ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65   (многоканальный), 649-41-49

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПОКУПКЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ размер доли в праве общей собственности на земельный участок (как и на все общее имущество), причитающейся собственнику помещения, пропорционален размеру общей площади указанного помещения. Причем доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на само помещение (п. 2 ст. 37 ЖК РФ).
Данные отношения подпадают под общее понятие «кондоминиум», которое было введено в оборот Федеральным законом от 15.06.96 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (далее — Закон о ТСЖ), утратившим силу с 1 марта 2005 г. Согласно ст. 1 указанного Закона под кондоминиумом понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
Новый Жилищный кодекс термин «кондоминиум» заменил понятием «многоквартирный дом». Между тем «отмененная» терминология присутствует в ныне действующих редакциях ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и Инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах (утв. Приказом Министерства юстиции РФ от 27.06.2003 N 152). Так, п. 1 данной Инструкции полностью воспроизводит определение кондоминиума, содержавшееся ранее в ст. 1 Закона о ТСЖ.
Ему корреспондирует ст. 23 Закона о регистрации, в п. 1 которой говорится, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится в соответствии с Законом о регистрации и Жилищным кодексом РФ. Таким образом, несмотря на различие в терминологии, понятия «кондоминиум» и «многоквартирный дом» применительно к государственной регистрации помещений следует считать синонимами.
Согласно п. 2 ст. 23 Закона о регистрации и п. 6 Инструкции государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в кондоминиумах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество — в т.ч. на земельный участок. Это означает, что при регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме специальной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок не требуется. Статья подготовлена Информационным юридическим отделом ПС Юр. Центра при содействии Л. Зуйковой.

Итак, юристы нашего Центра (адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:

— консультирование устное, письменное, письменные заключения (консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on-line — бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме);
— юридическая консультация (VIP), в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации;
— проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц;
— составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
— полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества (в т.ч. недвижимости);
— представление адвокатом интересов в судах всех инстанций;
— юрисконсульт по обслуживанию юридических лиц (предприятий, организаций) — разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание;
— исполнительное производство;
— другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65 (многоканальный), 649-41-49.