Судебная практика

Исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка отказано правомерно, так как спорный земельный участок ответчику не передавался и ответчиком не использовался, соответственно, у него не возникла обязанность по оплате неустойки.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворены правомерно, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела, расчет составлен истцом на основании арендных ставок, согласованных сторонами, данный договор является действующим, сторонами не расторгнут и не признан недействительным, доказательств погашения задолженности полностью или частично ответчиком не представлено.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как указанный договор не являлся заключенным, поскольку в нем отсутствовали данные, позволяющие определенно установить выставочные площади, подлежащие передаче в аренду ответчику.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания арендных платежей отказано правомерно, так как несмотря на то, что договор аренды нежилого помещения признан незаключенным, истец осуществлял пользование нежилым помещением, производил плату за пользование, размер которой не превышал обычных ставок, уплачиваемых за пользование аналогичными помещениями.

Исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчик пользуется вышеназванным нежилым помещением без каких-либо правовых оснований, поскольку соглашение об уступке права аренды, на основании которого ответчику было передано истребуемое недвижимое имущество, не соответствует требованиям ГК РФ и является ничтожным, а также незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации.

В удовлетворении исковых требований о восстановлении нарушенного права истца на преимущественное заключение договора аренды нежилого помещения путем перевода прав и обязанностей арендатора по договору аренды, заключенному между ответчиками, отказано правомерно, так как при наличии действующего договора аренды с истцом ответчик заключил новый договор аренды на помещения, часть из которых занимал истец, в связи с чем указанный договор аренды является ничтожной сделкой.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по внесению арендных платежей.

Помещения технического назначения являются объектом, неразрывно связанным с системой жизнеобеспечения здания, поэтому не могут являться самостоятельным объектом права, а должны следовать судьбе главной вещи, то есть всего здания и эксплуатироваться в соответствии с их целевым назначением. Использование указанных помещений по иному назначению, кроме как эксплуатация инженерных систем, противоречит строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно, так как ответчиком представлены надлежащие документы о зачете понесенных им расходов по устранению недостатков арендованного имущества в счет арендных платежей.