Для содержимого этой страницы требуется более новая версия Adobe Flash Player.

Правовой навигатор Юрист он-лайн Совет АДВОКАТА Контакты Услуги
Главное меню
Вопрос-Ответ
Главная - Юридические услуги в Москве
Мы судились с
Реклама
Судебная практика Центра
O компании
Контакты
Услуги
А знаете ли Вы, что
Актуальная тема
Юрист он-лайн
Статьи
Судебная практика
Совет АДВОКАТА
Мы в СМИ
Мы на TV и FM
Событие
Карта сайта
Новости
Новости
Новости права
Новости Высших Судов РФ
Новости недвижимости и строительства
Инвестирование
Инвестиционные компании
Страхование инвестиционных рисков
Юридическое сопровождение инвестиционных правоотношений
Законодательство
Кодексы
Законы РФ
Законы г. Москвы
Постановления Правительства РФ
Постановления Правительства г. Москвы
Законодательство
Справочная информация
Правовой навигатор
Публикации
Адресно-реквизитная информация
Справочная юридическая информация


Мы в СМИ

Реальные цены на жилье в Москве упали на 23 процента
Инфляция и девальвация рубля привели к снижению реальной стоимости жилья в Москве в среднем на 20-23 процента, говорится в сообщении инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость».
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости. Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации
Влияние времен года на рынок недвижимости. Как выбрать наиболее благоприятный период в году для продажи/покупки недвижимости?
Изменения, связанные с тем или иным сезоном, отмечаются на многих рынках — продовольственном, туристическом, автомобильном и даже валютном. Не обходят стороной они и такой «тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что же традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгоден для участников рынка тот или иной период, рассказывает Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость».
Новые налоги на недвижимость приведут к массовому рейдерству чиновников
Установленный законом механизм и в части определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в части ставки их налогообложения практически не поддается оспариванию в суде
Граждане научились обманывать государство с помощью фиктивных разводов
Столичный адвокат Олег Сухов рассказал о том, как граждане научились обманывать государство с помощью так называемых «фиктивных разводов»


 Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой

Реклама
Яндекс.Директ

 

Как заработать на проблемной квартире?

TweetОпубликоватьВ Мой Мир

Адвокат Олег Сухов рассказывает, что инвесторы рынка недвижимости зарабатывают не только на перепродаже новостроек с прибылью 20-30%, существуют и альтернативные инвестиционные схемы на вторичном рынке жилья, позволяющие получить доходность 10–50%. О наиболее распространенных способах он и рассказал сегодня «Собственнику».

«Убитые квартиры»

Хорошую маржу можно заработать на скупке квартир, непригодных для жизни. Например, после пожара или затопления. Именно на таких квартирах после их капитального ремонта и последующей продажи можно заработать до 40% прибыли. Безусловно, такие квартиры изначально продаются с большим дисконтом, особенно если собственник алкоголик или наркоман. После же ремонта так такие помещения продаются по рыночной стоимости. Однако в этой схеме, по мнению Олега Сухова, велики риски: «Это прибыльная, но рискованная инвестиция. Во-первых, потому что трудно просчитать расходы на восстановление жилья. Косметический ремонт не всегда спасет от затхлости и гари, которую впитывают в себя стены, столярка и паркет. В результате ЧП нередко повреждаются несущие конструкции дома. Во-вторых, хозяин квартиры может оказаться клиентом психоневрологического диспансера. Актуален риск появления претендентов на жилье из числа прописанных в квартире родственников и детей хозяина. Поэтому к сопровождению таких сделок привлекаются юристы и технические специалисты, способные объективно оценить скрытые дефекты недвижимости и расходы, которые потребуются на их устранение».

