Настоящая статья написана на основании личного опыта юристов Первого Столичного Юридического Центра. В ней мы расскажем, как получить две квартиры собственникам жилого помещения, обладающим на праве совместной или долевой собственности, одной квартирой.
Итак, представим, что на праве равнодолевой или общей совместной собственности двум лицам принадлежит двухкомнатная квартира (то же самое возможно относительно трех и четырехкомнатной квартиры, главное, чтобы комнат было не менее двух).
В случае сноса дома и предоставлении собственникам квартиры взамен изымаемой, всегда предоставляется одно жилое помещение по своей стоимости и потребительским характеристикам не уступающее изымаемому жилому помещению. Предоставление двух квартир долевым собственникам одного жилого помещения исключается.
Что сделать, чтобы при сносе вашей пятиэтажки вам было предоставлено две или три квартиры?
Для этого необходимо сделать из переселяемой квартиры коммуналку. Как это сделать?
В простом обычном порядке, который допускает закон, например, путем соглашения сторон — собственников, Управление федеральной регистрационной службы по Москве не зарегистрирует право собственности на отдельные комнаты. Для такой регистрации необходимо решение суда, и именно решение, а не, к примеру, мировое соглашение.
Итак, стоит довериться грамотному адвокату, который без труда найдет основания для обращения в суд, в соответствии с которыми, окончательные требования должны звучать как признание права собственности за собственниками (обладающими квартирой на праве долевой или совместной собственности) на конкретные комнаты в квартире.
Далее, такое решение регистрируется в УФРС по Москве, за долевыми собственниками закрепляется собственность на комнаты, и квартира автоматически становится коммунальной.
Очень рекомендуем сразу пойти в ЕИРЦ и оформить отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг на комнаты, для этого необходимо представить в ЕИРЦ вышеупомянутое решение и новое свидетельство на право собственности на комнаты.
Не знаем, как в других субъектах федерации, но в городе Москве действует программа ликвидации коммунальных квартир, в соответствии с которой собственникам комнат обязаны предоставлять отдельные квартиры, при этом не стоит путать, если у вас свидетельство на долю, но не на комнату, отдельную квартиру собственник при сносе получить не сможет.
В настоящем материале изложена общая позиция, как с помощью лазеек в нашем законодательстве добиться от государства не одной, а нескольких квартир. При этом стоит упомянуть, что как сам судебный процесс, так и регистрация решения, требуют особых знаний, квалификации и юридического опыта. А это означает, что самостоятельно воплощать в жизнь, приведенную выше схему, мы не рекомендуем. Помните, что дважды с одними требованиями в суд обратиться нельзя, и если вы проиграете суд или получите не то решение, которое необходимо для регистрации, шансы на две квартиры исчезнут как призрачный сон.

Настоящую статью подготовил старший юрист Первого Столичного Юридического Центра Сухов Олег Владимирович.

Запись на прием к юристам и адвокатам по теме: получение квартир при сносе домов (пятиэтажек) осуществляется по телефонам: 64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49
Внимание, консультации платные!

Так же вы можете ознакомиться на нашем сайте с другими материалами по предоставлению квартир при сносе пятиэтажек, перейдя по ссылкам ниже

Что полагается переселенцам при сносе дома

Снос и переселение из аварийных домов

Снос ветхого жилья. Переселение

Снос домов в Москве

Снос домов и изъятие нежилых помещений у собственника

Вступление в наследство при сносе дома

Снос пятиэтажных домов

Спор о предоставлении раздельных жилых помещений собственникам при переселении в связи со сносом дома в Гагаринском суде города Москвы.

Судебное дело о признании права пользования на жилое помещение при сносе дома в Гагаринском суде города Москвы.

Снос. Получение собственником отдельной от нанимателей квартиры при расселении жилого помещения в связи со сносом дома

Гарантии собственника нежилого помещения при сносе здания в Москве