Судебная практика

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно, так как пообъектный перечень передаваемого в аренду имущества истцом не представлен, а также истец не доказал, что в период времени, за который производится взыскание арендной платы, имущество находилось в пользовании ответчика.

Исковые требования об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком и освободить его путем демонтажа цистерн удовлетворены правомерно, так как единственным основанием для нахождения цистерн ответчика на земельном участке истца являлся договор аренды, который признан вступившим в законную силу решением суда недействительным.

Исковые требования в части расторжения договора аренды нежилых помещений и выселения удовлетворены правомерно, так как истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора в части перепланировки арендуемых помещений (надстройки мансардного этажа) без согласия арендодателя и собственника, а также без согласования документации на производство строительных работ с органом охраны объектов культурного наследия.

В удовлетворении исковых требований о признании самовольными постройками строений отказано правомерно, так как земельный участок для целей возведения спорных объектов был выделен в установленном порядке, строительство осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, при положительном заключении экологической экспертизы, в связи с чем отсутствуют основания для признания спорных строений самовольными постройками.

После введения в действие Земельного кодекса РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Договор аренды земельного участка, заключенный с нарушением требований пункта 4 статьи 20 ЗК РФ, признается недействительным, а использование земельного участка считается самовольным.

Исковые требования о регистрации договора аренды нежилого помещения удовлетворены, так как вступившим в законную силу решением арбитражного суда установлены обстоятельства, связанные с согласованностью существенных условий указанного договора, а ответчик неправомерно уклоняется от регистрации договора.

Исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения по соглашению об использовании коммерческой недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены, так как данное соглашение не отвечает признакам предварительного договора и является недействительным, в связи с чем ответчиком необоснованно удержана сумма авансового платежа, перечисленного истцом на основании указанного соглашения.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, составляющих сумму арендной платы за фактическое пользование ответчиком нежилым помещением, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами и сумму убытков в виде упущенной выгоды, отказано правомерно, так как между сторонами отсутствовали договорные отношения, в связи с чем обязанность ответчика по своевременному возврату нежилых помещений и арендной плате за время просрочки отсутствовала.

После введения в действие Земельного кодекса РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе, и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Исковые требования о признании незаключенным договора аренды недвижимого имущества удовлетворены правомерно, так как в установленном законом порядке договор зарегистрирован не был.