Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Опубликовать

В Мой Мир

Статьи → Иная тема

Первый Столичный Юридический Центр
649-41-49; 64-911-65

Осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

Ю.А. ДМИТРИЕВ

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана обеспечить публичность гражданского оборота недвижимых вещей, иными словами, стремиться с помощью правовых и организационных мер оздоровить и упорядочить рынок недвижимого имущества, который стал бурно развиваться в России последние 15 лет, сконцентрировав все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа

Потребность в создании единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была вызвана также тем, что предметом договоров, права по которым подлежат обязательной государственной регистрации, являются объекты, представляющие особую ценность для субъектов гражданского оборота. В отсутствие стабильности и прозрачности рынка недвижимости высока степень риска несения существенных убытков участниками гражданского правового оборота недвижимости. Необходимость эффективного осуществления охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц государством требовала стройной системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В конечном итоге потребности участников оборота недвижимости определили цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и права собственности. При этом государственная регистрация, как справедливо указывает О.М. Козырь, является не самоцелью, а средством введения оборота недвижимости в некоторые цивилизованные рамки, осуществления его на принципах гласности и публичности Большинство целей было сформулировано еще в XVIII веке вместе с формированием в европейских странах института ипотечных книг. В дореволюционном российском праве существовало понятие «укрепления права», под которым понимали «установление внешнего знака, свидетельствующего о существовании права», вследствие которого оно становится более твердым и прочнымПроект Вотчинного устава, разрабатывавшийся в 1982 году, ставил следующие цели перед процедурой укрепления права:

— публичность (гласность) — признание вотчинных книг, в которых регистрировались права на недвижимое имущество гласными и максимально реальное обеспечение гласности;
— бесповоротность — признание прав, приобретенных на основании записей в вотчинных книгах, бесповоротными;
— достоверность и точность — возникновение вещного права только после внесения в вотчинную книгу и точное указание в книге всего объема вносимых прав и обременений.
В настоящее время цели и задачи государственной регистрации претерпели некоторые изменения, однако ряд основных (например, такие, как гласность) сохранили свою актуальность и в настоящее время. Цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество прямо в Законе о государственной регистрации не определены. Некоторые из них указаны в утвержденной в апреле 2001 г. Постановлением Правительства РФ N 273 Федеральной программе поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Основными целями государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются становление и развитие на территории Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечивающей государственные гарантии зарегистрированных прав, а также полноту сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
Основания государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество перечислены в статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее — Закон о государственной регистрации). К ним, в частности, относятся:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
— свидетельства о праве на наследство;
— вступившие в законную силу судебные акты;
— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Указанный перечень оснований для осуществления государственной регистрации возникновения права является открытым Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представления кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Рассматривая подробнее основания регистрации права собственности на недвижимое имущество, мы остановимся на наиболее значимых и дискуссионных вопросах, обсуждаемых научным сообществом.
Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Из формулировок Закона можно сделать вывод, что акты государственных органов и органов местного самоуправления могут быть основанием государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только в том случае, если они соответствуют определенным требованиям. Согласно статье 17 ФЗ о государственной регистрации такой акт должен быть предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и издан уполномоченным органом в рамках его компетенции, а также должен быть соблюден установленный законом порядок издания таких актов. Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 18 указанного Закона акты государственных органов либо органов местного самоуправления должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП, в них должны содержаться сведения об объекте недвижимого имущества, правообладателе и виде регистрируемого права. Примером акта, который может являться основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, служат решения исполнительных органов государственной власти и местного самоуправления, на основании которых возможно безвозмездное предоставление в собственность граждан и юридических лиц земельных участков в случаях, предусмотренных законом (статьи 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ далее — ЗК Российской Федерации).

Так, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат бесплатной передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (статья 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗО садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имуществаСледует учитывать, что в том случае, если земельный участок передается за плату, то основанием возникновения права собственности будет не решение соответствующего органа, а сделка, т.е. договор купли-продажи.

Определенные вопросы вызывает правовая экспертиза таких актов. Существует весьма распространенное мнение о том, что пока акт органа государственной власти или местного самоуправления не признан недействительным или не отменен, он является обязательным, и государственный регистратор не вправе отказать в регистрации установленного им права Такая точка зрения обосновывается положениями ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца 5 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации. Согласно указанным нормам, основанием для отказа в регистрации является лишь признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.

