Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Форумы Контакты Услуги
Главное меню
Новости
Инвестирование
Законодательство
Справочная информация


Мы в СМИ

Кто и как может выкупить арендованную муниципальную коммерческую недвижимость?

 Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат
О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.
Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.
Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если  На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Реклама
Яндекс.Директ

 

Правовая защита

Статьи -> Правовая защита

Судебная защита

24.12.2008 14:28:00

Поэтому судьи не принимают к производству заявления об оспаривании НПА, утративших силу, несмотря на то что в период действия акта он применялся в отношении заявителя и, как полагает заявитель, незаконно.
Подобные действия судей вполне обоснованны и соответствуют п. 1 ч. 1 ст. 134 и ст. 253 ГПК РФ: отсутствует предмет оспаривания в порядке непосредственного нормоконтроля (глава 24 ГПК РФ), а следовательно, акты уже не могут затрагивать права, свободы и законные интересы граждан или служить основанием для возникновения гражданских правоотношений. Необходимости в прекращении действия юридически не действующего акта не имеется.

Комментариев: 0

Конкурсные кредиторы при внешнем управлении

17.12.2008 15:44:46

Ответственность внешнего управляющего за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, вытекающих из договора по реализации мер по восстановлению платежеспособности должника, должна также выражаться в возможности его отстранения арбитражным судом от исполнения обязанностей по ходатайству собрания кредиторов (по аналогии с абз. 1 п. 1 ст. 98 Закона о банкротстве).
Другим материально-правовым последствием введения внешнего управления, которое затрагивает непосредственно права и законные интересы конкурсных кредиторов, является мораторий.
Как отмечается в современной литературе, институт моратория является необходимым условием восстановления платежеспособности должника в период внешнего управления

Комментариев: 0

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЯ ПРИ ОКАЗАНИИ БАНКОВСКИХ УСЛУГ

17.12.2008 10:46:23

В данной работе будут рассмотрены проблемы защиты прав потребителя в его отношениях с банком при заключении договоров банковского вклада, банковского счета и потребительского кредита а также при осуществлении денежных расчетов без заключения договора банковского счета. Представляется, что именно указанные отношения обладают некоторой спецификой при применении к ним законодательства о защите прав потребителей, поскольку иные оказываемые банками услуги либо не отличаются от аналогичных, предоставляемых небанковскими организациями (например, предоставление сейфов для хранения документов и ценностей, консультационные услуги и т.п.), либо рассчитаны в большей степени на отношения в сфере предпринимательской деятельности (например, банковская гарантия, лизинговые операции и т.п.), либо вообще не получили пока широкого распространения (например, доверительное управление денежными средствами).

Комментариев: 0

Владение имуществом для приобретательной давности

10.12.2008 13:14:37

В сложившихся обстоятельствах следует признать, что действующее законодательство не содержит иного пути приобретения права собственности добросовестным владельцем (в указанном в настоящей работе значении), кроме как посредством приобретательной давности. Однако сам факт появления в законе положений, направленных на обход давностного владения, заставляет задуматься о необходимости сокращения в некоторых ситуациях сроков такого владения.

Комментариев: 0

БЕСХОЗЯЙНОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОСНОВАНИЕ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

10.12.2008 13:08:20

В приведенном примере определенный интерес вызывает тезис суда кассационной инстанции о возможности заинтересованного лица побудить муниципалитет к совершению действий по обращению бесхозяйной недвижимой вещи в муниципальную собственность. По нашему мнению, данный вывод сделан без учета основополагающих принципов гражданского законодательства и расходится с положениями ст. 225 ГК РФ. Дело в том, что диспозиция названной нормы предоставляет органу местного самоуправления лишь право обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, но никоим образом не обязывает орган местного самоуправления предъявлять соответствующее требование. Кроме того, принуждение кого-либо к приобретению права собственности противоречит основным принципам действующего гражданского законодательства.

