Судебная практика

Ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Если из оспариваемого договора ипотеки (залога) не усматривается одновременная передача в залог права аренды на земельный участок, на котором расположено заложенное здание, то указанная сделка противоречит требованиям части 2 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке».

Исходя из установленного законом содержания предварительного договора, который должен содержать условия, на которых должен быть бесспорно заключен основной договор, закон в качестве последствий уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора предусмотрел право другой стороны предварительного договора на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также возместить причиненные убытки.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о выселении ответчика из нежилого помещения, т.к. подписанный сторонами договор аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации не может рассматриваться в качестве правового основания для использования ответчиком спорного помещения.

В удовлетворении заявления о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка отказано, так как спорный договор заключен на срок менее одного года, в связи с чем не подлежит государственной регистрации.

В удовлетворении исковых требований в части признания дополнительных соглашений к договору аренды незаключенными отказано правомерно, так как истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

В удовлетворении исковых требований об обязании выдать разрешение на строительство жилого дома отказано правомерно, так как истцом не был соблюден установленный ст. 51 Градостроительного кодекса РФ порядок обращения в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство, кроме того, договор аренды на земельный участок, выделенный под строительство, не был зарегистрирован в установленном порядке.

В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа уполномоченного органа в выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок, а также в уклонении от заключения договора аренды данного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора отказано правомерно, так как обязательным условием приобретения права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора является согласие каждого арендатора, а заявителем такое согласие получено не было.

Исковые требования об освобождении земельного участка удовлетворены правомерно, так как при отсутствии в установленном порядке зарегистрированного договора аренды у ответчика отсутствуют основания для пользования спорным земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При этом для вынесения судом решения о регистрации спорной сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее регистрации.

Если договор аренды земельного участка продлен соглашением сторон на срок более года, он подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».