Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Снос ЗАО. Реконструкция района Кунцево

Опубликовать

В Мой Мир

Актуальная тема → Снос домов. Снос пятиэтажек → Снос ЗАО

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 августа 2006 г. N 1562-РП

ОБ ИТОГАХ АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО
ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОЙ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛА 31-34
РАЙОНА КУНЦЕВО

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП «О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы» и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов»:
1. Осуществить в течение 4 лет с момента заключения инвестиционного контракта (2006-2010 гг.) комплексную реконструкцию квартала 31-34 района Кунцево Западного административного округа города Москвы, включающую снос жилых и нежилых строений и новое строительство общей площадью квартир 34260 кв. м (без учета жилого дома К-12), общей площадью встроенно-пристроенных нежилых помещений 4950 кв. м, общей площадью объектов социального назначения 2950 кв. м, количеством машиномест в подземных гаражах 445, размещение защитных сооружений гражданской обороны (далее — ГО) двойного назначения вместимостью 3300 человек (общей площадью около 2310 кв. м) в подземном пространстве корпуса 3 (размещение 1650 человек) и корпуса 8 (размещение 1650 человек) в соответствии с градостроительным обоснованием.
2. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от 8 сентября 2005 г. N 25), инвестором по сносу жилых домов и нежилых зданий (приложение 1), проектированию и новому строительству объектов (приложение 2) определено общество с ограниченной ответственностью «Информ маркет» (далее — инвестор) со следующими условиями инвестирования:
2.1. Отселение жителей из сносимых жилых домов осуществляется на жилую площадь, приобретенную инвестором в районе проживания или по согласию жителей в других районах, выкуп жилых помещений у собственников, снос жилых домов и сооружений, вывод собственников и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство объектов, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение) осуществляются за счет средств инвестора в полном объеме.
2.2. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру при строительстве инвестиционного объекта денежные средства в объеме 13550000 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов» в соответствии со следующим графиком:
— первая часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Тендерном комитете;
— вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в первый рабочий день квартала с III по IV квартал 2006 г. включительно. График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.
2.3. По окончании строительства объекта (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:
2.3.1. Общая жилая площадь в построенных жилых домах:
— 100% — в собственность инвестора.
2.3.2. Общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой (нежилой) части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые):
— 100% — в собственность инвестора, исключая площади помещений, находящихся в собственности третьих лиц и объектов социальной сферы.
2.3.3. Машиноместа и площади общего пользования в подземных гаражах-стоянках:
— 100% площади машиномест в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с защитными сооружениями ГО, — в собственность инвестора;
— 100% площади сервисных служб подземного гаража-стоянки — в собственность инвестора в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки автомобилей» (без изменения функционального назначения);
— 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенной с защитными сооружениями ГО, — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
Площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенная с защитными сооружениями ГО, является собственностью города Москвы и в мирное время передается инвестору в аренду.
2.3.4. Общая площадь объектов социальной сферы:
— 100% — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.3.5. Общая площадь построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения:
— 100% — в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы.
2.4. Инвестор передает в собственность города в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы построенную в микрорайоне (квартале) проживания или приобретенную в районе проживания жилую площадь в объеме и наборе квартир, необходимых для переселения жителей — нанимателей жилых помещений из сносимых домов.
2.5. Инвестор осуществляет переселение собственников жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации на площадь, приобретаемую за счет собственных средств.
3. Тендерному комитету:
3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. на подпись от имени Правительства Москвы инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).
3.2. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4. Префектуре Западного административного округа города Москвы:
4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.
4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2010 гг. проектирования и строительства объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.
5. Принять к сведению, что строительство объектов социальной сферы (приложение 4) осуществляется за счет средств городского бюджета.
6. Принять к сведению обязательства инвестора:
6.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).
При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.
6.2. Провести регистрацию договоров о привлечении финансовых средств населения в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта, с соответствующими на момент такой регистрации правовыми актами.
6.3. Провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 3.1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ «Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в городе Москве».
6.4. По мере утверждения актов разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) на строительство, реконструкцию объектов (п. 1), разработанных с учетом подлежащих сохранению существующих арендаторов, землепользователей участков, представлять их в Департамент земельных ресурсов города Москвы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.
6.5. Совместно с префектурой Западного административного округа города Москвы разработать и утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов (приложение 1) с указанием набора квартир, необходимого для переселения.
6.6. Совместно с префектурой Западного административного округа города Москвы, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы определить дома, строящиеся инвестором в кварталах 31-34 района Кунцево для нанимателей жилых помещений, а также собственников жилых помещений, давших согласие на получение других помещений вместо предоставления выкупной цены.
6.7. Обеспечить в первоочередном порядке строительство домов для отселения жителей с необходимым набором квартир с учетом норм предоставления жилья в городе Москве.
6.8. Передать жилую площадь, построенную или приобретенную в районе проживания для переселения нанимателей из сносимых жилых домов (приложение 1), в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений.
6.9. Осуществить выкуп жилых помещений у собственников жилья или предоставление собственникам жилых помещений равноценной площади в районе проживания или других районах с их согласия.
6.10. Провести за счет собственных средств отселение и перевозку граждан из сносимых жилых домов на предоставленную жилую площадь, осуществить выкуп жилых помещений у собственников или предоставить им равноценные жилые помещения, произвести оплату расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым гражданам, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, услуг МосгорБТИ, оценкой рыночной стоимости жилых помещений, убытков, причиненных собственникам жилых помещений в связи с изъятием, упущенной выгодой, других расходов, связанных с переселением.
6.11. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных средств. Приобрести площади в районе проживания для отселения жителей из сносимых домов.
6.12. Урегулировать за счет собственных средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений.
6.13. Предусмотреть предоставление нежилого помещения площадью не менее 422 кв. м Управлению социальной защиты населения района Кунцево до расторжения договора хозяйственного ведения.
6.14. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ «О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве».
6.15. Представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города по инвестиционному проекту в Едином государственном реестре прав.
6.16. Осуществить оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством инвестиционные объекты в установленном порядке.
6.17. После окончания строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
7. Предоставить инвестору право в установленном законом порядке по согласованию с Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы заказать в Москомархитектуре корректировку градостроительного обоснования квартала 31-34 района Кунцево за счет собственных средств.
8. Префектуре Западного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с утвержденным графиком (п. 6.5):
8.1. Обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений из сносимых домов (приложение 1) жилой площади в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства Российской Федерации.
8.2. Определить процедуру отселения жителей, проживающих по договору социального найма.
9. Принять к сведению, что:
— перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции квартала 31-34 района Кунцево (п. 1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;
— договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков.
10. Департаменту имущества города Москвы:
10.1. После выхода настоящего распоряжения в установленном порядке обеспечить вывод пользователей нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на объектах, подлежащих сносу (приложение 3), имеющих оформленные в установленном порядке имущественные права.
10.2. После завершения строительства внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (пп. 2.3.3, 2.3.4, 2.3.5).
11. Определить заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских инженерных сетей и сооружений в квартале 31-34 района Кунцево на основе конкурсной документации в установленном порядке.
12. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:
12.1. По предложению городского инвестора — Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций квартала 31-34 района Кунцево за счет средств городского бюджета.
12.2. По предложению Комплекса социальной сферы города Москвы предусматривать в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2010 гг. финансирование проектирования и строительства объектов социальной сферы (п. 5) за счет средств городского бюджета.
13. Проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство объектов (п. 1), а также порядок финансирования указанных работ осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП «О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки».
14. Проектирование, строительство и финансирование защитных сооружений гражданской обороны осуществляются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 г. N 444-ПП «О порядке планирования, финансирования, проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в г. Москве».
15. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.