Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Оспорить договор дарения
Статьи
→
Недвижимость
→
Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение, аренда, рента, др.). Заключение, расторжение, признание недействительным договора
Договор дарения, наряду с иными договорами, также может быть оспорен. Подробнее о том, как оспорить договор дарения, расскажет адвокат Олег Сухов(«Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
Обстоятельства, на которые суд обращает внимание, вынося решение
1. Возраст дарителя, материальное положение и причины совершения сделки.
2. Наличие иного недвижимого имущества на праве собственности у дарителя.
3. Наличие или отсутствие условия о дальнейшем праве на проживание за дарителем.
4. Соблюдена ли нотариальная форма договора дарения — именно данный факт может подтвердить, пояснены ли были компетентным лицом(нотариусом) правовые последствия совершаемой сделки.
5. Отсутствие конфликтных отношений между дарителем и одаряемым, особенно совершение одаряемым против дарителя противоправных действий и преступлений.
Исковые требования, которые необходимо указать в заявлении
1. Признание договора оспоримым и в последствии недействительным.
2. Восстановить право собственности истца на недвижимое имущество и прекратить право собственности одаряемого.
3. О снятии с регистрационного учета и выселении одаряемого и членов его семьи.
4. О прекращении права пользования жилым помещением.
5. В случае, если с недвижимым имуществом совершены какие-либо другие сделки, необходимо заявить требование об оспаривании данных последующих сделок.
Важно помнить
Доказательствами будут являться любые сведения, полученные в законном порядке. Это могут быть объяснения лиц, показания свидетелей, вещественные доказательства, аудио, видео – записи, фотографии, заключения экспертов. Рекомендуется использовать возможные допустимые способы обеспечения доказательств. Если договор дарения оспаривается по основанию невозможности понимать значения своих действий и руководить ими, то лучше всего ходатайствовать о проведении экспертизы, которая укажет точные и полные выводы об эмоциональном состоянии дарителя. Экспертиза может быть проведена не только при жизни дарителя, но и посмертно.
Стоит учесть, что доля квартиры или дома, которые находятся в долевой собственности, может быть передана в качестве дара одаряемому без согласия иных собственников, так как законодатель не вводит императивную норму об обязательности такого согласия.
Если пенсионер заключил договор дарения, передал в качестве дара единственную квартиру, а в договоре не прописано право на его дальнейшее проживание, то договор считается заключенным на крайне невыгодных условиях и влечет его опоримость.
Наличие завещания на недвижимое имущество может послужить веским доказательством для дальнейшего оспаривания дарения, т.к. будет свидетельствовать о желании дарителя до своей смерти сохранить право собственности на квартиру, пользоваться ею и проживать, при этом по договору дарения последний лишится единственного жилья.
Срок исковой давности для оспаривания договора дарения составляет один год. При признании сделки мнимой или притворной, либо совершенной с целью, противной основам нравственности и правопорядка, либо если договор будет подписан недееспособным лицом, срок исковой давности для обращения в суд составит три года.
Отмена дарения
В российском праве помимо оспаривания договора дарения, существует механизм отмены договора дарения. Эта процедура весьма специфична и применяется только в определенных законом случаях, а именно, когда речь идет о покушении со стороны одаряемого на дарителя, при умышленном причинении ему телесных повреждений. Причем такие действия могут рассматриваться, как совершенные не только в адрес дарителя, но и по отношению к его семье или близких родственников. В качестве доказательств совершения противоправных действий физического насилия могут служить заявление дарителя в правоохранительные органы с целью возбуждения уголовного дела, показания свидетелей, выписные эпикризы, заверенная копия амбулаторной карты. Не редки случаи, когда один из супругов передает в дар недвижимое имущество, после чего взаимоотношения между сторонами кардинально меняются – один супруг наносит систематические побои второму, чтобы«выжить» его из квартиры. При таких обстоятельствах рекомендуется вовремя фиксировать телесные повреждения в медицинском учреждении и затем обращаться в суд с требованием об отмене договора дарения.
Кроме того, суд обратит внимание и на факт наличия или отсутствия иного жилья у дарителя и на то, зарегистрирован ли он по новому месту жительства после передачи квартиры, или нет.
Как оспорить договор дарения?
Договор дарения признается недействительным судом. Дела об оспаривании договора дарения подсудны судам общей юрисдикции, рассматривают их федеральные судьи. Для этого необходимо подготовить исковое заявление и оплатить государственную пошлину.
К исковому заявлению прилагаются копии документов, на которых истец основывает свою правовую позицию, и дополнительно исковое заявление с приложением по количеству лиц, указанных в качестве участников процесса. Если эти требования закона соблюдены не будут, суд оставит иск без движения.
Если истцы пропустили срок исковой давности, им необходимо в письменном виде к исковому заявлению приложить ходатайство о восстановлении срока и документы, свидетельствующие об уважительности пропуска.
Рекомендуется заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер на спорное жилье, чтобы противоположная сторона не смогла его перепродать или подарить.
Исковое заявление должно быть подписано истцом или его представителем. Представитель вправе принимать участие в судебном разбирательстве и подписывать процессуальные документы от имени доверителя только при наличии у него полномочий, которые удостоверяются нотариально.
Ответчиками по иску должны быть заявлены противоположные стороны, участвующие при заключении договора. Не стоит исключать и наследников, которые вправе оспаривать договор дарения после смерти.
Правовые последствия
Если сделка признается недействительной, то она не влечет юридических последствий. Иными словами она аннулируется судом, и стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. одаряемый должен вернуть квартиру дарителю. Если какая-либо из сторон не может возвратить полученное в натуре, она возмещает стоимость объекта недвижимости деньгами.
Автор: адвокат Олег Сухов
24.06.2016
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры