Строительство, инвестиции, ремонт.
Статьи
-> Строительство, инвестиции, ремонт.
Защита обманутых дольщиков25.12.2008 15:18:46
Анализ причин, способствующих совершению этих преступлений, показал, что государственные службы, призванные стоять на страже интересов государства и граждан, во многом не дорабатывают в силу как объективных, так и субъективных факторов. Например, некоторые из коммерческих структур были зарегистрированы на основании подложных документов, что свидетельствует о серьезных недостатках в работе регистрационной палаты. Это стало возможным потому, что регистрацией занимались не сами учредители, а всевозможные посредники, установившие личные контакты с работниками регистрационной службы.
Другой причиной стало явное бездействие правоохранительных органов…
Комментариев: 0 • | Приобретение недостроя25.12.2008 15:12:46
…Следовательно, подобный способ приобретения «недостроя» более сложный, и компания, выбравшая его, скорее всего, будет руководствоваться приобретением не только и не столько объекта незавершенного строительства, сколько наличием у компании-продавца еще более привлекательных активов.
Таким образом, приобрести объект незавершенного строительства возможно одним из перечисленных способов, однако, на наш взгляд, лучший способ — приобретение компании, владеющей «недостроем». Покупатель от этого только выигрывает как во времени, так и в финансовом плане.
Комментариев: 0 • |
Предоставление Застройщикам земельных участков под строительство25.12.2008 15:08:29
Введение в действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.
Комментариев: 0 • | ЗАЩИТА ПРАВ ГРАЖДАН, УЧАСТВУЮЩИХ В ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВАХ И ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ25.12.2008 15:04:43
Строительство многоквартирных жилых домов на сегодняшний день, как правило, осуществляется с привлечением денежных средств граждан. Привлечение средств граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством в форме членства в жилищных кооперативах и участия в долевом строительстве, которое сопряжено с определенными рисками. В числе основных рисков следует отметить такие, как передача некачественного жилья, удорожание строительства в период застройки в связи с инфляцией, нарушение сроков окончания строительства. Охрана и защита интересов граждан во всех перечисленных случаях зависит прежде всего от того, признаются ли граждане, вкладывающие средства в приобретение или строительство жилья, потребителями
Комментариев: 0 • |
Отношения участников долевого строительства25.12.2008 15:01:59
Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта, и, как следствие, отсутствие части рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют десятилетнюю и большую историю. Поэтому при выборе, например, нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Все большее развитие получает рынок строящихся объектов недвижимости, когда инвестор передает застройщику денежные средства до начала или в процессе строительства объекта.
Комментариев: 0 • | Государственная регистрация договоров долевого участия в долевом строительстве25.12.2008 14:58:44
В Законе о долевом участии в строительстве установлено обязательное требование представлять на государственную регистрацию первого договора разрешение на строительство. На территории Республики Башкортостан разрешения на строительство выдаются, как правило, поэтапно — на подготовительные работы (расчистка территории строительства, установка ограждений и пр.), на нулевой цикл, на возведение каркаса стен и т.д., что не противоречит Градостроительному кодексу РФ, поскольку эти работы являются составной частью строительства жилого дома. Однако в законодательстве не оговорено, имеет ли право застройщик привлекать денежные средства граждан, получив разрешение только на первоначальный этап строительства, и обязан ли регистрирующий орган требовать от застройщика представления разрешений, которые он будет получать по мере строительства дома.
Комментариев: 0 • |
Обязательное страхование в строительной деятельности25.12.2008 14:55:06
Изложенные положения о возможном введении механизма обязательного страхования при осуществлении строительной деятельности позволяют рассматривать данную модель в качестве альтернативного решения дальнейшего реформирования законодательства о строительстве. В этом направлении должны быть проведены глубокие комплексные исследования, результатом которых станет экономическое обоснование целесообразности введения обязанности застройщиков и подрядчиков страховать соответствующие риски.
Комментариев: 0 • | Долевое строительство многоквартирных домов25.12.2008 14:40:45
Застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков, не имея не только разрешения на строительство, но и никаких иных документов, разрешающих им осуществлять проектирование и строительство многоквартирного дома и иного объекта недвижимости на определенном земельном участке. Средства дольщиков могли привлекать также лица, фактически не являющиеся застройщиками а только планирующие осуществить строительство, либо соинвесторы строительства, которые также в свою очередь могли осуществлять двойные продажи и иные противоправные действия, направленные на лишение дольщиков принадлежащего им имущества.
