|
|||||||||||||||||||||
Судебная практикаПравовой навигатор→Аренда офисов, помещений→Сохранение договора при изменении сторон→Судебная практика Согласно статье 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками. Выселение из нежилого помещения
В удовлетворении исковых требований о выселении из нежилого помещения отказано правомерно, так как истец обратился с исковыми требованиями в суд по истечении срока исковой давности. Заявление о признании незаконным бездействия органа местного самоуправления, выразившегося в уклонении от рассмотрения заявления о предоставлении заявителю в собственность земельных участков, удовлетворено правомерно, так как спорные земельные участки перешли к заявителю в порядке ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи с приобретением заявителем объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках. Взыскание суммы задолженности по арендной плате Исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате удовлетворены правомерно, так как истец является собственником помещений, которые ответчик занимал в спорный период, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. Отказ арендодателя от договора аренды
Исковые требования о выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как охранно-арендный договор, заключенный в отношении спорного помещения, прекращен в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в связи с отказом арендодателя от данного договора, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений. Признание договора купли-продажи, заключенного с нарушением преимущественного права истца В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным с нарушением преимущественного права истца, признании за истцом преимущественного права выкупа недвижимого имущества, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказано правомерно, так как ни договором, ни ГК РФ не предусмотрены такие последствия, как перевод на арендатора прав и обязанностей по договорам купли-продажи недвижимого имущества. Взыскание неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как истец не доказал наличия переплаты арендной платы, образовавшейся из-за ненадлежащей подачи водо- и электроснабжения. Признание торгов и договора недействительными
В удовлетворении исковых требований о признании торгов и договора недействительными отказано правомерно, так как при организации и проведении аукциона не было допущено нарушений, которые могли бы явиться основанием для признания торгов, а соответственно и договора, заключенного на торгах, недействительными. Перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения В удовлетворении исковых требований о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения отказано правомерно, так как действующее законодательство РФ не предусматривает такого способа защиты прав, как перевод прав и обязанностей покупателя на арендатора, если последнему предоставлено преимущественное право выкупа арендуемых помещений. Выселение из нежилых помещений Исковые требования о выселении ответчика из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого помещения и он обязан согласно ст. 622 ГК РФ вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил. |
|
