15.12.2011 23:57:32
При рассмотрении споров о виндикации надо учитывать, что приобретатель
признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не
знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества
продавцом. Для этого ответчику нужно доказать, что он принял все
разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 23:57:31
В последнее время множество судебных дел связано с оспариванием действий
собственников, направленных на изъятие недвижимого имущества, ранее
переданного унитарным предприятиям. Кроме того, немало исков подается с
целью признания ранее не зарегистрированного права хозяйственного
ведения. Ситуация осложняется тем, что многие из таких унитарных
предприятий находятся в процедуре банкротства. Вследствие этого лишение
их имущества существенным образом затрагивает интересы кредиторов,
которые могут потерять возможность удовлетворения своих требований. Все
это обусловливает необходимость разрешения вопросов о моменте
возникновения права хозяйственного ведения и правомерности изъятия
переданного в хозяйственное ведение имущества.
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 23:57:29
В соответствии с гл. 24 ГК РФ под уступкой права требования (цессией)
понимается соглашение, в силу которого одна сторона — первоначальный
кредитор по обязательству (цедент) передает новому кредитору (цессионарию) право требования исполнения обязательства должником. При
этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях,
не ухудшающих положение должника. Законодатель в ст. 382 ГК РФ, не
определил вид договора, по которому происходит передача права
требования, определена только возможность такой передачи.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 23:57:27
По общему правилу дольщик имеет право на получение определенного объекта
недвижимости (квартиры), то есть его требование носит неденежный
характер. Однако оно может быть преобразовано в денежное. Для этого
следует расторгнуть договор долевого участия и заявить требование о
возврате уплаченных денег.
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 23:06:03С 15 августа вступил в силу Федеральный закон от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О
внесении изменений…», устанавливающий особенности банкротства
застройщиков, то есть тех организаций, которые привлекают деньги
населения для строительства жилья.
Закон № 210-ФЗ решает многие проблемы, из-за которых до недавнего
времени дольщики, то есть отдавшие свои деньги застройщику граждане,
оставались ни с чем при его банкротстве.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 22:27:49
Многие строительные компании объявлены банкротами, арбитражными судами
введены соответствующие процедуры, проводятся расчеты с кредиторами. На
фоне многомиллионных требований кредиторов-предпринимателей (банков,
подрядных и энергоснабжающих организаций) требования граждан-инвес¬торов
о передаче им в собственность отдельных квартир в строящемся доме,
взыскании неустойки и убытков составляют ничтожную величину и не имеют
реальной перспективы в рамках дела о банкротстве застройщика. Возможно,
по этой причине арбитражные суды не торопятся включать в состав
конкурсной массы застройщика недостроенные многоквартирные дома, а
участники долевого строительства сохраняют шансы посредством привлечения
дополнительных финансовых ресурсов завершить строительство проблемного
дома.
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 22:27:45
Сфера регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» по-прежнему остается наиболее актуальной проблемой
современного законодательства в области строительства. Опираясь на
положение ч. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ при определении правого
регулирования участия в долевом строительстве и выборе заключаемого
договора в данной сфере, представляется необходимым учитывать некоторые
нюансы. Особой спецификой правового регулирования отношений,
связанных с участием в долевом строительстве, отличается объект долевого
строительства.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 20:40:01
Прокурор, выполняя возложенные на него законом функции, может обратиться
в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов граждан и
неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации,
муниципальных образований, а также в защиту отдельного гражданина, если он не в состоянии это сделать, например, по причине болезни, возраста,
недееспособности. О пределах такого права и о том, как оно реализуется
на практике, идет речь в статье.
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 20:39:54
Если исполнительный лист не был возвращен взыскателю судебным
приставом-исполнителем в связи с невозможностью его исполнения и
исполнительное производство не окончено, то исполнительный лист
продолжает действовать. Исполнительный лист утратит свою силу только по
истечении трехлетнего срока после его возвращения взыскателю в случае,
если он не предъявит его повторно к исполнению.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 20:39:52
В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям
нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (абз. 1 ст. 333 ГК РФ).
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 20:39:51
Предоставление одного и того же объекта аренды одновременно нескольким
арендаторам нередко является основанием для отказа в регистрации юрлица или внесении изменений в его учредительные документы с формулировкой «из-за отсутствия достоверных сведений касательно адреса». Но
регистратор не прав.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 20:39:50
Пленум
Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 4 Постановления от 24.03.2005 N 11 указал, что, рассматривая дела об оспаривании отказа в реализации
исключительного права на приватизацию земельных участков в порядке ст.
