Судебная практика

Исковые требования о выселении из нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как договор аренды спорного помещения был досрочно расторгнут по соглашению сторон, однако ответчиком помещение освобождено не было и не передано по акту истцу.

В удовлетворении исковых требований об истребовании у ответчика имущества — стационарных перегородок — отказано правомерно, так как в соответствии с условиями заключенного сторонами договора субаренды возведенные субарендатором перегородки являются собственностью арендатора.

В удовлетворении исковых требований в части солидарного взыскания обеспечительного депозита, расходов, понесенных за ремонт помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как стороны договорились, что отделочные работы будут произведены арендатором только после утверждения проектной документации, однако истец не представил доказательств выполнения указанных условий договора и производства ремонта после согласования его с арендодателем.

В удовлетворении исковых требований об изъятии из незаконного владения нежилых помещений, выселении отказано правомерно, так как материалами дела установлено, что истец не является собственником спорных помещений.

Исковые требования о досрочном расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждается, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на встроенное помещение, расположенное в чердачном пространстве нежилого помещения, отказано правомерно, поскольку истцом фактически произведена реконструкция арендованного недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности, передача которого в собственность юридических лиц возможна только в порядке приватизации либо с согласия собственника недвижимости.

Исковые требования о выселении из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как ответчиком каких-либо правоустанавливающих документов на занимаемые помещения представлено не было.

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены правомерно, так как при наличии договора аренды вопрос о неотделимых улучшениях, произведенных арендатором, должен разрешаться после прекращения договора аренды, а неотделимые улучшения имущества были произведены истцом в период, когда арендные отношения между сторонами отсутствовали.

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждается, что истцом произведены неотделимые улучшения здания, возвращенного ответчику на основании признанного недействительным договора купли-продажи, стоимость которых является неосновательным обогащением ответчика.

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков арендованного имущества отказано правомерно, так как истцом не представлено доказательств того, что получено согласие арендодателя на проведение работ по улучшению арендованного имущества.