Юридическое сопровождение договора

Юридическое сопровождение договора на приобретение квартиры — необходимый вид юридической деятельности, направленный на проверку документов при приобретении квартиры или нежилого помещения, покупаемых на первичном или вторичном рынках жилья.
В данной статье речь пойдет о приобретении недвижимости на вторичном рынке жилья.
Как правило, сами риэлторские компании предлагают юридическое сопровождение договора. Юристы не рекомендуют пользоваться услугами риэлторских компаний или компаний, продающих ту или иную недвижимость. Почему?
Во-первых, риэлторские компании имеют прямую заинтересованность в продаже объекта недвижимости, во-вторых, профессиональный уровень риэлторов, либо юристов, работающих в риэлторских компаниях, очень слабый.
Что необходимо проверять при заключении договора на вторичном рынке жилья.
Итак, первое, юридическое сопровождение договора, на взгляд автора настоящей статьи, должно начинаться с проверки расширенной выписки из домовой книги. Именно этот документ является отправной точкой, и именно после установления информации касательно жильцов или собственников продаваемой квартиры следует проверять другие документы. Но чтобы определиться, что именно из документов стоит проверить, необходимо получить информацию из расширенной выписки из домовой книги.
Внимание, обычно расширенную выписку из домовой книги получить невозможно, это могут сделать только юристы.
После получения информации из расширенной выписки из домовой книги легко определиться относительно того, какие документы предстоит проверять дальше.
Это может быть нотариальное дело о наследовании, документы по приватизации, договоры дарения или купли — продажи, иные договоры. Так же выписки из ЗАГСа, различных диспансеров (психиневрологических, наркологический, других). В обязательном порядке необходимо проверять выписки из домовых книг по новому месту жительства прежних жильцов и собственников.
В обязательном порядке необходимо получение сообщений из УФРС относительно зарегистрированных прав на жилые, нежилые помещения, а так же возможные аресты на указанную приобретаемую недвижимость, в том числе и за прошедшие годы.
В соответствии с полученной информацией из УФРС, на основании которой может выясниться наличие, в том числе в прошлом, судебного спора по квартире, необходимо ознакомиться с материалами гражданского дела для установления риска отмены решения в надзорном порядке и как результат — потери квартиры.
Немаловажное значение имеет налоговое законодательство при приобретении недвижимости. Юридическое сопровождение договора предполагает под собой предоставление клиенту информации относительно правил налогообложения, а так же возможных рисков потери денежных средств при избежании оплаты налогов продавцом и скрытии полной стоимости договора.
Юридическое сопровождение договора предполагает деятельность юриста при самом его заключении, проработки содержания договора и правил оплаты, а так же подписании передаточного акта и фактической передачи помещения от продавца к покупателю.
Как факт передачи денег, в том числе при закладки их в банковскую ячейку, так и положения по оплате в самом договоре — имеют особое значение, т.к. в случае ошибки одна из сторон договора может лишиться денежных средств.
При приобретении не квартиры или офиса целиком, а непосредственно доли таких объектов недвижимости, стоит так же знать определенные нюансы дальнейшего использования доли такого помещения, а так же правила обмена доли одного помещения на другое в случае возможной мены, в том числе при сносе пятиэтажек, что очень важно.
Приобретение комнат в коммунальных квартирах так же имеет определенные нюансы, незнание которых может повлечь к потери оплаченной комнаты или нескольких комнат.
Юристы нашего Центра не останавливаются только на проверке документов при юридическом сопровождении договора. Опросить соседей, взять письменные документы от супругов или родственников собственников квартиры — все эти действия в итоге помогут помочь избежать возможных проблем в будущем.
Как показывает судебная практика, отсутствие проверки документов при приобретении квартиры или другого объекта недвижимости, выливается в серьезные проблемы, минимум — это долгие годы судебных тяжб с наложением ареста на жилое, нежилое помещение, максимум — это полная утрата права на приобретенный объект недвижимости с невозможностью погашения компенсации.
Рекомендуем относиться к сделкам по приобретению недвижимости очень и очень серьезно.

Для юридического сопровождения договора на приобретение квартиры или нежилого помещения, рекомендуем записаться на прием к юристам Первого Столичного Юридического Центра по телефонам:
64 — 911 — 65 или  649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные.

Ознакомиться с аналогичной информацией на нашем сайте можно перейдя по ссылке ниже

Приобретение (покупка) квартиры на вторичном рынке жилья. Советы юриста и риэлтора.

Подоходный налог с приобретения квартиры

Защита сделок на вторичном рынке жилья — страхование титула

Так же вы можете задать свой вопрос адвокату бесплатно в службе юрист он лайн здесь Юридическое сопровождение договора