Комментариев: 0 • |
Налогообложение по договору долевого участия в строительстве25.12.2008 14:29:46
Одним из основных «показателей» правомерности действий (бездействия) подрядчика и противоправности его поведения является качество результата работ. В нормах Гражданского кодекса РФ об общих положениях о подряде и договоре строительного подряда законодатель не дает определение понятия «качества результата работы», не может считаться определенным и качество результата работ, которое закреплено в п. 1 ст. 721 ГК РФ.
Этимологически термин «качество» представляет собой «1) совокупность существенных признаков, свойств, особенностей, отличающих предмет или явление от других и придающих ему определенность; 2) то или иное свойство, признак, определяющий достоинство чего-нибудь»
Комментариев: 0 • | Договор строительного подряда: определение качества результата работ25.12.2008 14:23:58
При буквальном толковании понятия объекта производственной мощности могут возникнуть определенные сложности, например неправильная квалификация сложившейся ситуации и, как следствие, ошибочное решение суда. При систематическом толковании норму п. 1 ст. 754 ГК РФ необходимо применять вместе с положением п. 2 ст. 755 ГК РФ о том, что «подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока».
В связи с вышеизложенным во избежание возможных недоразумений предлагается конкретизировать п. 1 ст. 754 ГК РФ, а именно: после слов «как производственная мощность» дополнить словами «если недостижение производственной мощности возникло в результате отступлений от технических требований».
Комментариев: 0 • |
Права потребителей при строительстве жилья25.12.2008 14:17:13
Подводя итог сказанному, следует отметить: права граждан — участников долевого строительства, заключивших договоры со строительными организациями, в отношении которых не действует ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», не ущемлены и не нарушены данным фактом. Знание соответствующих норм права и положений, регулирующих взаимоотношения сторон при строительстве, должно помочь этим гражданам при защите своих прав, гарантированных законодательно.
Комментариев: 0 • | Свобода договора в строительной деятельности25.12.2008 14:03:34
эффект правового вмешательства в дела хозяйствующих субъектов строительного рынка.
Иллюстрацией данного тезиса могут служить следующие примеры. Так, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости осуществляется на основании договора (ст. 1). Этот договор, названный в Законе как договор участия в долевом строительстве, подлежит обязательной государственной регистрации, должен содержать в качестве существенных условий предмет, указание на объект долевого строительства, цену (сроки и порядок ее уплаты), гарантийный срок и сроки передачи объекта долевого строительства
Комментариев: 0 • |
Судьба дольщиков25.12.2008 14:00:38
Помимо этого, предлагается дополнить КоАП РФ новой статьей, устанавливающей ответственность за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В частности, ответственность, возможно, будет установлена за нецелевое использование денежных средств граждан, заплаченных по договору участия в долевом строительстве, и за несоблюдение установленных нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.
Подобные проступки предлагается карать административным штрафом с «вилкой» в 50000 — 100000 рублей для должностных лиц и 500000 — 1000000 рублей — для юридических.
Комментариев: 0 • | СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПЛАНА25.12.2008 13:56:50
Постановлением главы администрации города предпринимателю Д. был предоставлен земельный участок в аренду на неопределенный срок, на котором предпринимателя обязали построить торгово-остановочный комплекс (киоск) согласно утвержденному проекту.
Во исполнение постановления предприниматель и городской комитет по управлению имуществом заключили договор аренды предоставленного земельного участка. Чтобы начать работы по реконструкции, предприниматель обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ему градостроительного плана данного земельного участка. Но там он получил отказ. Свое решение администрация мотивировала тем, что киоск, который должен был построить предприниматель, не относится к объектам капитального строительства.
Комментариев: 0 • |
Страхование инвестиционной деятельности Застройщиков и дольщиков25.12.2008 13:54:13
Полагаем, что было бы правильным на современном этапе развития законодательства обобщить судебную практику по данной категории дел в пределах Российской Федерации с тем, чтобы убедиться в эффективности страхования ответственности исполнения обязательств застройщиками как меры защиты участников долевого строительства.
Таким образом, введение страхования исполнения обязательств застройщиками будет иметь положительный результат, направленный на защиту прав участников долевого строительства.
