Судебная практика

Признание преимущественного права выкупа недвижимого имущества

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным с нарушением преимущественного права истца, признании за истцом преимущественного права выкупа недвижимого имущества, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказано правомерно, так как ни договором, ни ГК РФ не предусмотрены такие последствия, как перевод на арендатора прав и обязанностей по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения

В удовлетворении исковых требований о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения отказано правомерно, так как действующее законодательство РФ не предусматривает такого способа защиты прав, как перевод прав и обязанностей покупателя на арендатора, если последнему предоставлено преимущественное право выкупа арендуемых помещений.

Признание права на выкуп арендованного помещения и обязание заключить договор о выкупе указанного помещения

В удовлетворении исковых требований о признании за истцом права на выкуп арендованного истцом помещения и обязании ответчика заключить договор о выкупе указанного помещения отказано правомерно, так как истцом пропущен срок исковой давности по делу.

Признание недействительным договора и применение последствий недействительности сделки,

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным заключенного между ответчиками договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и применении последствий недействительности сделки отказано правомерно, так как действующим законодательством РФ не предусмотрено преимущественное право покупки арендуемого имущества, кроме того в договоре аренды, заключенным в отношении спорного имущества с истцом, отсутствует согласование существенных условий о выкупе спорного имущества.

Расторжение договора аренды нежилого помещения, выселение ответчика из нежилого помещения, а также взыскание задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении ответчика из нежилого помещения, а также взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты отказано правомерно, так как судом установлено наличие у ответчика права на выкуп (приватизацию) спорных нежилых помещений, денежные средства за выкупленное помещение поступили на расчетный счет продавца в полном объеме.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

В удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу отказано, так как сделка приватизации недвижимого имущества, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, является ничтожной как не соответствующая требованиям законодательства о приватизации, поскольку у истца не было права выкупа арендуемого имущества в соответствии с ранее действовавшим законодательством РФ.

Признание недействительным распоряжения в части продажи на аукционе нежилых помещений

В удовлетворении заявления о признании недействительным распоряжения Департамента имущества города Москвы в части продажи на аукционе нежилых помещений, арендуемых заявителем, отказано правомерно, так как заявитель не обладает преимущественным правом на приобретение в собственность спорных арендуемых помещений в порядке, предусмотренном ранее действующим законодательством РФ о приватизации, следовательно права и законные интересы истца оспариваемым распоряжением не нарушены.

О понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации

В удовлетворении исковых требований о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения в порядке приватизации отказано правомерно, так как у истца отсутствует право на выкуп нежилого помещения, поскольку им не было представлено суду доказательств своего обращения в сроки, установленные ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», с требованием о выкупе спорных помещений.

Об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений

Исковые требования об обязании заключить договор купли-продажи нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как истец, являясь лицом, выкупившим до введения в действие главы IV части первой Гражданского кодекса РФ имущество государственного медицинского объединения с одновременным заключением договора аренды с правом выкупа нежилого помещения, обладает правом на приобретение его в собственность по рыночной стоимости в соответствии с договором.

Признание права собственности на здание

Исковые требования о признании права собственности на здание удовлетворены правомерно, так как истцом выполнены с соблюдением норм действующего законодательства условия договора аренды с правом выкупа, заключенного в отношении спорного здания его правопредшественником, в связи с чем и возникло право собственности на спорное здание.