Комментариев: 0

ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА В СОСТАВЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

10.12.2008 12:48:30

Перечень объектов совместной собственности супругов не является исчерпывающим Этот перечень открыт, в него может включаться любое имущество, не исключенное из гражданского оборота. Таким образом, исходя из легального определения, в настоящее время нет оснований сомневаться в том, что в понятие имущества включается вся имущественная масса, принадлежащая супругам, в том числе права требования и обязательства имущественного характера, если они возникли в результате распоряжения общей собственностью

Комментариев: 0

Установление сервитута как защита права

08.12.2008 11:33:36

При этом следует учитывать, что редакция п. 2 ст. 90 АПК РФ позволяет усматривать в ней два самостоятельных основания, по которым могут судом приниматься рассматриваемые меры: а) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта и б) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Иначе говоря, действующий процессуальный закон не связывает вопрос об удовлетворении подобных заявлений с непременным условием о том, что соответствующий иск подан или будет подан

Комментариев: 0

Признание недействительным права собственности в суде

05.12.2008 16:21:52

Пытаясь разобраться в причинах, побуждающих истцов заявлять подобного рода требования, а судей — их удовлетворять, мы проанализировали действующее законодательство. Обращаясь в суды с иском о признании недействительным права собственности на спорную недвижимость, сторона по делу, как правило, ссылается на ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Действительно, в п. 1 ст. 2 названного Закона содержится норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Судебный порядок такого оспаривания предполагает использование исключительно легитимных способов защиты гражданских прав. Последние, как известно, определены ст. 12 ГК РФ, либо в силу действия указанной статьи иными способами, предусмотренными законом.

Комментариев: 0

Права на имущество по суду, как способ защиты своего права

05.12.2008 11:16:09

Все изложенное предполагает необходимость разработки мер, направленных на противодействие такого рода необоснованным обращениям в суд с требованиями об «узаконении» прав или имущества, который, установив факты совершения правонарушения, обязан принять меры, направленные на инициирование процедур привлечения истца к ответственности перед соответствующими органами власти либо иных процедур, сопряженных с негативными для лица последствиями. Такие меры, в зависимости от момента их применения в процессе, могут быть подразделены на итоговые и промежуточные.

Комментариев: 0

Защита права собственности осужденного к лишению свободы

04.12.2008 11:17:29

Опираясь на определение права собственности как субъективного гражданского права, автор придерживается позиции ученых считающих, что право на защиту представляет собой самостоятельное субъективное гражданское право, которое возникает тогда, когда право (регулятивное) нарушено, оспорено или не исполняются обязанности. При этом в юридической науке существуют и иные точки зрения по данному вопросу

Комментариев: 0

Солидарная ответственность

03.12.2008 13:31:57

Объем и характер возмещения зависят от особенностей предмета договора. Доля причитающегося возмещения будет в денежном выражении, если реальное исполнение договора определено неделимостью предмета. Если предмет договора обладает свойством делимости, нет запрета возместить остальным кредиторам полученное в натуре.
Отсутствие в законе вида обязательства, возникающего между сокредиторами, вызывает сложности при выборе способа защиты. Требования сокредиторов могут быть заявлены как требования либо о возмещении убытков, либо о присуждении к исполнению обязанности в натуре. Причем последнее требование может быть удовлетворено при выяснении судом наличия необходимого имущества.

Комментариев: 0

Защита прав лиц, вступивших в жилищные кооперативы и долевое строительство

02.12.2008 13:33:18

Таким образом, стоимость строительства, и соответственно цена жилого помещения, может увеличиваться по объективным причинам, не зависящим ни от кооператива, ни от подрядчика, ни от застройщика. Однако при участии в накопительных кооперативах цена жилья устанавливается как сумма, которая должна покрывать расходы кооператива или застройщика на приобретение или строительство жилья. При участии в долевом строительстве цена устанавливается не только как сумма возмещения затрат застройщика, но и оплата его услуг и может повышаться, если в договоре имеется условие о возможности ее изменения.
В связи с вышеизложенным представляется необходимым констатировать тот факт, что права членов жилищных кооперативов наилучшим образом защищаются в отношении качества, сроков и цены передаваемого жилья по сравнению с правами участников долевого строительства.

Комментариев: 0

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОСРОЧКУ УПЛАТЫ АЛИМЕНТОВ

02.12.2008 12:58:04

В правовой литературе высказано мнение, что в случае, когда «в нотариально удостоверенном соглашении об уплате алиментов формы и основания ответственности обязанного лица за ненадлежащее исполнение алиментного обязательства не определены, исходя из содержания ст. 101 СК следует применять формы и основания ответственности, установленные гл. 25 ГК „Ответственность за нарушение обязательств“. Соответственно лицо, обязанное уплачивать алименты по соглашению сторон, виновное в неисполнении или ненадлежащем исполнении алиментного обязательства, должно возместить получателю алиментов все убытки, причиненные просрочкой исполнения алиментного обязательства, и уплатить проценты за несвоевременное исполнение денежного обязательства (если алименты уплачивались в долях к заработку плательщика или в твердой денежной сумме) в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства с суммы невыплаченных алиментов (ст. 393 и 395 ГК). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК»

 

