Судебная практика

Исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения по соглашению об использовании коммерческой недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, так как данное соглашение не отвечает признакам предварительного договора и является недействительным, в связи с чем ответчиком необоснованно удержана сумма авансового платежа, перечисленного истцом на основании указанного соглашения.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения отказано правомерно, так как истец пользовался спорным помещением, в связи с чем внесенная по недействительному договору арендная плата не может быть признана неосновательным обогащением.

В удовлетворении исковых требований об истребовании нежилого здания из чужого незаконного владения отказано правомерно, так как согласно представленному договору купли-продажи собственником нежилого здания является истец, который, в свою очередь, не представил доказательств незаконного владения ответчиком спорным объектом.

При смене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Исковые требования о признании недействительным договора аренды части помещений удовлетворены правомерно, так как указанный договор заключен с нарушением требований Гражданского кодекса РФ, а указание в договоре права сдавать в аренду имущество, заключенное в хозяйственное ведение, само по себе не свидетельствует о наличии согласия собственника на сдачу данного помещения в аренду.

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика освободить земельный участок от расположенных на нем временных строений отказано правомерно, так как спорный земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги и входит в состав земельного участка, предоставленного отделению железной дороги на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации территории объекта железнодорожного транспорта.

В удовлетворении исковых требований об обязании передать истцу в аренду пристройку к зданию без взимания арендной платы в счет произведенных им затрат на строительство указанного недвижимого имущества и заключить договор аренды данного имущества отказано правомерно, поскольку истец не представил доказательства исполнения условий договора совместного строительства по несению им затрат на строительство пристройки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений отказано правомерно, так как истцом не представлено доказательств о наличии согласия собственника имущества на заключение указанного договора, следовательно, договор является недействительным.

В удовлетворении заявления о признании незаконными действий по регистрации права собственности РФ на земельный участок и обязании погасить регистрационную запись отказано правомерно, так как независимо от смены арендатора спорный земельный участок отнесен к федеральной собственности, поскольку после прекращения права бессрочного пользования спорный участок предоставлялся унитарному предприятию, учредителем которого являлся федеральный орган государственной власти.

Исковые требования о выселении ответчика из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как договор субаренды, на основании которого ответчик занимал спорные помещения, прекращен в связи с прекращением договора аренды недвижимого имущества.