Статьи

Жилое помещение можно и не переводить в нежилое, если его предназначение — предоставление в аренду для проживания физических лиц. Напомним, собственники жилых помещений могут сдавать их для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ). В свою очередь юридическое лицо, получившее жилое помещение на основании договора аренды, может использовать его только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Если приобретенная квартира предназначена исключительно для сдачи в аренду с целью получения дохода, то она отражается в бухгалтерском учете в составе доходных вложений в материальные ценности (п. 5 ПБУ 6/01) на счете 03. Этот счет используется для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (владение) с целью получения дохода (Инструкция по применению Плана счетов <3>).

В правоприменительной практике встречаются споры по вопросу о том, учитывается ли при исчислении налога на имущество организаций стоимость недвижимого имущества, права на которое в установленном законодательством порядке налогоплательщиком не зарегистрированы. Автор анализирует нормы Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), регулирующие данные правоотношения, арбитражную практику, позицию официальных органов.