Судебная практика

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество. При невыполнении вышеуказанного требования ГК РФ собственник вправе в судебном порядке выселить ответчика из спорных помещений.

В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости строительного аудита по оценке технического состояния помещений и стоимости ремонтных работ отказано правомерно, так как истец не представил доказательств, свидетельствующих о фактическом состоянии спорных помещений на момент их передачи ответчику по договору аренды и на момент принятия решения о расторжении договора, ответчик не вызывался для составления дефектной ведомости.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении ответчика по причине невнесения арендных платежей отказано правомерно, так как ответчик произвел капитальный ремонт арендуемых помещений, расходы по его проведению в соответствии со ст. 616 ГК РФ подлежат зачету в счет оплаты арендной платы.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности в счет возмещения затрат на косметический ремонт экспозиционных залов отказано правомерно, так как истец не представил доказательств, подтверждающих факт возникновения убытков в имущественной сфере истца в указанном им размере, возникших вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Встречные исковые требования о зачете в счет арендной платы расходов на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчиком проведен ремонт арендуемого помещения, арендатор согласовал необходимость проведения капитального ремонта с арендодателем и стоимость работ, отнесенных на капитальный ремонт.

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика в соответствии с дополнительным соглашением предоставить подтверждение затрат отказано правомерно, так как из буквального содержания соглашений не следует обязанность исполнителя по представлению истцу подтверждения затрат.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на встроенное помещение, расположенное в чердачном пространстве нежилого помещения, отказано правомерно, поскольку истцом фактически произведена реконструкция арендованного недвижимого имущества, относящегося к федеральной собственности, передача которого в собственность юридических лиц возможна только в порядке приватизации либо с согласия собственника недвижимости.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты отказано правомерно, так как истец не доказал предоставление ответчику арендованного имущества в состоянии, возможном для использования, ответчик лишь владел объектом аренды, однако в силу аварийного состояния помещения пользоваться им не мог.

В удовлетворении исковых требований об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании нежилым помещением отказано правомерно, так как материалами дела не подтверждается чинение ответчиком препятствий во владении и пользовании спорным имуществом.

Поскольку возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, лицо, требующее их возмещения, должно доказать наличие условий ответственности, предусмотренных законом, а именно: факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.