20.04.2007 13:51:32
Регистрация договора инвестирования
Регистрация инвестиционного договора

21.03.2007 11:07:33
Регистрация договора соинвестирования
Регистрация Договора совместной деятельности

22.01.2007 07:13:57

Уважаемые посетители!

Множество граждан вкладывают средства в строительство недвижимости с целью последующего приобретения этих объектов в собственность, но их права в настоящее время часто нарушаются. В практике имеется очень большое количество случаев, когда внесенные гражданами средства направляются застройщиками на строительство других жилых и нежилых помещений, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи объектов недвижимости застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а эти объекты реализуются по более высокой стоимости. Также немало случаев передачи прав на один и тот же объект одновременно нескольким гражданам.

Несмотря на совершенствование законодательства, регулирующего отношения в указанной сфере, гражданам предлагается заключать несколько связанных договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законодательными и другими нормативными правовыми актами. Это, например, договоры подряда, купли-продажи, займа, простого товарищества, а также о совместной деятельности, инвестиционный договор, о долевом инвестировании, долевого строительства, об уступке прав требований, предварительный договор купли-продажи, по вексельной схеме и др.

Подобные сделки нередко заключаются застройщиками, организациями, которым застройщики передают права требования на строящиеся жилые помещения, а также их посредниками.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР предлагает следующую юридическую помощь, направленную на защиту прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости:

проверка документов, представляемых застройщиком инвестирующему участнику строительства;

проверка информации о застройщике;

проверка информации о проекте строительства;

полное юридическое сопровождение с момента заключения договора до регистрации права собственности на созданный объект недвижимости или до разрешения с застройщиком вероятного спора, который может возникнуть в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств из договора.

ЭТО ВАЖНО!

Если вы решили инвестировать денежные средства в строительство недвижимости и воспользоваться при этом квалифицированной юридической помощью, все же сохраняются следующие определенные риски:

строительство объекта недвижимости затягивается (прекращается) вследствие проблем с финансированием или выявления вновь открывшихся обстоятельств различного характера (геологического, историко-архитектурного, общественного и т.д.), препятствующих продолжению строительства;

возникли проблемы финансирования строительства в связи с тем, что не удалось привлечь необходимое количество инвесторов, прекратилось банковское кредитование застройщика, что в целом может привести к банкротству застройщика;

мошенничество со стороны застройщика, привлекшего средства;

отказ в государственной приемке в эксплуатацию вновь построенного объекта недвижимости по различным причинам (трещины в фундаменте, несущих конструкциях, несоответствие санитарным и экологическим нормативам и т.д.);

оплаченные параметры объекта недвижимости не соответствуют реально построенным: квартира имеет большую площадь, т.е. с жилищного инвестора требуют дополнительной оплаты; квартира имеет меньшую площадь; квартира иного (худшего) потребительского свойства (расположена на другом этаже, окна квартиры расположены в иную сторону и т.д.);

квартир оказалось меньше, чем предполагалось, в том числе по причинам, изложенным выше;

качество строительства оказалось неудовлетворительным.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

Москва, Георгиевский пер., д.1, стр. 1, 2 этаж

Тел.: (495) 64 — 911 — 65;   649-41-49.

Совет АДВОКАТА