Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания(СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис:«выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это.
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на«вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон:(495) 64-911-65, 649-41-49
Проблемы при регистрации права собственности на основании решения суда
В настоящем материале хочется обратить внимание читателей на некоторые интересные моменты, скорее их можно назвать проблемами, которые встречаются при регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения на основании решений суда.
В данных советах мы приведем примеры из практики Первого Столичного Юридического Центра.
Проблемы, с которыми довелось столкнутся, заранее скажем, были решены, но если читая данную статью у вас возникла такая же проблема, и вы решить ее не смогли, рекомендуем обратиться на прием к нашим специалистам. Первое, в день выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на основании решения суда из УФРС по Москве юристы нашего Центра был получен ответ, из которого следовало, что на квартиру наложен арест. Кем, когда, по какому делу или спору, не понятно.
Поднимая регистрационное дело, выяснилось, что арест наложен по ошибке по другому гражданскому делу, где в Определении суда о наложении ареста фактически указан не тот номер квартиры, чем фигурирует в деле. Это квартира клиентов нашего Центра по ошибке вписана судом в Определении.
По ошибке или нет, но наша Доверительница не является стороной в споре, в котором наложен арест, а это означает, что снять такой арест не представляется возможным с точки зрения процессуального законодательства. Несмотря на предоставленные нам возможности законом, арест нам снять удалось. Второе, в связи со спором на недвижимое имущество на квартиру был наложен арест в соответствии с Определением суда. Спор благополучно разрешен, дело окончено, можно регистрировать право собственности и снимать арест.
Юристы нашего Центра обращаются в Управление Федеральной регистрационной службы с Определением о снятии ареста, но вдруг выясняется, что арест был наложен по Определению суда от другой даты. Т.е. арест наложен соответствующим судьей, по соответствующему делу и на соответствующих основаниях, при этом в материалах гражданского дела и в материалах дела регистрационного Определения о наложении ареста отличаются. Никто объяснить, как такое могло произойти и произошло, не может. УФРС по Москве требует пояснительную справку из суда, суд возражает со ссылкой на то, что справок не предоставляет. В итоге получается замкнутый круг.
Несмотря на замкнутый круг, арест был снят. Третье, в УФРС по Москве было подано два решения суда о признании права собственности на квартиру. В обоих решениях значилась дата вступления решения суда в законную силу, при этом даты отличались несколькими днями друг от друга. Казалось бы пустяк. Но такой пустяк ведет в итоге к отказу в регистрации права собственности. Как уже указывалось ранее, хорошо, если у вас имеется возможность предоставить из суда какие-либо пояснения с печатями и штампами по такому противоречию, а если нет. При этом НЕТ будет иметь место во всех случаях, т.к. суд в силу своего статуса не предоставляет справок или писем относительно вынесенных и выданных решений и Определений. Четвертое, мы обратились в Регистрационную службу с решением суда о признании права и его регистрации, но при регистрационных действиях вдруг выяснилось, что на тот же самый объект недвижимости так же признано право собственности другим судом. Казалось бы, такого быть не может, однако бывает. Если и с вами произошло нечто похожее, не дай Бог, конечно, рекомендуем в срочном порядке выяснить всю информацию по делу, в соответствии с которым иное лицо признало за собой право собственности. В рамках такого гражданского дела можно в апелляционной, кассационной или надзорной инстанции отменить решение и остаться единоличным собственником признанного за вами объекта недвижимости. Пятое, вскользь коснемся еще одного прецедента, с которым нам довелось столкнутся и полгода решать возникшие проблемы. При предъявлении решения суда о признании права собственности в УФРС по Москве выяснилось, что на квартиру наложен арест. Юристами нашего Центра указанный арест снимается, и вновь мы пытаемся зарегистрировать право собственности. Вдруг выясняется, что на претендуемую квартиру наложен еще один арест, более того, наложен он достаточно давно. Путем неимоверных затрат времени и сил, второй арест так же снимается юристами нашего Центра. Опять идем регистрировать право собственности. Трудно поверить, но есть третий арест, он так же существует достаточное длительное время.
На момент первого обращения в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на основании решения суда на квартиру было наложено три ареста, при этом, отказывая в регистрации права собственности, сотрудники УФРС ни разу не ссылались на количество арестов, каждый раз доводя до сведения и давая понять, что есть только один арест.
С последним арестом по данному прецеденту вообще творились чудеса. В окошке наложения и снятия арестов регистратор утверждал, что ареста нет на квартиру, в отделе регистраций права собственности право не регистрировали, ссылаясь на наличие ареста. Не сразу удалось разобраться с чудесами, но разобраться все же удалось, и право собственности было зарегистрировано.
Настоящая статья достаточно затянулась, и мы вынуждены на этом пока остановиться, несмотря на еще достаточно большое количество разных казусов и фокусов, случающихся при регистрации права собственности на основании решения суда.
Информация в данном совете основана на реальных событиях и имела место в городе Москве по работе Первого Столичного Юридического Центра с его доверителями.
Все возникающие проблемы были решены, а клиенты получили в итоге заветные правоустанавливающие документы, несмотря на задержку по срокам.
Если вам необходима юридическая помощь по судебным делам о признании права собственности на объекты недвижимости или регистрации права собственности на такие объекты, рекомендуем записаться на прием к специалистам по телефонам: (495) 64-911-65, 649-41-49.
Автор статьи: Сухов Олег Владимирович. Источник: Дом и Закон
По всем вопросам, связанным с получением консультаций или представления
интересов в суде, можно записаться на прием к юристам и адвокатам нашего Центра
по телефонам:
(495) 64 - 911 - 65 или(495) 649 - 41 - 49
Внимание, консультации платные.
Так же Вы можете задать свой вопрос адвокатам бесплатно в службе юрист
он-лайн ЗАДАТЬ ВОПРОС
Также с аналогичной информацией рекомендуем
ознакомиться на нашем сайте, перейдя по ссылкам ниже:
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры
юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые
предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и
простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты,
могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов
О том, что рынок
страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо
известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество
постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате
денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел
страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый
сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется,
идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики
должны заплатить, но отказываются делать это. 
Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование
своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного
страхования.
Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных
камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и
100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же
нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных
продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова
Для ведения предпринимательской
деятельности компании чаще всего заключают договор аренды
недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в
государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем,
что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными
финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда
имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе
невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании
причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных
только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут
столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп,
рассказывает адвокат Олег Сухов