При этом не учитывается, что в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 9 и абзаца 11 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации к компетенции органов по государственной регистрации относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. Соответственно, к полномочиям регистратора относится и проведение юридической экспертизы актов государственных органов и органов местного самоуправления, поданных заявителем. В том случае, если акт издан некомпетентным лицом или с нарушением норм закона, в государственной регистрации должно быть отказано, даже если такой акт и не признан недействительным

Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества. Данное основание регистрации права собственности является одним из наиболее распространенных. Не менее распространены ему сопутствующие проблемы. Законом предусмотрена обязательная регистрация перехода права собственности по договору, однако в определенных случаях дополнительно регистрируется и сам договор (договор купли-продажи жилого помещения — статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор купли-продажи предприятия — статья 560 ГК Российской Федерации). На практике эти положения закона вызывают следующие проблемы. Так, заявители пытаются оспорить зарегистрированное право собственности на основании того, что договор купли-продажи недвижимости не прошел государственную регистрацию, а следовательно, не был заключен. Однако в данном случае договор является лишь основанием для регистрации перехода права собственности, и законодательством не предусмотрена обязательная регистрация самого договора. Суды не раз указывали на то, что в соответствии с ГК моментом заключения договора является его подписание

Акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. В соответствии с Законом от 4 июля 1991 г. N 1541-1 „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ предусмотрена передача гражданам в собственность по их желанию занимаемых ими жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Такая передача носит безвозмездный характер и оформляется договором передачи жилья, который имеет следующие особенности. Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВС Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 „О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием

Свидетельства о праве на наследство. Особенностью регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство является отличие в моменте возникновения права собственности. В случае получения недвижимого имущества в порядке универсального правопреемства право собственности возникает в момент открытия наследства и не связано с моментом государственной регистрации.
Акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие свидетельства, в частности, выдавались в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 „О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“ а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров Российской Советской Федеративной Социалистической Республики от 17 сентября 1991 г. N 493 „Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей“ свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 „Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения“ Ниже мы более подробно рассмотрим особенности регистрации прав по такому основанию.
Вступившие в законную силу судебные акты. Такие акты могут быть вынесены по двум категориям дел: по оспариванию прав в порядке искового производства и по рассмотрению дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение в порядке особого (неискового) производства. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленного вступившим в силу решением суда. Данное положение, содержавшееся ранее лишь в Методических рекомендацияхполучило закрепление в статье 28 Закона о государственной регистрации. Это означает, что правовая экспертиза не может проводиться с точки зрения соответствия решения суда законодательству, все остальные документы, представленные вместе с судебным решением на государственную регистрацию, подлежат проверке в общеустановленном порядке. В соответствии со статьями 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (далее — ГПК Российской Федерации) и 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (далее — АПК Российской Федерации) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Регистратор проверяет лишь подлинность решения суда и вступило ли оно в законную силу. Следует отметить, что сам судебный акт, хоть и является основанием регистрации прав, не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (статья 268 ГПК Российской Федерации). Для внесения записи в ЕГРП и выдачи свидетельства о регистрации права заявитель не освобождается от необходимости обратиться в органы государственной регистрации.

Право, установленное в судебном акте, возникает с момента, определенного в нем. Это закреплено п. 1 ст. 28 Закона о государственной регистрации. Следует указать, что до внесения поправок в Закон о государственной регистрации таким моментом признавался день фактической регистрации права. Законодательством не предусмотрено, что считать моментом возникновения права в том случае, если в судебном акте такой момент не указан. По этому вопросу мнения ученых расходятся. М.Г. Пискунова указывает, что если момент возникновения права не указан в акте суда, то права на недвижимость регистрируются на общих основаниях и возникают также по общему правилу с момента государственной регистрации Представители второй точки зрения в такой ситуации моментом возникновения права предлагают считать момент вступления судебного акта в законную силу. С нашей точки зрения, первый подход является правильным — момент возникновения права на недвижимость устанавливается не процессуальными нормами, а материальными нормами гражданского права. Несмотря на то что право собственности на недвижимое имущество может быть признано судом, в силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации оно возникнет с момента государственной регистрации.

Поскольку в статье 17 Закона о государственной регистрации говорится о судебных актах, то основанием регистрации права собственности может быть не только решение суда. Таким судебным актом является мировое соглашение, утвержденное определением суда. Однако порядок, установленный пунктом 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации, в данном случае неприменим. Положения указанной статьи распространяются только на решения суда, но не на другие судебные акты. Таким образом, регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав собственности на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда на общих основаниях. В информационном письме N 59 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано следующее: „Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданской правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации“ Правовая позиция ВАС Российской Федерации позволила некоторым исследователям сделать вывод, что правовая экспертиза определения суда об утверждении мирового соглашения проводится по общим правилам, предусмотренным для регистрации прав на основании гражданско-правовых сделок.

