Судебная практика

В удовлетворении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из нежилого помещения отказано правомерно, так как материалами дела установлено, что заключение ответчиком договоров субаренды было согласовано с арендатором.

Исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения удовлетворены правомерно, так как ответчик пользуется вышеназванным нежилым помещением без каких-либо правовых оснований, поскольку соглашение об уступке права аренды, на основании которого ответчику было передано истребуемое недвижимое имущество, не соответствует требованиям ГК РФ и является ничтожным, а также незаключенным ввиду отсутствия его государственной регистрации.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений отказано правомерно, так как доказательства получения согласия собственника на сдачу спорного имущества в субаренду сторонами спора не представлены.

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об уступке права прямой аренды на часть памятника архитектуры отказано, так как для заключения спорного соглашения необходимо согласие третьего лица (арендодателя по охранно-арендному договору памятника архитектуры).

Исковые требования о выселении ответчиков из занимаемых нежилых помещений и передаче в освобожденном виде помещений истцу удовлетворены правомерно, так как права истца по настоящему делу как собственника спорных нежилых помещений прекратились в связи с заключением договора купли-продажи с третьим лицом, а также в связи с вынесением решения суда по другому делу о расторжении договора аренды прекратились права арендатора, а следовательно, и права субарендаторов — других ответчиков.

В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости неотделимых улучшений отказано правомерно, так как договором аренды предусмотрена обязанность арендатора производить капитальный ремонт помещения, при этом, в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору при проведении капитального ремонта арендатор обязан производить ремонт за счет собственных средств.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений отказано правомерно, так как истцом не представлено доказательств о наличии согласия собственника имущества на заключение указанного договора, следовательно, договор является недействительным.

Противоречия между пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (передача прав аренды возможна только с согласия арендодателя) и пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ (передача прав аренды возможна при уведомлении собственника земельного участка) подлежат разрешению в пользу Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, если условие о согласии арендодателя на распоряжение арендатором правом аренды прописано в договоре аренды.

Исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении удовлетворены, так как судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора, а именно сдача в субаренду без согласия истца части арендуемых помещений третьему лицу и принятие от третьего лица арендной платы и коммунальных платежей.

Прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды. Не могут быть взысканы арендные платежи по договору субаренды, действие которого прекращено.