Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Как заработать на проблемной квартире?
Каждый знает, что недвижимость весьма прибыльная сфера деятельности. Однако сделать это можно не только с помощью инвестиций в строящиеся объекты, но и на проблемных квартирах вторичного рынка.
Недвижимость в Сочи «до» и «после» Олимпиады
Проводившиеся в Сочи Зимние Олимпийские игры дали колоссальный толчок местному рынку недвижимости. Кроме непосредственно олимпийских, было построено множество объектов жилой и курортной недвижимости, цены на которые тут же побили все мыслимые рекорды.
Миллион за ошибку Росреестра
Можно ли претендовать на компенсацию от государства за потерянную квартиру, если Росреестр зарегистрировал переход права собственности по поддельным документам? Что может получить в таком случае исходный владелец жилья, а также покупатель квартиры у мошенников?
Из-за чего судятся дачники?
Судебная практика говорит, что количество споров и конфликтов среди дачников и садоводов растет ежегодно. Какие же причины имеют эти тяжбы?
Бизнес на проблемных квартирах: как это делается и сколько на этом можно заработать
Для многих россиян инвестиции в недвижимость ассоциируются с покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована и последующей ее продажей с прибылью в 20–30 %. Но не одними новостройками сыты частные инвесторы рынка недвижимости. Оказывается, существуют альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50 %.


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Из-за чего судятся дачники?

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

Адвокат Олег Сухов сообщает, что количество дел с участием некоммерческих дачных, садоводческих товариществ и партнерств, потребительских кооперативов действительно увеличивается. Достаточно часто они имеют общие причины.

Взыскание задолженностей

Это лидирующая причина обращений в суд. Около 40% исков пытаются взыскать задолженность за электроэнергию, газ, воду, обслуживание территории и инфраструктуры, эксплуатацию объектов общего пользования, а также по оплате целевых и членских взносов. Одним словом, собственники не хотят платить по счетам, а товарищества пытаются с этим бороться. Обычно это им удается, так как суды удовлетворяют такие иски. Олег Сухов рассказывает, что примеров этого не счесть. Например, летом 2013 года в Пушкинском районе Московской области суд удовлетворил иск садоводческого товарищества «Луч» к четверым своим участникам о взыскании задолженности за пользование водой и электроэнергией. Ответчикам даже не помогли жалобы на свое тяжелое материальное положение.

Признание решений руководящих органов недействительными

Отмена решений руководящих органов товариществ занимает второе место в рейтинге судебных тяжб. Около 30% споров возникают именно из-за не согласия с административно-распорядительными актами в товариществах и кооперативах. «Многие граждане направляют исковые заявления с жалобой на решения общих собраний собственников земельных участков, — комментирует адвокат Олег Сухов. — Наряду с этим активно обжалуются итоги выборов председателей и членов правлений, а также объем властных полномочий, которыми они наделяются. Кроме того, особой „популярностью“ пользуются заявления, оспаривающие размеры тарифов на газ, свет, воду и обслуживание объектов общего пользования. Встречаются иски и о признании незаконными решений как председателей лично, так и правлений в целом».

Суд имеет большую практику в подобных делах. Так в сентябре 2010 года Волоколамский районный суд Московской области рассмотрел заявление гражданина Усольцева о признании незаконным решения общего собрания садового некоммерческого товарищества. Суть дела такова. С мая 2007 года по май 2010 года Усольцев Е. А. был председателем правления этого товарищества. В мае 2010 года он, как руководитель, созвал общее собрание участников с обширной повесткой дня: отчет председателя и ревизионной комиссии, принятие новых тарифов, утверждение сметы расходов и т. д. Общее собрание состоялось, но прошло с явными нарушениями законодательства. Прежде всего, не было кворума и не соблюдалась повестка дня. Кроме того, на собрании присутствовали посторонние лица, которые не были членами товарищества, но активно голосовали по всем вопросам, уверяя собравшихся, что являются представителями отсутствующих участников. Просьбу предъявить доверенности, подтверждающие их полномочия, они «гордо» проигнорировали. В конце концов, это собрание признало работу председателя и самого правления неудовлетворительной, сместило Усольцева с поста и полностью сменило состав правления. Возмущенный Усольцев опротестовал решение «собрания». Суд внимательно изучил все факты и установил грубейшие нарушения как устава товарищества, так и Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В итоге судья удовлетворил иск Усольцева Е. А. и признал решение собрания недействительным.

Понуждение к заключению договора

Третье место занимают споры, в которых дачников побуждают заключить договор «о порядке пользования объектами инфраструктуры». Однако стоит помнить, что Гражданский кодекс запрещает принуждать кого-либо к заключению сделок. Но здесь есть исключение: есть случаи, оговоренные законом, когда такое понуждение возможно. Олег Сухов сообщает, что судебные органы почти всегда отказывают в подобных исках к владельцам домов и земельных участков, но в то же время довольно благосклонно относятся к некоммерческим товариществам, если последние судятся с государственными или муниципальными органами.

В качестве подтверждения адвокат приводит следующий пример. В марте 2012 года Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Пахарь» к ОАО «Мосэнергосбыт». Товарищество потребовало от «Мосэнергосбыта» «льготного режима договорных отношений», предусмотренного законодательством России в сфере электроэнергетики для исполнителей коммунальных услуг. Безусловно, ответчик льготного режима давать не хотел. Однако суд встал на сторону садоводов.

Признание права собственности на инфраструктуру и коммуникации

По этой причине происходит около 10% обращений в суд. Обычно речь идет о линиях водо- и электроснабжения, насосных и газораспределительных станциях, водокачках, газопроводах, домах правления, автостоянках, вышках и сторожках охраны, обустроенных подъездных путях и так далее. В данном вопросе нельзя заранее предсказать решение суда. Оно зависит от многих факторов: условий договоров между застройщиками и участниками товарищества, положений проектной и плановой документации. Однако большая часть судебных решений выносится в пользу собственников.

Итак, жизнь современного дачника не всегда бывает спокойной. Достаточно часто она омрачена конфликтами и разными «разборками», решить которые удается только в суде.

Собственник

15.03.2014

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА

Юрист он-лайн


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.