36 ЗК РФ, суды оценивают доводы исполнительных органов государственной
власти или органов местного самоуправления о невозможности продажи
спорного земельного участка в связи с его ограничением в обороте,
запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по
причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на
основе нормативных правовых актов органов государственной власти о
резервировании, использования его для других целей (государственных или
публичных нужд).
Комментариев: 0 • |
14.12.2011 18:38:56
В силу п. 6.1 ст. 18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О
лицензировании отдельных видов деятельности» и ст. 3.2 Федерального
закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного
кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) в течение 2009
года происходил переход от системы лицензирования к саморегулированию
строительной отрасли.
Комментариев: 0 • | 14.12.2011 18:38:54
Одной из целей законодательства о несостоятельности (банкротстве)
является соразмерное пропорциональное распределение средств должника
между кредиторами в порядке очередности. Рассмотрим особенности
использования института недействительности сделок в рамках конкурсных
отношений.
Комментариев: 0 • |
14.12.2011 18:38:52
По статистике, отказы в принятии к рассмотрению жалоб
и ходатайств граждан занимают большую часть решений Конституционного
Суда РФ. Означает ли это плохую работу суда? Или стране не повезло с
гражданами? Давайте разберемся…
Комментариев: 0 • | 13.12.2011 01:39:04
Законодательством определено, что заказчик при размещении заказа обязан
указать начальную (максимальную) цену государственного или
муниципального контракта. Но каким образом должна формироваться такая
цена?
Комментариев: 0 • |
13.12.2011 01:39:02
Тому, как правильно составить договор (купли-продажи, аренды и т.д.),
посвящено множество публикаций. Безусловно, это очень полезные с точки
зрения юридической практики советы, однако серьезные ошибки можно
сделать, даже не начав работать с договором. Какие опасности
подстерегают во время преддоговорного процесса?
Комментариев: 0 • | 13.12.2011 01:38:59
С учетом нового законодательства рассматривается право оперативного
управления образовательных учреждений. Обосновывается, что право
оперативного управления может быть дифференцировано на виды в
зависимости от того, насколько ограничено входящее в его состав
правомочие распоряжения. Федеральный закон от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации в связи с совершенствованием правового положения
государственных (муниципальных) учреждений» призван сформировать основу
законодательной базы для развития новых форм финансового обеспечения
государственных (муниципальных) услуг, нацелен на усиление имущественной
самостоятельности образовательных учреждений.
Комментариев: 0 • |
13.12.2011 01:38:58
С момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,
оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон о
размещении заказов), и особенно в последнее время, вопросам
государственных и муниципальных закупок со стороны государственной
власти и общества уделяется особое пристальное внимание. Соблюдение
процедур размещения заказов, их прозрачность напрямую связывают с
эффективностью государственного управления и целевым расходованием
бюджетных средств, рассматривают как меры противодействия коррупции. В связи с этим Закон о размещении заказов претерпевает новые изменения.
Комментариев: 0 • | 13.12.2011 00:49:08
Может показаться, что законодатель довольно-таки лояльно относится к административным правонарушениям строительных организаций. Все-таки
ответственность за нарушения требований нормативных документов, порядка
подготовки и проведения строительных работ предусмотрена лишь
несколькими статьями Кодекса Российской Федерации об административных
правонарушениях. Но это мнение является ошибочным:
помимо массы региональных и ведомственных нормативных актов,
предусматривающих административную ответственность в области
строительства, еще и федеральное законодательство предполагает такой «нехороший» вид ответственности, как административное приостановление
деятельности (не говоря о значительных денежных штрафах). Нарушение же
сроков выполнения работ вследствие приостановления деятельности может
вылиться подрядчику в колоссальные денежные штрафы и пени перед
заказчиком строительства.
Комментариев: 0 • |
13.12.2011 00:43:07
Судебная практика по признанию сделок недействительными в связи с
превышением полномочий органов юридического лица либо при отсутствии
полномочий у представителя является устоявшейся и однозначной. До сих
пор действуют положения Постановления Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9 «О некоторых вопросах практики применения ст. 174 ГК РФ», разъясняющие
последствия превышения органами юридического лица полномочий при
совершении сделок. А в 2000 г. Высшим Арбитражным Судом Российской
Федерации было издано информационное письмо N 57 «О некоторых вопросах
практики применения ст. 183 ГК РФ», применяющееся в случаях совершения
сделок неуполномоченными лицами.
