Судебная практика

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно, так как ответчиком представлены надлежащие документы о зачете понесенных им расходов по устранению недостатков арендованного имущества в счет арендных платежей.

Исковые требования о взыскании убытков, причиненных некачественным выполнением ответчиком работ по реконструкции и новому строительству административных зданий по инвестиционному контракту и неисполнением обязанностей по устранению допущенных недостатков, удовлетворены правомерно, так как истец представил доказательства того, что он понес расходы по проведению экспертизы, устранению недостатков, а также уплатил за ответчика арендную плату за пользование земельным участком.

Исковые требования о расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате удовлетворены правомерно, так как ответчиком допущены существенные нарушения в виде неоплаты арендной платы более двух раз подряд, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с положениями ГК РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В удовлетворении заявления об оспаривании действий, выраженных в сдаче в аренду третьему лицу нежилого помещения, повлекших ограничение прав заявителя на проход в арендуемое помещение, отказано правомерно, так как оспариваемые действия соответствуют закону и не нарушают права и законные интересы заявителя.

Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании суммы реального ущерба, составляющего сумму уплаченной по договору аренды арендной платы, т.к. материалами дела установлено, истец по вине ответчика лишен возможности реализовать свои права арендатора на использование арендованного имущества, но оплачивает за него арендную плату.

Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и по договору на техническое обслуживание удовлетворены правомерно, так как ответчик не представил доказательств того, что договор аренды является незаключенным, а предоставленное ответчику по договору помещение непригодно для использования по целевому назначению.

Исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды открытой бетонной площадки удовлетворены правомерно, поскольку ответчик свои обязательства по договору по внесению арендных платежей исполнил частично, притом что продолжал пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора, не внося арендную плату, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и взыскании убытков отказано правомерно, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для расторжения договора аренды и признание уплаченных арендных платежей убытками.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды здания и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как договор аренды является незаключенным в связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о предмете договора, то есть о том, какой именно объект недвижимости подлежал передаче истцом ответчику по договору.