Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Кроличье шоу - 2011 - аниматоры на детский праздник . Организация детского праздника.

3737.ru

Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Опубликовать

В Мой Мир

Статьи → Иная тема

Первый Столичный Юридический Центр
649-41-49; 64-911-65

Решение Третейского суда для регистрации права собственности на недвижимое имущество

А. КАШИРИН

Верховный Суд РФ разъяснил судьям общей юрисдикции, что решение третейского суда может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Этот вопрос поднимался в практике ВС РФ ранее, только ответ на него стал более туманным.
Как указали высокопоставленные судьи, ст. 28 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 23.11.2007) предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением третейского суда, осуществляется на общих основаниях. Иными словами, регистрирующий орган проводит экспертизу третейского решения, всех представленных на регистрацию документов, проверит законность сделки, установит отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав (ст. 13 Закона N 122-ФЗ). Кроме того, руководствуясь абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ, регистратор осуществляет проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию.
Таким образом, норма ст. 28 Закона N 122-ФЗ в системной связи с абз. 8 и 9 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ допускает возможность совершения регистрационных действий на основании актов третейских судов. «Если решение третейского суда не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — объяснили судьи (Ответы на вопросы III квартала 2007 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007). Не дает покоя слово «может». Может являться, а может, получается, и не являться. Иными словами, ВС РФ уклонился от прямого ответа на данный вопрос, как в свое время сделал и КС РФ (Определение от 04.06.2007 N 377-О-О).
Ранее позиция ВС РФ по рассматриваемой проблеме была более предметной. В Обзоре законодательства и судебной практики за IV квартал 2004 года (вопрос N 25) разъяснено: решение третейского суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом уточняется, что буквальное толкование абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 122-ФЗ, допускающего регистрацию по судебному решению, но только обязательно вступившему в законную силу, приводит к ограничению выбора формы защиты субъективных прав.
Напомним, что Федеральный закон от 24.07.2002 «О третейских судах в Российской Федерации» не содержит указания на вступление решения третейского суда в законную силу. Исходя из положений ст. ст. 31, 32 данного Закона решение третейского суда обязательно для спорящих сторон с момента его принятия. Тем не менее на судебную практику эти разъяснения не повлияли, единообразия не добавили.
В новых рекомендациях указано: под абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ решения третейских судов не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как «законная сила судебного решения». Все четко, никаких исключений и привилегий. Во избежание противоречий между старыми и новыми рекомендациями ВС РФ признал вопрос N 25 своего Обзора законодательства и судебной практики за IV квартал 2004 года утратившим силу.
Итак, ничего кардинально нового ВС РФ не сказал. Является ли решение третейского суда основанием регистрации прав на недвижимость? Этот вопрос с годами не потерял своей актуальности и до сих пор остается без ясного ответа.