Почему 100% ТСЖ принадлежат застройщикам?
Несмотря
на то, что Высший Арбитражный Суд РФ признал незаконным понуждение
дольщиков к вступлению в ТСЖ застройщика, на практике такое
постановление суда не работает.
Согласно данным аналитического центра компании «Первый Столичный
Юридический Центр», практически все застройщики обязывают дольщиков
заключать договоры с подотчетными им компаниями на управление и
эксплуатацию новостройками уже на этапе подписания договоров при покупке
квартир. Дело в том, что оказание услуг по эксплуатации и обслуживанию
многоквартирных домов, причем стоит заметить, что многие из них имеют
необоснованно завышенные тарифы, является очень выгодным бизнесом.
В
свою очередь, процесс смены ТСЖ застройщика или его управляющей
компании совсем не прост. Чтобы собственникам новостройки создать свое
ТСЖ, необходимо иметь информацию о более 50% помещений в доме и их
собственников. Однако такая информация может быть получена лишь после
оформления права собственности на все квартиры, вселения жильцов и
фактического их проживания. В то же время, на практике с момента
подписания акта приема-передачи квартиры до оформления ее в
собственность проходит не один год. За это время ТСЖ застройщика или
управляющая компания застройщика собирают значительные средства с
будущих собственников за якобы обслуживание и эксплуатацию дома. Кстати,
данное обстоятельство очень часто служит основанием для затягивания
застройщиком процесса оформления квартир в собственность.
Нами
был проведен опрос более 50-ти самых крупных застройщиков Москвы и
Московской области на предмет получения информации о будущих
собственниках построенных новостроек с указанием на то, что данная
информация необходима для создания ТСЖ. Около 60% строительных компаний
сказали, что указанную информацию они не предоставят ни при каких
обстоятельствах, 30% строительных компаний не захотели общаться по
данному вопросу, и почти 10% застройщиков отреагировали угрозами в адрес
юристов, предупредив, чтобы те вообще не думали «лезть» в дела
управляющих компаний застройщика и организовывать свое ТСЖ.
Источник: Аналитический отдел «Первого Столичного Юридического Центра»
источник и указание автора обязательны!!!
Записаться на прием к специалистам Юридического Центра можно по телефонам: +7 (495) 649-41-49; +7 (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@yandex.ru
Пресс Центр: т. +7 (499) 340-10-25 E-mail: pr@krasnoe-slovo.ru
21.04.2011 |