За срыв сроков строительства дольщики вправе требовать до 1,5–3 % от стоимости жилья в качестве компенсации
На рынке жилищного строительства участились случаи переноса сроков сдачи многоквартирных домов. Эта тема становится одной из наиболее обсуждаемых на интернет-форумах дольщиков в Московской области и регионах. О том, каким образом в случае переноса приемки квартир и нарушения договорных обязательств покупатели недвижимости могут взыскать с застройщиков неустойку и компенсацию морального вреда, рассказывает адвокат Олег Сухов
Можно ли разместить на балконе рекламу и заработать?
В кризис любой дополнительный заработок – хорошая прибавка к зарплате. Поэтому владельцы квартир задумываются, можно ли заработать, предоставив, к примеру, внешнюю часть балкона своей квартиры под размещение рекламы. Сначала кажется – без проблем, ведь это твой балкон. В региональных городах балконы с рекламой встречаются, но в столице на фасадах иногда можно увидеть в лучшем случае растяжки«продается квартира» — и то, чаще всего, на новостройках.
Куда реинвестировать?
Перспектива повышения налога на недвижимость, а также паника на финансовом рынке озадачили владельцев элитного жилья и коммерческой недвижимости. Многие собственники таких объектов решили выставить их на продажу. По нашим оценкам, порядка 60% продавцов больше не намерены возвращаться на рынок недвижимости и планируют вложить вырученные средства в альтернативные инвестиционные инструменты: золото, драгоценные камни, антиквариат и акции
Как подготовиться к разделу имущества при расторжении брака
В большинстве случаев расторжение брака не является неожиданностью для супругов, чего нельзя сказать о такой процедуре, как раздел имущества. Именно раздел имущества становится поводом для финальной волны конфликтов между людьми, которые уже, казалось бы, все решили. Сегодня мы поговорим о том, как правильно подготовиться к разделу собственности при расторжении брака.
Новые налоги на недвижимость приведут к массовому рейдерству чиновников
Установленный законом механизм и в части определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в части ставки их налогообложения практически не поддается оспариванию в суде
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Как собственнику квартирной доли отбить атаку рейдеров
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
В последние годы на московском рынке недвижимости расширяется бизнес по спекуляциям с квартирными долями. Рейдеры выкупают незначительные доли в жилищах москвичей, а затем шантажируют основных собственников жилплощади, вымогая у них отступные либо вынуждая продать всю квартиру и отдать часть вырученных денег. О законных способах борьбы с такими махинациями рассказывает адвокат Олег Сухов.
Как показывает практика, чаще всего жертвами квартирных рейдеров становятся наследники двух третей площади однокомнатной квартиры, в которой оставшаяся треть жилплощади(или меньше) принадлежит другим лицам. Чаще всего собственниками«миноритарной» доли становятся граждане, унаследовавшие ее в обязательном, безоговорочном порядке, например, нетрудоспособные дети наследодателя. Нередко собственники мини-доли, отчаявшись достигнуть компромисса с основным владельцем квартиры, продают свою часть по демпинговой цене квартирным рейдерам, которые специализируются на подобных операциях. Довольно часто свою долю продает один из бывших супругов.
Гражданским кодексом РФ предусмотрена защита добросовестных собственников в виде предоставления им преимущественного права покупки доли в общей собственности. Чтобы обойти эту норму закона, рейдеры оформляют не договор купли-продажи мини-доли, а договор дарения. При дарении доли даритель не обязан уведомлять остальных сособственников о планах в отношении своей собственности. Фактически такая сделка является притворной, однако доказать факт передачи денег, чтобы признать дарение доли недействительным, на практике очень сложно. Чаще всего ситуация развивается по шаблонному сценарию. Вместе с долей — даже самой незначительной, — которую невозможно выделить в натуре(то есть в виде жилой комнаты), рейдеры приобретают право доступа в квартиру и приступают к осаде жилища.
Если им удается беспрепятственно проникнуть в квартиру, то собственники основной доли оказываются под мощным психологическим прессингом. Рейдеры вселяются сами или подселяют весьма сомнительных жильцов, которые, например, затевают в принадлежащей им части квартиры продолжительный капремонт с круглосуточным стуком и сверлением, едкими запахами масляной краски. Если рейдеров, владеющих мизерной долей, в дом никто пускать не спешит, начинается партизанская война с целью вынудить мажоритарного собственника к диалогу. Например, замочные скважины входной двери регулярно заполняются инородными предметами или клеем. Хозяину квартиры приходится постоянно вскрывать двери и менять испорченные замки. Зачастую рейдеры ведут видеосъемку и пытаются спровоцировать драку. Если доходит до рукоприкладства, то рейдеры фиксируют даже самые незначительные следы«побоев» и принимаются шантажировать жертву угрозами уголовного преследования.
Если собственник основной доли сдается, рейдеры выкупают ее по заниженной цене, а затем продают квартиру либо, наоборот, вынуждают«мажоритария» выкупить их мини-долю по максимальным расценкам. Рентабельность таких операций может достигать 40–60%. Между тем, по словам адвоката Олега Сухова, у собственников основной доли всегда есть возможность сохранить за собой всю квартиру. Самый простой вариант — договориться с собственником мини-доли и не допустить ее перепродажи рейдерам. Если же сделать этого не удалось, существуют эффективные судебные способы защиты прав. В последнее время судебная практика складывается таким образом, что за собственником значительной доли часто признается приоритетное право на выкуп меньшей доли и преимущественное пользование жильем. Чаще всего такие вердикты выносятся в том случае, если проживание владельцев меньшей доли в квартире будет сопряжено с пользованием чужой долей собственности, что противоречит требованиям ст. 209 ГК РФ. Собственники большей доли могут добиться через суд принудительного выкупа меньшей доли. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ.
«Выкуп по суду осуществляется на основании экспертизы, которая оценивает долю намного дешевле, чем ее рыночная стоимость, определенная пропорционально рыночной стоимости целой квартиры. Истцом в целях обеспечения иска на депозит судебного департамента перечисляются денежные средства, соответствующие стоимости доли, принадлежащей ответчику в спорной квартире. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник мини-доли утрачивает право на долю в общем имуществе», — поясняет адвокат Олег Сухов. И рекомендует при возникновении конфликтной ситуации сразу обратиться в суд с требованием принудительного выкупа. При этом ни в коем случае нельзя пускать рейдеров в квартиру, так как в суде необходимо будет доказать, что владелец мини-доли в спорную квартиру не вселялся и не проживает в ней, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Источник
12.12.2014
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства