Судебная практика

В удовлетворении заявления о признании незаконными действий органа местного самоуправления по постановке на кадастровый учет земельных участков отказано правомерно, так как заявителем не представлено доказательств нарушения своих прав при межевании спорного земельного участка и постановке его на кадастровый учет.

Суд правомерно удовлетворил заявление о признании недействительным ненормативного акта государственного органа субъекта РФ о предоставлении земельного участка под строительство и дальнейшую эксплуатацию административного здания, т.к. права заявителя на пользование частью арендованного земельного участка не нарушены, поскольку прекращены не в связи с изданием спорного акта, а по воле заявителя, оформленной в форме внесения изменений в договор аренды земли.

Суд удовлетворил исковые требования о признании недействительными договоров аренды земельного участка и применении последствий их недействительности, т.к. исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления не было принято решение о предоставлении земельного участка для строительства, не определено разрешенное использование земельного участка, не было принято решение о проведении торгов и торги не проведены.

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика выделить в собственность истцу земельный участок, т.к. истец требует предоставления ему в собственность земельного участка, значительно превышающего по площади земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, кроме того, спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, порядок приватизации которых определен особо.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду для целей строительства на основании результатов торгов. Причем по общему правилу необходимо провести торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В удовлетворении встречных исковых требований о возмещении затраченных инвестиционных средств отказано правомерно, так как инвестиционный контракт, на котором основаны исковые требования, вступившим в законную силу судебными актом признан незаключенным, а истец осуществлял строительные работы без надлежащего разрешения.

Предоставлению земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта предшествуют выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта и утверждения акта выбора земельного участка под указанные цели.

В удовлетворении заявления о признании недействительным распоряжения должностного лица о предоставлении из земель поселений земельного участка отказано правомерно, так как истцом пропущен без уважительных причин срок, установленный АПК РФ, на обжалование данного распоряжения.

Исковые требования об обязании заключить договор аренды земельных участков удовлетворены правомерно, так как лица, владеющие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, обязаны в силу прямого указания закона переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2008 года.

В удовлетворении исковых требований об обязании предоставить земельный участок отказано правомерно, так как истец не представил доказательств того, что у него был изъят земельный участок по основаниям, предусматривающим компенсационное предоставление других участков, равно как и не доказал наличия соглашения о предоставлении ему земельных участков с ответчиком.