Судебная практика

Рассмотрение разногласий, возникших при заключении договора

Статья 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не наделяет вторичных собственников недвижимого имущества правом выкупа земельного участка, на котором расположено указанное недвижимое имущество, в том порядке, в котором бы выкупало эту землю лицо, приватизировавшее указанные здания, строения, сооружения.

Отказ в оформлении прав на земельный участок

В удовлетворении заявления о признании недействительным решения органа местного самоуправления об отказе в оформлении прав на земельный участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок является частью особо охраняемой территории и права на него ограничены, кроме того, спорный земельный участок обременен договором аренды.

Отказ в предоставлении в собственность земельного участка

В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в предоставлении заявителю в собственность земельного участка отказано правомерно, так как спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, в связи с чем обязательным условием приобретения права собственности на землю является совместное обращение собственников недвижимости с соответствующим заявлением.

Применение последствий недействительности ничтожной сделки

Суд отказал в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи недвижимого имущества, т.к. являются необоснованными выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, а также о том, что ответчик (учреждение, владеющее имуществом на праве оперативного управления) не имел права приобретать недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Признание недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок

В удовлетворении заявления о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником части здания на данном земельном участке является третье лицо, в связи с чем оформление земельно-правовых отношений на неделимый участок может быть только со множественностью лиц на стороне арендатора.

Право выкупа земельного участка

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды земельного участка путем заключения договора аренды, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Приватизация земельного участка

В удовлетворении заявления о признании незаконным бездействия уполномоченного органа, выразившегося в непринятии в установленный срок решения о предоставлении в собственность земельного участка, отказано правомерно, так как судом установлено, что отсутствует надлежащим образом сформированный земельный участок, и, следовательно, уполномоченный орган не имел возможности в установленном порядке рассмотреть вопрос о приватизации земельного участка.

Право выкупа земельного участка

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды земельного участка путем заключения договора аренды, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Применение последствий недействительности ничтожной сделки

В удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки — договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора отказано правомерно, так как материалами дела установлено, что указанный договор заключен в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, в связи с чем оснований считать его недействительной сделкой не имеется.