Комментариев: 0 • | 12.12.2011 21:49:31
Вторичный рынок недвижимости является привлекательнейшей средой для
осуществления недобросовестных сделок. В ходе интервью с Дарьей
Штукатуровой мы попробуем определить уязвимости вторичного рынка и
обнаружить способы разрешения проблемных ситуаций.
Комментариев: 0 • |
12.12.2011 21:49:27
По различным причинам стороны долевого участия в строительстве не спешат
регистрировать договор, но данный вопрос имеет принципиальное значение,
когда объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. Закон
предусматривает ничтожность незарегистрированной сделки, а арбитражные
суды придают регистрации договора лишь формальное значение. Как суды
обходят императивные предписания законодателя?
Комментариев: 0 • | 12.12.2011 21:49:21
Президентом РФ подписан Федеральный закон от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ «О
внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации.
В июне вступают в силу
поправки в Жилищный кодекс РФ, которые призваны защитить собственников
жилья от мошеннических ТСЖ и обмана со стороны управляющих компаний.
Известно, что мошенничество в сфере ТСЖ уже не редкость. Каждый год
тысячи россиян становятся жертвами мошеннических махинаций в сфере
обслуживания и управления домов.
Комментариев: 0 • |
12.12.2011 21:49:20
В нашей стране нет отдельного законодательства в сфере рынка
недвижимости. Но есть несколько отраслей права, которые так или иначе
сталкиваются с данной сферой. Безусловно, наиболее важными из них
являются гражданское право, семейное право и, конечно же, Уголовный
кодекс. Гражданское и семейное право затронуто в той мере, в какой
следует делить имущество между участниками рынка. Гражданское право
затронуло сферу недвижимости больше, потому что там описаны правила
отчуждения, перехода в связи с какими-либо обстоятельствами, порядок
наследования и т.д. Уголовный кодекс затронут в той мере, когда
участники рынка поступают недобросовестно. По большому счету уголовное
законодательство неплохо расписано. Дальше уже все зависит от
добросовестности правоохранительных органов, которые пресекают
недобросовестные действия. Но если правоохранительные органы сами
задействованы в схемах, скажем, сотрудничают на тему отъема недвижимости
у граждан, которые не имеют родственников, то борьба будет
неэффективной.
Комментариев: 0 • | 12.12.2011 21:47:27
Электроэнергия — это своеобразный вид товара, и его обращение на рынке
услуг имеет ряд особенностей. Покупаем мы такой товар через
присоединенную сеть, а количество «проданной» и использованной нами
энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом
потреблении (по показаниям приборов учета электроэнергии). Но не всегда «проданный» через присоединенную сеть «товар» можно учесть.
Комментариев: 0 • |
12.12.2011 21:35:21
О защите прав потребителей риелторских услуг говорят много, но пора
признать, что корень проблем лежит в несовершенстве законодательства о
риелторской деятельности. Об этом рассказывает Вероника Панкова,
генеральный директор агентства «Пенаты-недвижимость» и председатель
Комитета по защите прав потребителей Гильдии риелторов г. Москвы.
Комментариев: 0 • | 12.12.2011 21:30:41
Добросовестность при приобретении имущества является одним из ключевых моментов в решении споров с объектами недвижимости.
Регистрация
права в соответствующем органе еще не дает приобретателю права
считаться полноценным собственником. Согласно ст. 223 Гражданского
кодекса Российской Федерации, недвижимое имущество признается
принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с
момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ
случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от
добросовестного приобретателя.
Комментариев: 0 • |
12.12.2011 21:12:30
Требования процессуального закона о разрешении споров в арбитражном суде
в весьма сжатые сроки обусловливают необходимость своевременного
извещения заинтересованных лиц о возбуждении и движении дела. Для
сокращения времени информирования применяются непочтовые уведомления,
например, по факсу, электронной почте и другими способами.
Комментариев: 0 • | 12.12.2011 20:06:46
Срок, в течение которого судебный пристав-исполнитель должен окончить
исполнительное производство и возвратить исполнительный документ
взыскателю, законодательно не определен. Это создает большие сложности
для взыскателей, должников и судебных приставов-исполнителей.
Комментариев: 0 • |
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это. 
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
