Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
Реклама
Признание права собственности
Приватизация земельного участка АО
Статьи
→
Земельные отношения
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 649-11-65(многоканальный), 649-41-49.
Если более 25% акций АО находится в государственной собственности, может ли такая организация приватизировать земельный участок?
Из содержания ст. 5 Закона о приватизации следует, что покупателями государственного и муниципального имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25%, кроме случаев, предусмотренных ст. 25 настоящего Федерального закона.
Федеральным законом от 9 мая 2005 г. п. 1 ст. 5 Закона о приватизации был дополнен абзацем, согласно которому ограничения, установленные настоящим пунктом, не распространяются на собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на относящихся к государственной или муниципальной собственности земельных участках, при приобретении указанными собственниками этих земельных участков.
Данная поправка введена в связи с необходимостью согласования Закона о приватизации и ЗК РФ.
Так, ст. 2 ЗК РФ установлено, что нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу РФ. Таким образом, высшую юридическую силу в регулировании земельных отношений, и в том числе связанных с приобретением прав на земельные участки, имеет ЗК РФ.
В свою очередь, ст. 3 Закона о приватизации устанавливает, что он регулирует отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении, в том числе земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.
Исходя из указанных выше положений ЗК РФ(и эта точка зрения полностью нами разделяется), порядок приватизации земельных участков, закрепляемый иными нормативными актами, не должен противоречить нормам Земельного кодекса РФ.
Кроме того, Федеральный закон«О приватизации государственного и муниципального имущества» является нормативным актом гражданского законодательства, принятым в развитие в том числе ст. 217 ГК РФ. Приватизация же представляет собой правоотношения, относящиеся и к обороту земельных участков. Относительно правового регулирования оборота земли ст. 129 ГК РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Итак, мы предлагаем своим клиента следующие услуги:
консультирование устное, письменное, письменные заключения;
проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
составление документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб;
полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков;
представление интересов в судах всех инстанций;
исполнительное производство.
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 649-11-65(многоканальный), 649-41-49.
27.08.2006
Совет АДВОКАТА
Стоит ли доверять Застройщику
Наследственные споры
Лишение наследства
Долевое участие в строительстве квартир
Расторжение предварительного договора
Неисполнение условий договора
Оформление договора дарения квартиры
Мошенничество в строительстве
Наследование квартиры
Договор мены квартиры
Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектом малого предпринимательства
Регистрация права собственности на гараж
Жилищная консультация
Правовое заключение
Строительно-инвестиционные компании
Сопровождение сделки с недвижимостью
Уплата неустойки
Возмещение ущерба
Долевое строительство квартир
Составить договор дарения
Договор ренты
Дарственная на квартиру
Разделить лицевой счет
Вернуть деньги
Правовое заключение
Неустойка в долевом строительстве
Юридическое сопровождение сделки
Возврат налога при покупке квартиры
Арбитражные споры
Выселение из общежития
Неисполнение договора
Разделить квартиру
Раздел лицевого счета в квартире с долевой собственностью