Таким образом, как утверждает Ю.А. Акиньшин, пределы правовой экспертизы в этом случае расширяются до пределов правовой экспертизы сделок. «Единственное отличие — это то, что не должна осуществляться проверка законности сделки, поскольку суд не может утвердить мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц“. В случае нарушения требований, предъявляемых к документам, представляемым на регистрацию права собственности на основании мирового соглашения, возможен отказ в регистрации на общих основаниях. Неисполнения определения суда в этом случае не будет, поскольку регистрация либо отказ в регистрации будут осуществляться в отношении соглашения сторон (мирового соглашения), а не в отношении определения суда <24>. Данная точка зрения соответствует положениям пункта 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации, однако представляется нам не совсем верной. Если толковать приведенные доводы буквально, то можно сделать выводы, что регистратор имеет право проверять законность всех документов (в том числе и определения суда), помимо самого мирового соглашения.
Действительно, мировое соглашение является своего рода сделкой, но проверка его законности, как и указал автор, невозможна в силу пункта 6 статьи 141 АПК Российской Федерации. Если продолжить рассуждения, то получается, что регистратор не вправе проверять законность мирового соглашения, так как оно утверждено судом, но и проверять законность определения суда, которым было утверждено мировое соглашение, у регистратора тем более неправомерно. В противном случае возникает вопрос, насколько правомерна такая проверка регистратором в свете положений уже упоминавшихся статей 13 ГПК Российской Федерации и 16 АПК Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с законодательством проверка определения суда и утвержденного им мирового соглашения должна производиться на общих основаниях, поскольку специальный порядок, установленный пунктом 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации, на определения не распространяется. В то же время в отношении такого определения, так же как и решения суда, проверить можно лишь подлинность данных документов и вступление его в законную силу. Представляется, что к определениям суда, которые являются основанием регистрации права собственности, должны применяться такие же правила, как и в отношении решений суда, т.е. положения пункта 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации. Неясно также, почему законодатель не включил в пункт 1 статьи 28 Закона о государственной регистрации не только определения, но и постановления суда. По вышеизложенным соображениям недопустим и отказ в государственной регистрации на основании того, что отказ в регистрации будет осуществляться в отношении мирового соглашения сторон, а не определения суда.
Иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. К иным актам относятся самые разнообразные основания для государственной регистрации права собственности. Например, передача юридическим лицом другому юридическому лицу прав на недвижимость при реорганизации юридического лица на основании разделительного акта и передаточного баланса, внесение физическими и юридическими лицами вклада в виде недвижимости в учреждаемое ими хозяйственное общество (товарищество) и др. Отдельно необходимо отметить следующий случай. Определенные проблемы порождает регистрация государственного недвижимого имущества. Органы государственной власти зачастую обращаются с заявлением о регистрации на основании выписки из реестра государственного имущества Российской Федерации, ссылаясь на то, что такая выписка из реестра является правоподтверждающим документом в соответствии с абзацем 8 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации. Такая точка зрения представляется нам неверной по следующим основаниям.

Данный реестр является информационной системой, представляющей собой совокупность построенных на единых методологических и программно-технических принципах государственных баз данных, содержащих перечни объектов учета и данные о них, подлежащие учету в Государственном регистре баз и банков данных. Выписка из реестра является формой предоставления информации из него, но никак не основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество. В противном случае для возникновения у государства права собственности на тот или иной объект недвижимости было бы достаточно включения такого имущества в указанный реестр. Однако, как указывают ученые, единства судебной практики по этому вопросу не наблюдается, зачастую суды принимают решения, в которых такая выписка признавалась в качестве основания для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Список оснований является открытым, на это указывает абз. 9 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации. Согласно ему основаниями регистрации могут быть и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. К этому пункту, например, можно отнести документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, которые являются основанием для регистрации права собственности на него в соответствии с Законом о государственной регистрации.
Помимо указанных оснований, с 1 сентября 2006 г. Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ вводятся еще несколько, перечисленных в статьях 25.2, и 25.3 Закона о государственной регистрации, для регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимого имущества. Например, для регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (статья 25.2), основаниями могут быть следующие акты:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно же новой статье 25.3 основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
— документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Поскольку правоприменительной практики регистрации права собственности по этим основаниям еще нет, то сложно указать их отличительные особенности.