Судебная практика

Дело по иску о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что суд не принял во внимание, что отсутствие в договоре условия о выкупе арендуемого помещения, не означает отсутствие у покупателя такого права, поскольку договор аренды подписан по результатам проведения торгов права аренды с правом выкупа и воля первоначального собственника спорного помещения выражена в надлежащей форме и не опорочена.

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании номинальной стоимости облигаций, т.к. доводы истца о том, что ответчик является поручителем должника по облигационному займу необоснованны, поскольку договор поручительства является незаключенным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем условиям договора. Договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Суд правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания ранее внесенной арендной платы при расторжении договора аренды нежилых помещений, т.к. стороны пришли к соглашению о расторжении договорных отношений по аренде помещений.

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, т.к. ответчики не могут быть понуждены к заключению договора купли-продажи на условиях и по цене, установленных в период действия Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

Дело по иску о взыскании задолженности за продукцию, процентов за пользование чужими денежными средствами, упущенной выгоды направлено на новое рассмотрение, так как судом не определена цена товара, об оплате которого заявлен иск.

В случае если все имущество муниципального унитарного предприятия, за исключением здания, в котором располагалось предприятие, приобретено в собственность до вступления в силу главы 4 Гражданского кодекса РФ с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания, указанное здание подлежит продаже собственнику, приобретшему все имущество предприятия, по рыночной стоимости.

Суд правомерно удовлетворил заявление о признании недействительным ненормативного акта госоргана о продаже объектов нежилого фонда, т.к. заявитель имеет исключительное право на приобретение арендуемых им вышеуказанных объектов в собственность в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством.

Дело о взыскании невозвращенного кредита и процентов за пользование кредитом передано на новое рассмотрение, т.к. суду необходимо установить размер задолженности заемщика перед банком, проверить факт погашения задолженности и выяснить, за счет каких средств было произведено погашение.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.