площади в микрорайонах 1 и 2 района Солнцево произвести в следующем соотношении:
6.3.1. Жилая площадь:
— площадь согласно приложениям 7 и 8 — в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для реализации городских программ, в том числе площадь с необходимым набором квартир, предназначенная для переселения жителей 1-го и 2-го микрорайонов района Солнцево Западного административного округа из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда;
— площадь согласно приложению 9 — в собственность инвесторов ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4».
6.3.2. Нежилая площадь, за исключением площади нежилых помещений, являющихся частной собственностью третьих лиц, в подлежащих сносу строениях (приложения 6, 11):
— 40% общей нежилой площади — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;
— 60% общей нежилой площади — в собственность инвесторов ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4».
6.3.3. Объекты социальной инфраструктуры (приложение 10):
— 100% общей нежилой площади — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
6.3.4. Площадь гаражей-стоянок:
— 20% машиномест и площади общего пользования — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для реализации по себестоимости очередникам Западного административного округа по предложениям префектуры;
— 80% машиномест и площади общего пользования, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» — в собственность инвестора ЗАО «Стройиндустрия-4».
(п. 6 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
7. Префекту Западного административного округа:
7.1. Совместно с инвесторами ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» и по согласованию с Департаментом имущества города Москвы обеспечить вывод пользователей нежилых помещений с их согласия из домов, подлежащих сносу (приложение 6). Произвести компенсацию собственникам нежилых помещений за счет средств инвесторов ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1».
7.2. Совместно с инвесторами ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы формировать ежегодные перечни отселения и сноса жилых домов на данной территории с учетом завершения Программы до 2010 года.
(п. 7 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
8. Инвесторам ЗАО «Стройиндустрия-4» и ОАО «ДСК-1» за счет собственных и привлеченных средств обеспечить вывод собственников нежилых помещений из сносимых строений (приложение 6).
(п. 8 в ред. постановления Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
9. Государственному унитарному предприятию города Москвы Аптеке N 494 «Гелиос» представить в Москомзем договор краткосрочной аренды земельного участка от 29.10.2002 N М-07-505898 для его расторжения в установленном порядке в соответствии с настоящим постановлением.
(п. 9 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
10. Управлению культуры Западного административного округа города Москвы представить в Москомзем договор безвозмездного временного пользования от 21.07.2000 N М-07-600954 для его расторжения в установленном порядке.
(п. 10 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
11. В случае возникновения дефицита площади для целей переселения, вызванного получением доли города в денежном выражении по адресам: Солнцевский просп., корп. 8, 10, инвесторы ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4» предоставляют необходимую площадь путем оформления соглашения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
(п. 11 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
12. Утвердить перечень жилых домов, подлежащих сносу в рамках реконструкции микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 6).
(п. 12 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
13. Принять совместное предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Правительства Москвы и префектуры Западного административного округа:
13.1. Функции заказчика по проектированию и строительству коммерческих жилых домов (приложение 9), жилых домов (приложение 8) для переселения, строящихся за счет средств инвесторов, возложить на ОАО «Москапстрой» (ЗАО «УКС»).
13.2. Функции заказчика по проектированию и строительству финансируемых за счет средств городского бюджета жилых домов (приложение 7), объектов социальной сферы (приложение 10) и городских инженерных сетей и сооружений возложить на ОАО «Москапстрой».
13.3. Осуществить раздельное проектирование и строительство городского и коммерческого жилья по Программе с учетом сложившихся в районе Солнцево потребностей по переселению жителей из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилищного фонда (приложение 6).
(п. 13 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
14. Разрешить использовать для переселения жителей из домов, подлежащих сносу в рамках реконструкции микрорайонов 1 и 2 района Солнцево (приложение 6), долю города в объеме 27,0 тыс. кв. м по инвестиционному контракту, заключенному по результатам конкурса с ООО «Бест-Финанс», на строительство жилых домов по адресам: Солнцево, мкр. 5, корп. 1-4 (ул. Волынская-Авиаторов).
(п. 14 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
15. Освободить инвесторов ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4»:
— от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при получении технических условий на присоединение на размер площади, передаваемой в собственность города;
— от взимания отчислений на возмещение городу затрат на развитие инженерной инфраструктуры.
(п. 15 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
16. Заказчикам:
16.1. Заказать Москомархитектуре разработку в договорные сроки проектно-сметной документации на строительство жилых домов (приложения 7, 8 и 9) и объектов социальной сферы (приложения 10, 11) и представить ее на утверждение в установленном порядке.
16.2. Представлять в Москомзем исходно-разрешительную документацию для оформления договоров краткосрочной аренды на период проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта по мере разработки Москомархитектурой.
(п. 16 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
17. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке на основе тендерной документации, подготовленной заказчиком (п. 12), провести конкурс на определение генподрядной организации по строительству объектов (приложение 7).
(п. 17 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
18. Инвесторам ОАО «ДСК-1» и ЗАО «Стройиндустрия-4»:
18.1. После окончания строительства и сдачи жилых домов в эксплуатацию произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ «О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве».
18.2. В течение месяца с момента утверждения технико-экономического обоснования на строительство жилых домов представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 23.05.2000 N 1499 в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ «Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве».
(п. 18 введен постановлением Правительства Москвы от 11.11.2003 N 952-ПП)
19. Считать утратившими силу пункты 5, 6, 7 и приложения 1 и 2
к постановлению Правительства Москвы от 6 октября 1998 года N 760 «О комплексной реконструкции и застройке 1-го и 2-го микрорайонов района Солнцево Западного административного округа».
20. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.