Судебная практика

Расторжение договора аренды и выселение арендатора из нежилого помещения

Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами, а в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 651 ГК РФ), с момента регистрации договора. С момента передачи арендодателем арендатору нежилого помещения у последнего возникает обязанность оплачивать арендные платежи.

Расторжение договора аренды и взыскание задолженности по арендной плате

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно, так как указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

Признание недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора аренды

В удовлетворении заявления о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора аренды отказано правомерно, так как при обращении за регистрацией договора аренды заявитель не представил данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды в виде части помещения.

Признание договора аренды незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации

Исковые требования о признании договора аренды незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждается, что договор заключен на срок более года, в связи с чем подлежал государственной регистрации, но не прошел ее и не может быть признан заключенным.

Признание внесенных изменений в договор аренды в части увеличения размера ежемесячной арендной платы незаключенными

В удовлетворении исковых требований о признании внесенных ответчиком изменений в договор аренды в части увеличения размера ежемесячной арендной платы незаключенными отказано правомерно, так как в связи с тем, что в договоре размер арендной платы является определяемым, фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

Исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены правомерно, поскольку материалами дела установлено, что ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением без установленных законом или договором оснований, вследствие чего в имущественной сфере ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.

Взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены правомерно, так как судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды нежилого помещения ответчик фактически продолжал пользоваться указанным помещением.

Признание недействительным приостановления государственной регистрации договора аренды

Если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может быть отказано.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимого имущества

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворены правомерно, так как материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период исходя из ставки, установленной последним прошедшим государственную регистрацию дополнительным соглашением к договору аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Исковые требования о регистрации договора аренды нежилого помещения удовлетворены, так как вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлены обстоятельства, связанные с согласованностью существенных условий указанного договора, а ответчик неправомерно уклоняется от регистрации договора.