Комментариев: 0

Особенности исполнения семейных договоров

02.12.2008 12:53:47

Считаем, что из всех семейно-правовых договоров вопрос об исполнении алиментного соглашения урегулирован в большей степени. СК предусматривает специальный механизм принудительного исполнения алиментного соглашения. Так, получатель алиментов вправе направить соглашение об уплате алиментов администрации организации по месту работы плательщика. В свою очередь, администрация организации, в которой работает плательщик, обязана на основании соглашения удерживать алименты, уплачивать или переводить их на счет получателя. При этом удержания на основании соглашения возможны и в том случае, когда общая сумма удержаний из заработка или дохода плательщика превышает 50%. Контроль за правильностью и своевременностью произведенных удержанных алиментов и их пересылкой осуществляет судебный пристав. Практика показывает, что указанные меры не всегда являются эффективными. Факты сокрытия доходов и невозможность определения места работы плательщика, к сожалению, приобретают распространенный характер. В таком случае единственно возможным способом удовлетворения интересов получателя алиментов является, как считает О.Н. Низамиева, обращение взыскания на имущество лица, обязанного уплачивать алименты, если таковое имеется

Комментариев: 0

Неденежные кредиторы при банкротстве должника

02.12.2008 12:41:28

Таким образом, очевиден вывод — для участия неденежного кредитора в процессе несостоятельности (банкротства) необходимо лишь перевести, трансформировать требования в денежный эквивалент.
Каким же образом можно трансформировать неденежное обязательство в денежное? В юридической литературе в основном предлагают трансформировать неденежные требования на основании статей 15, 393, 397, 405, 450, 453 Гражданского кодекса РФ

 

Комментариев: 0

Дела о защите прав потребителей – судебное толкование правовых норм

02.12.2008 12:30:48

Мнение другой группы ученых сводится к следующему. Нельзя искать полного совпадения между мыслью и словесным ее выражением. Слова нормы являются лишь средством для выражения мысли законодателя и имеют значение лишь постольку, поскольку достигают этой цели. Если в каком-либо случае доказано, что законодатель выразился неправильно или неточно, то действительная его мысль должна иметь преимущество перед словами, которые ее передают неверно.
Толкование норм не может останавливаться на определении прямого смысла норм, а должно обнаруживать еще и скрытое их содержание. При этом положение, что ясные законы не нуждаются в толковании, представляется внутренне противоречивым, поскольку законодатель выдает каждый закон за ясный

 

Комментариев: 0

Залог

02.12.2008 12:22:36

История дискуссии об отнесении права залога к вещным или обязательственным правам насчитывает не одно десятилетие. При этом порой забывается: а в чем смысл этого спора? Насколько велико практическое значение победы той или иной точки зрения?
Признание права вещным означает, прежде всего, что это право «следует за вещью», не прекращаясь при переходе права собственности на эту вещь, и защищается при помощи вещных исков (виндикационного и негаторного). Кроме того, такое решение может повлечь необходимость регистрации права залога. Российский закон между тем прямо указывает на то, что праву залога присущи как свойство следования, так в определенных случаях и возможность защиты вещными исками; подробно установлены и правила регистрации залога. Следовательно, собственно для института залога практическое значение спора незначительно

 

Комментариев: 0

ПРАВО ДЕТЕЙ ПРОЖИВАТЬ В КВАРТИРЕ

06.11.2008 16:04:51

Без малого два года прошло со дня вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ. В нашей стране, где так остро стоит многие годы жилищная проблема, данный Закон был призван детально урегулировать многие вопросы в жилищной сфере. Однако с момента его принятия и до сегодняшнего дня не утихают споры как среди специалистов, так и простых граждан по поводу многих положений ЖК РФ.

Комментариев: 0

ЗАЩИТА ПРАВ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ПРИ СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

01.11.2008 12:48:05

Начало защите прав детей положило Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“, в котором подчеркивалось равенство жилищных прав детей и родителей. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что, учитывая ст. 133 Кодекса РСФСР о браке и семье, отказ от участия в приватизации могут осуществить родители и усыновители несовершеннолетних, а также их опекуны и попечители только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Допущенный просчет позже исправил и законодатель, внеся в Закон о приватизации жилищного фонда изменения, обеспечившие защиту прав несовершеннолетних при приватизации жилья Эти тенденции были закреплены также в ст. 37 и 292 Гражданского кодекса РФ (в первоначальной редакции).

