15.12.2011 22:55:28
Собственник помещения,
обладающий долей в праве общей собственности на земельный участок под
многоквартирным домом и продолжающий уплачивать арендные платежи по
ранее заключенному договору аренды того же участка, вправе требовать
возврата неосновательного обогащения в виде ошибочно уплаченных арендных
платежей.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 22:34:22
Одно из существенных условий договора аренды — размер арендной платы. В
силу ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земли,
находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или
муниципальной собственности, узаконивается соответствующими
уполномоченными органами. При этом на основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ
Правительство РФ может устанавливать общие начала определения арендной
платы, обязательные для уполномоченных органов всех уровней.
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 22:27:46
Переход права собственности на арендованное имущество к арендатору может
быть предусмотрен как договором, так и законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ при отчуждении имущества, подлежащего государственной
регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.
Исходя из этого, следует, что с момента заключения договора
купли-продажи объекта недвижимости арендатор, он же покупатель, не
становится собственником приобретенного объекта недвижимости, а является
лишь его законным владельцем.
Комментариев: 0 • | 15.12.2011 20:39:59
В практике нередко стороны заключают предварительный договор с
обязательством в будущем заключить основной договор покупки недвижимого
имущества, которое на момент заключения предварительного договора
отсутствует. Рассмотрим конкретную ситуацию, в которой предметом
предварительного договора купли-продажи является участок, не
поставленный на кадастровый учет.
Комментариев: 0 • |
15.12.2011 20:39:49
Собственники недвижимого имущества — зданий, строений
и сооружений имеют право приобрести занятые такими объектами и
необходимые для их использования земельные участки в собственность или в
аренду. Но воспользоваться им удается не всем. Зачастую органы
государственной власти и местного самоуправления отказывают в
предоставлении земельных участков в собственность частных лиц, ссылаясь
на то, что градостроительная документация предусматривает совсем иное
использование таких участков. Правомерны ли такие решения?
Комментариев: 0 • | 14.12.2011 19:19:35
Следует согласиться с положением о том, что государственный кадастр
учета, описи объектов движимого и недвижимого имущества имеет
правоустанавливающее значение как для гражданского оборота, так и для
его участников. Существовавшие (и имеющиеся) кадастры и реестры породили
множество смысловых значений терминов, входящих в их общее правовое
поле, что существенно ограничивало и тормозило развитие оборота
имущества. Это, в свою очередь, вызвало затруднения не только в
частноправовой сфере, но и в сфере публичных правоотношений, что дало
импульс началу работ по созданию на территории Российской Федерации
единой системы государственного учета и организации кадастровой
деятельности. В ходе законотворчества, в процессе реформирования
устаревших норм и правил возникает множество проблем. В этом плане
интерес представляет природоресурсный блок законов, содержащих термины,
которые дают повод для неоднозначной их оценки и восприятия.
Комментариев: 0 • |
13.12.2011 01:38:56
До сих пор большое количество земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения находятся в общей долевой собственности
граждан, получивших права на земельные доли в процессе приватизации
сельскохозяйственных угодий в 1990-е годы. Каковы особенности правового
регулирования выдела участка в счет земельной доли участником долевой
собственности в индивидуальном порядке и что целесообразно предпринять
государству для увеличения оборота земель сельскохозяйственного
назначения?
Комментариев: 0 • | 12.12.2011 23:27:39
Мне необходимо отправить дольщикам коллективного
земельного пая уведомление о выделении земельного участка в счет своей
земельной доли, а я, к сожалению, нигде не могу найти саму форму
подобного уведомления.
Комментариев: 0 • |
01.12.2011 20:56:45
В конце 2010 года внесены значительные изменения в законодательство,
регулирующее отношения, связанные с оборотом земель
сельскохозяйственного назначения. В частности, трансформировалась
процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей
собственности на такой участок из земель сельхозназначения. Однако это
вызвало ряд вопросов…
Комментариев: 0 • | 01.12.2011 20:51:31
Вопрос приобретения прав на земельные участки, которые находятся в
государственной или муниципальной собственности и на которых расположены
здания, строения, сооружения, регулируется Земельным кодексом РФ. В
соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию
земельных участков или приобретение права аренды земельных участков
имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений,
сооружений.
Комментариев: 0 • |
01.02.2010 16:07:59
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, где расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие Жилищного кодекса РФ и поставленный на государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Комментариев: 0 • | 29.01.2010 14:23:29
Следует отметить, что в п. 3 ст. 35 Конституции установлено, что «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может
быть произведено только при условии предварительного и равноценного
возмещения».