Комментариев: 0 • | Расторжение договора долевого участия25.12.2008 13:51:38
Если расторжение договора произошло по инициативе одной из сторон (дольщик или застройщик в одностороннем порядке отказались от исполнения договора), то к заявлению необходимо приложить копию уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Если договор расторгнут в суде, то тогда понадобится копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
Комментариев: 0 • |
Земли под многоквартирным жилым домом25.12.2008 13:47:43
С 1 марта 2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ внесший значительные изменения в систему жилищных правоотношений. В рамках настоящей работы мы не будем поднимать вопросы о своевременности принятия или недоработанности нового Жилищного кодекса, его радикальных положениях, а попытаемся дать юридическую оценку возникновения права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, с позиции действующего законодательства и правоприменительной практики.
Комментариев: 0 • | Формы инвестирования в жилищное строительство25.12.2008 13:43:36
Представляется, что приведенные изменения отражают стремление законодателя обеспечить дополнительную защиту интересов «слабой стороны» — гражданина, передающего свои денежные средства другому лицу в целях приобретения жилых и нежилых помещений в строящихся зданиях. Они направлены на пресечение попыток обхода Закона о долевом участии недобросовестными участниками имущественного оборота, заключающихся в использовании альтернативных схем привлечения денежных средств граждан, искусственном подведении отношений по участию в долевом строительстве под действие других норм гражданского законодательства, не предъявляющих таких высоких требований к организациям-застройщикам, как установлены Законом о долевом участии.
Комментариев: 0 • |
Несправедливые условия потребительских договоров24.12.2008 15:06:22
Директива содержит примерный (не исчерпывающий) перечень условий, которые могут рассматриваться как несправедливые:
наделяющие продавца (исполнителя) правом расторгать договор по произвольному основанию, без какой-либо уважительной причины, если аналогичная возможность не предоставлена потребителю;
Комментариев: 0 • | Точечная застройка24.12.2008 14:48:14
Процедура оформления точечной застройки как комплексного объекта правоотношений завершается заключением договора с инвестором. Сумма последовательных административно-правовых актов определяет акт выражения воли заказчика в договоре о сооружении определенного строительного объекта. Тем самым оказывается сформировавшимся объект гражданского правоотношения, т.е. материальные и духовные блага, отражающие личный (для инвестора) и общественный (чаще всего для заказчика) интерес. Таким образом, в точечной застройке, какими бы формулировками она ни маскировалась, может быть реализовано согласование личных и общественных интересов в градостроительной практике.
Комментариев: 0 • |
Право Застройщика на чужой земельный участок10.12.2008 12:40:29
Представляется, что наличие того или иного вещного, а не обязательственного права на чужой земельный участок в большей степени соответствует интересам собственника размещенного на нем строения. Таким образом, для обеспечения стабильности прав собственников строений требуется внесение корректив в российское законодательство.
Комментариев: 0 • | Объект долевого строительства10.12.2008 12:31:56
Во-первых, структура общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома не соответствует понятию традиционной общей долевой собственности. Это связано с тем, что у лиц, обладающих правом долевой собственности, отсутствует право совместного распоряжения объектом права долевой собственности, или право каждого из долевых собственников требовать выдела своей доли, или право преимущественной покупки доли другими сособственниками.
Во-вторых, для того чтобы у лица возникла доля в праве общей собственности на какое-либо имущество, необходимо, чтобы существовал объект, право собственности на который подлежит государственной регистрации: нельзя зарегистрировать долю в праве собственности на объект, который не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним…
Комментариев: 0 • |
Последствия самовольного строительства10.12.2008 11:02:21
Обозначенные проблемы и пробелы в правовом регулировании многих спорных ситуаций, связанных с объектами самовольного строительства, требуют выработки единообразного подхода к разрешению споров. Сегодня высшим судебным инстанциям целесообразно обобщить судебно-арбитражную практику по делам о сносе самовольных построек и признании права собственности на них и подготовить соответствующие руководящие разъяснения.
Комментариев: 0 • | Споры при строительстве04.12.2008 11:32:31
Я собственник квартиры в многоквартирном жилом доме. Собственник нижерасположенной квартиры перевела ее из жилого фонда в нежилой для организации магазина. Проектом перепланировки предусмотрено устройство отдельного входа с пристройкой в виде закрытого крыльца, т.е., на мой взгляд, реконструкция дома. Я предъявила иск о признании данной постройки самовольной, поскольку пристройка возводилась с отступлением от проекта и не было получено согласия всех собственников помещений на реконструкцию. На момент предъявления иска было возведено крыльцо, стойки, крыша (стен нет). По моему ходатайству суд запретил ответчику дальнейшее обустройство отдельного входа в качестве меры по обеспечению иска. В настоящее время назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения отступлений от проекта.
