Судебная практика

Выселение из нежилых помещений

Исковые требования о выселении ответчика из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как договор субаренды, на основании которого ответчик пользовался спорными помещениями, является недействительной сделкой, в силу чего у ответчика отсутствуют основания для занятия указанных помещений.

Взыскание задолженности по договору субаренды нежилого помещения

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения отказано правомерно, так как исковые требования заявлены на основании недействительной (ничтожной) сделки, заключенной без согласия собственника нежилого помещения.

Расторжение договора аренды нежилых помещений

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении отказано правомерно, так как ответчиком не допущено существенных нарушений условий договора, являющихся основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Взыскание задолженности и пени по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения отказано правомерно, так как имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым данный договор субаренды признан недействительной сделкой, поскольку договор был заключен без согласия собственника имущества, что противоречит Гражданскому кодексу РФ.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и пени отказано правомерно, так как указанный договор является недействительной сделкой, поскольку истец не является собственником сданного в аренду имущества.

Взыскание убытков, состоящих из реального ущерба в связи с выселением арендуемого помещения

По смыслу положений статей 15 и 393 Гражданского кодекса РФ лицо, обращающееся с иском о взыскании убытков, должно в совокупности доказать следующие обстоятельства: факт нарушения ответчиком принятого на себя обязательства, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер взыскиваемых убытков.

Признание недействительным договора аренды

Исковые требования о признании недействительным договора аренды, заключенного ответчиками, удовлетворены правомерно, так как спорный договор заключен с нарушением прав и законных интересов истца, поскольку истец как субарендатор помещений имел безусловное право на заключение договора с собственником после расторжения договора аренды собственника с арендатором.

Взыскание задолженности по договору субаренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды. Не могут быть взысканы арендные платежи по договору субаренды, действие которого прекращено.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки отказано правомерно, так как договор аренды является ничтожным, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт, согласно которому сдаваемое истцом в аренду недвижимое имущество является федеральной собственностью, а не собственностью города Москвы, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по уплате истцу арендной платы.

Взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как истец после прекращения договора субаренды продолжал пользоваться арендуемыми нежилыми помещениями, следовательно, уплаченные им денежные средства за фактическое пользование помещениями не являются неосновательным обогащением ответчика.