Комментариев: 0 • |
15.09.2009 14:15:27
Согласно ст. 44 ЗК РФ отказ собственника от права собственности на земельный участок является одним из оснований прекращения права собственности на земельный участок. Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него регулирует ст. 30.2 Федерального закона…
Комментариев: 0 • | 26.11.2008 15:05:56
Обществом была подана частная жалоба, удовлетворено ходатайство о вступлении в дело третьим лицом. Впоследствии заявленные обеспечительные меры были признаны тем же судом (судья В. Бессмертных) несоразмерными и несоотносимыми в соответствии со ст. 140, ч. 1 и ч. 3, ГПК РФ. За незаконное и необоснованное принятие обеспечительных мер судья Н. Чистова лишилась своих полномочий. Как следует из письма квалификационной коллегии судей Московского областного суда, она уволена приказом от 24 апреля 2006 г. N 4-22/236 «по истечении срока полномочий». При этом руководство областного суда не усмотрело оснований для привлечения к дисциплинарной ответственности судей Московского областного суда (кассационной инстанции), которые длительное время санкционировали незаконные обеспечительные меры.
Комментариев: 0 • |
26.11.2008 14:46:14
Удержание имущества лица, не исполняющего обязательство, — естественная реакция кредитора. Существует оно столько же, сколько и обязательственные отношения между индивидами. При этом в теории гражданского права остается неразрешенным вопрос относительно юридической сущности удержания имущества, его места среди других гражданско-правовых институтов.
Комментариев: 0 • | 17.11.2008 13:06:31
Сегодня ни одна строительная организация не сможет обойти стороной вопросы отражения в учете расходов на приобретение земельных участков. Земля может приобретаться в собственность или аренду, для целей капитального или жилищного строительства, у государства или частников. При этом суммы «земельных» расходов, как правило, будут не малые, и бухгалтеру строительной организации очень важно разобраться во всех тонкостях учета этих расходов.
Комментариев: 0 • |
05.11.2008 15:42:58
Вместе с тем в процессе правоприменения возникают проблемы, связанные, прежде всего, с предоставлением застройщикам земельных участков. Требования действующего законодательства таковы, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка. В противном случае участник долевого строительства вправе требовать от застройщика возврата переданных ранее денежных средств. Более того, застройщик может быть привлечен к имущественной ответственности в виде возмещения убытков, а также к уплате процентов за неправомерное пользование денежными средствами.Отношения, связанные с предоставлением застройщикам земельных участков под строительство, возникают до заключения договора участия в долевом строительстве и носят организационный характер. Несмотря на изменение градостроительного и земельного законодательства, правовое регулирование этих отношений нельзя признать эффективным, что подтверждается материалами судебно-арбитражной практики.
Комментариев: 0 • | 22.05.2007 17:31:02Действующее законодательство допускает изъятие земельного участка у собственника для государственных и муниципальных нужд при условии возмещения соответствующих убытков. Однако нормы права не содержат однозначного ответа на вопрос о том, на какую дату должны рассчитываться убытки, подлежащие возмещению.
Комментариев: 0 • |
| 25.04.2007 13:55:54Точечная застройка как коммерческий проект неинтересна для строителя, так как высоки издержки. Поэтому земля им скупается большими наделами и в последующем дробится на участки для индивидуальной застройки. Желающих приобрести подобного рода жилье пока больше, чем желающих его продать, что ведет к увеличению предложения. По мере того как в этот процесс втягивается все большее количество людей, становится заметней проблема взаимодействия, которая со временем вызревает в судебный конфликт. Конфликт этот предопределен формой взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком, которая представляет собой некий суррогат двух договоров — подряда и купли-продажи.
Комментариев: 0 • |
25.04.2007 13:33:24Кадастровая оценка. Государственный земельный кадастр. Кадастровое картографирование. Межевание земель. Общая информация землепользователям по оформлению договорных отношений. Конкурс на право аренды. Первичная регистрация договора аренды земельного участка. Движение дела в Мосрегистрации.
Комментариев: 0 • | 17.01.2007 11:41:27Какие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность (собственность граждан или юридических лиц)?
Комментариев: 0 • |
16.01.2007 23:21:41В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов
Комментариев: 0 • | 12.01.2007 16:26:31 Если гражданин решит продать земельный участок, на котором расположено его приусадебное хозяйство, будут ли действовать ограничения, установленные законом в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения?
Комментариев: 0 • |
12.12.2006 11:42:37Какими документами удостоверяется право на земельный участок?
Комментариев: 0 • | 01.12.2006 20:45:20Насколько правомерно относить к федеральной собственности (собственности субъекта Российской Федерации) земельные участки, занятые зданиями, приобретенными юридическими лицами на вторичном рынке, но ранее находившимися в федеральной собственности (собственности субъекта Российской Федерации)?
Комментариев: 0 • |
23.11.2006 21:06:59Регулирование отношений, возникающих по поводу прав на недвижимость при отчуждении земельного участка, отличается противоречивостью.
Комментариев: 0 • | 29.10.2006 20:49:17Какое значение имеет решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства?
Комментариев: 0 • |
11.10.2006 11:30:07Земли промышленности и иного специального назначения
Комментариев: 0 • | 28.09.2006 20:50:54Имеет ли арендатор какие-либо права по распоряжению земельным участком? Может ли он передать свое право аренды земельного участка другому лицу?
Комментариев: 0 • |
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это. 
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