Комментариев: 0

ЗАЩИТА ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ БАНКРОТСТВЕ ВЛАДЕЛЬЦА ДОМА

30.10.2008 13:47:20

На первый взгляд правоотношения между жильцами и организациями-банкротами урегулированы достаточно для сохранения жилищных прав граждан в неизменном объеме, независимо от того, в чьей собственности будет находиться жилой дом после завершения процедуры конкурсного производства.
Вместе с тем на практике бывают случаи, когда граждане проживают в домах, не имеющих статуса «жилого дома», что при банкротстве юридического лица приводит к включению этих домов в конкурсную массу с последующей продажей и влечет нарушение жилищных прав граждан.
Подобные факты требуют принятия всех предусмотренных законодательством мер прокурорского реагирования.

Комментариев: 0

ПРАВА ДЕТЕЙ ЛИШЕНЫЕ РОДИТЕЛЬСКОГО ПОПЕЧЕНИЯ

30.10.2008 13:12:57

Положение детей в современной России напрямую зависит от социальной поддержки семей с детьми, защищенности государством прав и интересов детей. Нестабильность в обществе губительно действует на семейные устои. Несовершеннолетние дети в силу своей физической и умственной незрелости должны попасть под усиленное внимание, контроль и помощь не только со стороны государства, но и попасть в сферу заботы общества.

Комментариев: 0

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

30.10.2008 12:50:05

Жилищные права, а также и обязанности (составляющие содержание жилищных правоотношений) возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение этих прав и обязанностей.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности

 

Комментариев: 0

ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ

28.10.2008 10:32:36

В соответствии с п. 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье и право на совместное проживание с родителями. Пункт 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) конкретизирует названные права: местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов. Место жительства несовершеннолетних определено самим законом: несовершеннолетний постоянно (преимущественно) проживает вместе со своими законными представителями (п. 1, 2 ст. 20 ГК РФ). В жилищных правоотношениях «проживает» вместе с законными представителями равнозначно «пользуется» жилым помещением законных представителей. Представляется, что каждый несовершеннолетний, реализуя свое право на совместное проживание с законными представителями, имеет право пользования жилым помещением законных представителей.

Комментариев: 0

ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВА ДЕТЕЙ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА РОДИТЕЛЕЙ

24.10.2008 11:12:21

Разъяснения Верховного Суда РФ по данной проблеме состоят в следующем. В силу установлений СК РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями

Комментариев: 0

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛОК

23.10.2008 14:12:09

В юридической литературе существуют и другие точки зрения. Отмечается декларативный характер положения абз. 2 п. 1 ст. 49 ГК РФ об универсальной правоспособности коммерческих организаций, «поскольку огромное количество их потенциальных возможностей подлежит лицензированию», в связи с чем делается правильный вывод о том, что правоспособность всех видов юридических лиц носит специальный характер В.В. Кудашкин выделяет смешанную правоспособность юридических лиц. Он указывает, что одно и то же юридическое лицо одновременно может иметь общую правоспособность на осуществление любых видов нелицензируемой деятельности в пределах общего дозволения и специальную — в сфере действия запрета, на которую не распространяется принцип общей правоспособности

Комментариев: 0
Комментариев: 0

Защита прав несовершеннолетних собственников

19.09.2008 10:37:38

«Особенность положения ребенка, как в семье, так и за ее пределами, проистекает из его беззащитности, вызванной полной или частичной физической, психической, социальной незрелостью».

Комментариев: 0

Правовая защита прав граждан, вкладывающих деньги в строительство жилья

13.01.2007 08:59:17

Одним из самых распространенных способов улучшения гражданами своих жилищных условий при недостаточности государственных капитальных вложений является участие граждан в строительстве жилья путем его финансирования за счет собственных денежных средств. Однако участие физических лиц — не предпринимателей в подобных инвестиционных проектах весьма рискованно.

Комментариев: 0

Правовая защита репутации юридического лица

17.08.2006 09:10:40

Возможность успешной коммерческой деятельности юридического лица зависит от представления о ней как других организаций, так и рядовых граждан, т.е. поддержание на должном уровне деловой репутации организации приобретает особое значение в условиях рыночной экономики. Возможность защиты деловой репутации является теперь неотъемлемой частью правовой системы Российской Федерации.

Комментариев: 0

Правовая защита интересов должника в исполнительном производстве

12.04.2006 11:52:15

Субъекты гражданского права действуют в соответствии с собственной волей и в своих интересах. Предполагается, что они будут исполнять надлежащим образом взятые на себя обязательства. В соответствии со ст. 56 ГК РФ юридические лица отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом….

Комментариев: 0

12

Совет АДВОКАТА


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.
Яндекс цитирования