Комментариев: 0 • |
Коммерческая организация как собственник земельного участка под дачное строительство04.12.2008 11:12:19
Ограничения для коммерческих организаций, которые возникают из приведенного тезиса, представляются несостоятельными еще и потому, что на практике достаточно легко преодолимы. Перед реализацией соответствующего проекта по застройке земельного участка дачами-коттеджами застройщику-собственнику достаточно переоформить земельный участок на аффилированных (связанных) с ним физических лиц. В дальнейшем данные физические лица вправе изменять вид разрешенного использования самостоятельно (подобного рода практика присутствует в Красногорском и Дмитровском районах Московской области) или, зарегистрировав некоммерческое объединение, предусмотренное Законом о дачных объединениях граждан, ходатайствовать об изменении вида разрешенного использования через указанное объединение.
Комментариев: 0 • | Государственная регистрация ипотеки02.12.2008 13:59:44
Так, порой не указываются ограничения, существующие на объекте. Например, наличие в квартире элементов интерьера, являющихся объектом культурного наследия и не передающихся в собственность граждан. Необходимо указывать ранее зарегистрированное право пользования. Публичные ограничения на земельных участках также должны упоминаться в договоре. Часто при регистрации залога «забывают», что часть объекта находится в аренде.
Комментариев: 0 • |
Потребитель в сфере строительства жилья01.12.2008 17:49:04
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Комментариев: 0 • | ВЗАИМООТНОШЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА18.11.2008 12:56:23
Принимая решение о приобретении объектов недвижимости, инвесторы встают перед выбором между новыми и уже построенными объектами. В обоих случаях существуют свои плюсы и минусы.
Новый объект — это не только новые материалы постройки, но и современные коммуникации, и отсутствие предыстории объекта, и, как следствие, отсутствие части рисков, связанных с предыдущими собственниками. При этом новый построенный объект стоит дороже тех объектов, которые имеют десятилетнюю и большую историю. Поэтому при выборе, например, нового жилья потенциальные инвесторы в последнее время все чаще отдают предпочтение схеме приобретения объекта недвижимости путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Комментариев: 0 • |
Основное о договоре участия в долевом строительстве14.11.2008 16:19:35
Введение в действие Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ) обеспечило качество уровня правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства. Возникшие ранее в судебной практике споры, связанные с квалификацией договора участия в долевом строительстве, со своевременным обеспечением ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и многие другие, сегодня могут быть успешно разрешены путем применения норм указанного нормативного акта.
Комментариев: 0 • | Договор строительного подряда14.11.2008 14:55:22
В системе хозяйственных договоров, заключаемых субъектами хозяйствования различных форм собственности, особое место занимает договор строительного подряда в силу специфики его предмета, существенных условий, правового регулирования и других обстоятельств.
Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных на практике видов договора подряда.
О значении договоров строительного подряда можно судить по тем прогнозам, которые содержатся в Программе социального и экономического развития Республики Беларусь на 2006 — 2010 годы. «Объем подрядных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в 2006 — 2010 годах увеличится на 40 — 45 процентов… В предстоящем периоде предусматривается ежегодное наращивание объемов строительства жилья с доведением его уровня до 5,7 — 6,2 млн. кв. метров в 2010 году»
Комментариев: 0 • |
12345
|
Совет АДВОКАТА
| Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектом малого предпринимательства |
| Регистрация права собственности на гараж |
| Строительно-инвестиционные компании |
| Сопровождение сделки с недвижимостью |
| Долевое строительство квартир |
| Составить договор дарения |
| Неустойка в долевом строительстве |
| Юридическое сопровождение сделки |
| Возврат налога при покупке квартиры |
| Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью |
| Страхование долевого строительства |
| Приватизировать служебное жилье |
| Приватизация жилья в общежитиях |
| Оформление собственности в ГСК |
| Оформление права собственности на квартиру |
| Как выписать человека из квартиры |
| Разделение лицевого счета |
| Прописаться к собственнику |
| Расписка в получении денег |
| Проблемы регистрации и прописки в г. Москве |
| Договор купли продажи недвижимости |
| Как не стать обманутым соинвестором |
| Консультация юристов и адвокатов по семейным спорам |
| Арбитражный суд Московской области |
| Обманутые дольщики - кто они? |
| Наследование совместно нажитого имущества |
| Договор пожизненного содержания с иждивением |
| Защита прав собственника при изъятии нежилого помещения |
|