Судебная практика

В удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным с нарушением преимущественного права истца, признании за истцом преимущественного права выкупа недвижимого имущества, переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи отказано правомерно, так как ни договором, ни ГК РФ не предусмотрены такие последствия, как перевод на арендатора прав и обязанностей по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как истец не доказал наличия переплаты арендной платы, образовавшейся из-за ненадлежащей подачи водо- и электроснабжения.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки по отчуждению арендуемого истцом нежилого помещения, путем проведения торгов, а также переводе на истца прав и обязанностей покупателя по данному договору отказано правомерно, так как при организации и проведении аукциона не было допущено нарушений, которые могли бы явиться основанием для признания торгов, а соответственно и договора, заключенного на торгах, недействительными.

В удовлетворении исковых требований о переводе на истца прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения отказано правомерно, так как действующее законодательство РФ не предусматривает такого способа защиты прав, как перевод прав и обязанностей покупателя на арендатора, если последнему предоставлено преимущественное право выкупа арендуемых помещений.

Исковые требования о выселении ответчика из нежилых помещений удовлетворены правомерно, так как у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного нежилого помещения и он обязан согласно ст. 622 ГК РФ вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил.

Исковые требования о выселении ответчика из нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как охранно-арендный договор, заключенный в отношении спорного помещения, прекращен в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в связи с отказом арендодателя от данного договора, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорных помещений.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательно сбереженной арендной платы отказано правомерно, так как в соответствии с материалами дела договор аренды, на основании которого ответчик занимает арендованные помещения, является действующим.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за неосновательное пользование чужим имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении ответчика из нежилого помещения отказано, так как истец не может считаться надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку не является стороной договора аренды.

Исковые требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика удовлетворены правомерно, так как ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием к расторжению спорного договора аренды.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения в части увеличения размера арендной платы отказано правомерно, так как признание недействительным содержащегося в указанном дополнительном соглашении условия об изменении даты начала действия договора аренды не влечет недействительности остальных условий дополнительного соглашения.