Проблемные ипотечные квартиры

Такие квартиры появляются на рынке благодаря крупным банкам, которые выставляют на торги часть изъятого у неплатежеспособного населения жилья. Часто такие лоты имеют обременение в виде проживающих прежних собственников. Обычно такие проблемные лоты не привлекают обычных граждан, но профессиональные инвесторы зарабатывают на них 10-20%. На торгах такие квартиры продаются дешевле рыночной стоимости, а вот после «юридической зачистки» их цена возрастает и соответствует рыночной. Адвокат обращает внимание, что в этой схеме «скорость получения прибыли напрямую зависит от того, откажутся ли прежние жильцы освободить квартиру добровольно, либо потребуются дополнительные судебные решения об их выселении и снятии с регистрационного учета».

Квартира с «тараканами»

Квартира с «тараканами» у риэлторов – это жилье с обременением в виде прописанных жильцов, которые не являются собственниками недвижимости, но наотрез отказываются съезжать и аннулировать регистрацию (чаще всего это бывшие супруги и родственники хозяина). Безусловно, именно по этой причине такие квартиры продаются со скидкой и могут заинтересовать лишь опытного инвестора, который умеет выселять «отказников» через суд. После такой судебной очистки стоимость квартиры возрастает и продав ее, инвестор зарабатывает 10-15%.  «По закону переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если отсутствуют иные законные причины. Аналогичное правило применяется в отношении бывшего супруга продавца, проживавшего в его квартире. При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования им. Проблемы могут возникнуть с выселением несовершеннолетних, а также лиц, которые ранее оформили письменный отказ от приватизации», — комментирует этот вариант адвокат Олег Сухов.

Проблемные доли

Олег Сухов обращает внимание, что подавляющее большинство российских квартир находится в долевой собственности. Мы как-то любим иметь свою личную собственность, хоть и в небольшом размере. Вот именно, чем меньше эта собственность, тем интереснее она для инвестора, который занимается перекупкой мизерных долей в малогабаритном жилье. Обычно такие доли равны нескольким квадратным метрам и на рынке недвижимости неликвидны как самостоятельный товар. Перекупщики же скупают все такие доли или их часть по фиктивному договору дарения, который лишает остальных собственников права преимущественного выкупа. Затем новые собственники вступают в переговоры с владельцами основной доли о выкупе подконтрольной им части «квартирного капитала». В случае же отказа жестко заявляют о своих правах на квартиру, часто прибегая и к психологическому давлению. Олег Сухов приводит соответствующий пример: «угрожают раздробить свою долю на множество еще более мелких долей, распродать их „в розницу“ приезжим гастарбайтерам для постоянной регистрации по месту жительства». Подавляющее большинство обычных граждан ничего не могут возразить против таких действий и выкупают мизерные доли по завышенной цене. Опытные перекупщики могут заработать на таких действиях до 50% прибыли. Однако светлое будущее такой схемы в последнее время ставится под сомнение. Олег ухов сообщает: «В последнее время в практике судов стали появляться решения о признании раздробленных долей малозначительными, выплате их владельцам компенсации с последующим прекращением права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета. Увеличение числа судебных решений, в которых будет зафиксировано приоритетное право владельца большей доли на пользование жилплощадью, может стать реальной угрозой для бизнеса профессиональных перекупщиков».

Журнал «Собственник» Вера Алексеева

По всем вопросам мы рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам: +7 495 64 — 911 — 65 
+7 495 649 — 41 — 49  +7 495 763 — 90 — 66 Электронный адрес: uristMoscow@yandex.ru
Внимание! Консультация платная.
Бесплатно свой вопрос Вы можете оставить в разделе Вопрос Юристу

05.04.2014

Добавить комментарий

ФИО: 
E-mail: 
Тема: 
Комментарий: 
Оценка:   
 
 
 
 
 
Код подтверждения:

Совет АДВОКАТА

Юрист он-лайн


© «Dom-i-zakon.ru» «Первый Столичный Юридический Центр» (2006-2007).
Все материалы, размещенные на сайте, являются собственностью компании «Первый Столичный Юридический Центр».
Копирование материалов с сайта, полностью или частично, без разрешения компании «Первый Столичный Юридический Центр» ЗАПРЕЩЕНО и будет преследоваться по закону.