Земельный участок под многоквартирным домом

Минимальный размер площади в общежитии надо пересмотреть

Коммунальные платежи

Ответственность за проведение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома

Расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Регулирование отношения по жилищному найму

Поправки в Жилищный кодекс РФ

Правовой статус общежитий

Долги по коммуналке

Ох, уж это ЖКХ...

Управа на управляющего

Продажа квартиры с несовершеннолетним

Собственник собирается продать квартиру, в которой проживает находящийся на его попечении несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником. Имеет ли право орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и договора продажи при отсутствии согласия органа опеки и попечительства на такую продажу?

Понятия о праве собственности

Юридические особенности сделок с коммерческой недвижимостью в период кризиса

Уже больше полугода кризис оказывает значительное влияние на экономику России и всего мира. Под его воздействием сильно изменилась реальность, многим пришлось пересмотреть устоявшиеся правила и стратегии.

Участник долевого строительства и застройщик: кто на что имеет право и за что отвечает?

Определение понятия «участник долевого строительства» дается в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

Статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в свете решений Конституционного Суда РФ

Высшим органом управления многоквартирным домом Жилищный кодекс Российской Федерации признает общее собрание собственников помещений такого дома.

Способы защиты права собственности при незаконных захватах недвижимости (рейдерстве)

Последнее время большое распространение получил захват чужой недвижимости с использованием государственной регистрации права собственности на основании фальшивых (поддельных) договоров.

Спорные вопросы при передаче и использовании жилого помещения по завещательному отказу

Право на получение завещательного отказа прекращается по следующим основаниям: отказ отказополучателя от получения легата либо невыражение им желания получить легат…

Семейные отношения как основание права пользования жилым помещением собственника и последствия их прекращения

Прошло чуть больше четырех лет с момента вступления в силу ЖК РФ. Этот срок позволил выявить его наиболее «тонкие» места.

Защита прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма

К вопросу о гарантиях жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения

Актуальные вопросы и споры о праве на жилое помещение занимаемое по договору социального найма

Нуждаемость в получении жилого помещения как условие получения компенсации за наем (поднаем) жилых помещений (а также к вопросу о порядке обеспечения специализированными жилыми помещениями в Вооруженных Силах Российской Федерации)

ПРАВО НА ДОЛЮ В КОТТЕДЖЕ

Определение четко показывает, что жилой дом — это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них; квартиры в данный перечень не входят). Можно прийти к выводу, что понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом — из квартир и помещений общего пользования.
В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из комнат и помещений вспомогательного назначения

Залив квартиры при отсутствии хозяев

На практике встречаются случаи, когда в отсутствие хозяина происходит залив квартир на нижних этажах. Поскольку, на первый взгляд, вопрос о вине собственника квартиры, откуда произошел залив, является спорным, необходимо затронуть такую проблему, как установление виновного лица в причинении ущерба (залитой квартиры) и определение размера такого ущерба.
При заливе квартиры хозяину причиняется материальный ущерб, поэтому вначале целесообразно раскрыть понятие и порядок возмещения ущерба с виновного лица. Отсюда видно, на что сможет рассчитывать пострадавший хозяин залитой квартиры и что грозит виновному лицу.

Как бороться собственнику за имущество

Исходя из положений данных норм права, а также ст. 302 ГК РФ правомерность действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество и выставлению его на торги, законность проведения самих торгов и добросовестность приобретателя не придают обозначенной сделке юридическую силу.
Без исследования заключенного по результатам торгов договора на предмет соответствия его общим нормам ГК РФ вывод арбитражных судов о том, что истец является собственником спорного имущества, недостаточно обоснован.

Регистрация права собственности на коттеджи

В судебной практике были зафиксированы случаи, когда юридические лица обращались в суды с требованием об установлении юридического факта владения вновь созданного объекта недвижимости на том основании, что это необходимо заявителю для регистрации права собственности. Более того, суды удовлетворяли подобные иски, однако, как правильно было отмечено в протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке. До такой регистрации право собственности на объект недвижимости возникнуть не может, и, следовательно, для установления юридического факта владения объектом недвижимости оснований нет. По существу в таких случаях заявляется требование о признании права собственности, которое может быть рассмотрено в исковом производстве, но не в порядке установления юридического факта

Общая собственность супругов

В любом случае закон не охраняет и не защищает супругов как совместных собственников, так как не гарантирует отсутствия вредного результата и наступления вредных последствий, не гарантирует восстановления нарушенного или оспоренного права. Присутствие презумпции исключает защиту, так как ее просто нет. Предъявление одним из супругов иска в защиту своего права собственности становится бессмысленным. Наличие юридической конструкции, предполагающей согласие, в случае недобросовестности одного из участников приводит к нарушению прав другого супруга и привлечению его к ответственности за недобросовестные действия другого супруга. Например, кредитор при недостаточности имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания (ст. 255 ГК РФ). Можно подарить общее совместное имущество, так как согласие предполагается (ст. 576 ГК РФ). Можно использовать совместную собственность (не недвижимость) в залоге и т.д.

Что предоставят при сносе дома

Действующее федеральное законодательство не раскрывает понятие «населенный пункт». Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» расширяет перечень прав граждан, говоря в статье 3 о предоставлении квартиры в районе проживания. Соответственно, в случае сноса дома жильцам должно быть предоставлено жилое помещение в районе проживания.

Право на жилое помещение по Жилищному законодательству

На основании изложенного попытаемся определить круг ограниченных вещных прав на жилые помещения.
Помимо норм, регламентирующих право собственности на жилые помещения, в раздел II ЖК РФ включены нормы, регламентирующие права на жилье членов семьи собственника, отказополучателей и граждан, проживающих в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Введение указанных норм является безусловным достоинством нового Жилищного кодекса. Вещно-правовой характер указанных правоотношений давно отмечался в юридической литературе однако законодательное подтверждение получил только теперь.