Судебная практика

Договор аренды считается заключенным с момента подписания его сторонами, а в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 651 ГК РФ), с момента регистрации договора. С момента передачи арендодателем арендатору нежилого помещения у последнего возникает обязанность оплачивать арендные платежи.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды нежилого помещения отказано правомерно, так как условия оспариваемого договора не противоречат требованиям Гражданского кодекса РФ.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно, так как пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества истцом не представлен, а также истец не доказал, что в период времени, за который производится взыскание арендной платы, имущество находилось в пользовании ответчика.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказано правомерно, так как судом установлено, что спорный договор является незаключенным, поскольку из его условий невозможно определить предмет (объект) договора.

В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков отказано правомерно, так как материалами дела установлено отсутствие причинно-следственной связи между отказом в государственной регистрации договора аренды, заключенного между сторонами, и производством истцом работ в арендуемом помещении, стоимость которых он просит взыскать.

Исковые требования в части расторжения договора аренды нежилых помещений и выселения удовлетворены правомерно, так как истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора в части перепланировки арендуемых помещений (надстройки мансардного этажа) без согласия арендодателя и собственника, а также без согласования документации на производство строительных работ с органом охраны объектов культурного наследия.

В удовлетворении исковых требований о возврате имущества, переданного по договору аренды, отказано правомерно, так как спорное имущество, переданное по договору аренды, выбыло из титульного владения истца по решению собственника.

В удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков убытков (упущенной выгоды) отказано правомерно, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих его право собственности на предполагаемые объекты аренды и факт заключения предварительного договора.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора о передаче в аренду недвижимого имущества и взыскании убытков отказано правомерно, так как оспариваемый договор является незаключенным, а истец не доказал фактов нарушения ответчиком обязательства, наличия причинной связи между действиями ответчика и возникшими убытками и размера убытков.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества и выселении ответчика из нежилых помещений отказано правомерно, так как оспариваемый договор был заключен конкурсным управляющим должника в пределах полномочий, предусмотренных ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».