Судебная практика

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка отказано правомерно, так как истцом не представлены доказательства существенного нарушения арендатором обязательств по спорному договору, в том числе использование ответчиком участка не в соответствии с целями его предоставления.

Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворены правомерно, так как ответчиком в установленный срок не представлены документы, подтверждающие надлежащее выполнение условий договора, разработку и утверждение проекта, осуществление строительства объекта недвижимости на спорном земельном участке.

Правом изменения договора обладают стороны, являющиеся непосредственными участниками конкретной сделки, подтвердившими намерение исполнить ее подписями полномочных лиц.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка отказано правомерно, так как отсутствуют основания, предусмотренные п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, для его расторжения, а также не представлено доказательств нарушений арендатором целевого использования арендуемого земельного участка и условий пользования данным участком недр.

Исковые требования об обязании принять решение о государственной регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворены правомерно, так как суд установил, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, заключив договор уступки прав и обязанностей на спорный земельный участок с третьим лицом и подав документы на государственную регистрацию.

Противоречия между пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (передача прав аренды возможна только с согласия арендодателя) и пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ (передача прав аренды возможна при уведомлении собственника земельного участка) подлежат разрешению в пользу Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, если условие о согласии арендодателя на распоряжение арендатором правом аренды прописано в договоре аренды.

В удовлетворении исковых требований об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка отказано правомерно, так как отсутствуют основания для изменения договора аренды, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Исковые требования о признании незаконным отказа регистрирующего органа во внесении в Единый государственный реестр прав записи о прекращении прав по договору аренды на земельный участок удовлетворены правомерно, так как регистрирующим органом не было представлено обоснованных оснований для отказа в регистрации прекращения договора аренды.