Для ведения предпринимательской деятельности компании чаще всего заключают договор аренды недвижимости с правом выкупа. Речь идет о недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Объясняется это тем, что для приобретения недвижимости необходимо располагать серьезными финансовыми ресурсами, которые у той или иной организации не всегда имеются в свободном распоряжении. Кроме того, покупка порой вовсе невозможна по иным, не связанным с финансовым состоянием компании причинам. Например, в связи наличием помещений, ориентированных только под сдачу в аренду. О том, с какими проблемами могут столкнуться арендаторы при реализации своего права на выкуп, рассказывает адвокат Олег Сухов

Главные правила безопасности при покупке квартиры

Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов

Страховая компания не платит: как «выбить» свои деньги? Посредники обещают «решить проблему». Обсуждаем их методы, сумму вознаграждения и результат

О том, что рынок страховых услуг в нашей стране, мягко скажем, небезупречен, хорошо известно. Побродив в интернете, можно обнаружить огромное количество постов на тему о том, как страховая компания (СК) отказывает в выплате денег – и это притом что ситуация абсолютно однозначная, произошел страховой случай. Изучив ситуацию чуть глубже, мы обнаружили уже целый сформировавшийся сервис: «выколачивание» денег из СК. Речь, разумеется, идет не о рэкете, а о совершенно законных ситуациях: когда страховщики должны заплатить, но отказываются делать это.

Застройщиков будут страховать для защиты дольщиков

Обсуждаемый законопроект предлагает вменить застройщикам в обязанность страхование своей ответственности перед дольщиками через Общество взаимного страхования.

Покупка квартиры в новостройке: правила безопасности

Покупка жилья на «вторичном» рынке таит в себе множество подводных камней. Однако, новостройки тоже могут преподнести неприятный сюрприз и 100% безопасность сделки гарантировать нельзя. Особенно, если На что же нужно обратить особое внимание и как обезопасить себя от нечистоплотных продавцов? Вот советы от адвоката Олега Сухова

Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ

"КРОСТ"

ЗАО Энергостройкоплект М

MIRAX GROUP (Миракс Групп)

КТ Социальная инициатива и К

Стройметресурс

Град -Центр развития города

АТН

Жилье 21 век - ЗАО

СТРОЙИНДУСТРИЯ

ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)

РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)

ЗАО ДаблИнвест

ОАО СОГАЗ

ООО ВЕКТОР

НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека

ЗАО Глобинвестстрой Юридическая помощь

Яндекс.Директ

Жилищная консультация

Опубликовать

В Мой Мир

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Жилищная консультация

Консультация — это особый вид информации, предоставляемой профессиональными консультантами в виде знаний как на возмездной, так и безвозмездной основе (в установленном законом порядке), в форме дачи советов, рекомендаций и экспертиз клиентам в различных сферах деятельности.
Настоящая консультация по жилищному вопросу или жилищная консультация, которую потребитель получает от адвокатов и юристов, основана не просто на знаниях, вытекающих из закона, но и на судебной практике, практике правоприменения, что очень важно. Важность практического решения вопроса в жилищной специфики вызвано тем, что в нашем государстве очень часто теория законодательства не совпадает с практикой его применения.
Жилищная консультация имеет и еще ряд значительных моментов, которые могут выражаться, например, в определенном результате того или иного действия или поведения. Т.е. можно выиграть судебное дело, добиться положительного решения суда, однако его исполнения будет невозможным. Или, наоборот, не обращаясь в суд, можно быстрее и проще решить сложившуюся жилищную проблему.
Одним из главных направлений работы юриста является предоставление консультаций по правовым вопросам, огромную долю которых составляют именно жилищные проблемы граждан
Наиболее часто в юридические консультации люди обращаются по насущным вопросам, с решением которых им пришлось столкнуться в жизни впервые. Обмен или купля-продажа квартиры, сдача квартиры в аренду, выселение из занимаемого жилого помещения или признание дома аварийным — все это вопросы, правильные ответы на которые непосвященному человеку найти сложно.
В настоящее время действует немало финансовых компаний, которые путем объявлений в средствах массовой информации стараются привлечь средства граждан, обещая им в недалеком будущем предоставить квартиру по низкой цене в соответствии с вложенными средствами. Большинство из таких компаний своих обязательств не выполняет, ссылаясь на различные препоны, которые им ставит правительство Москвы. Если обязательства и выполняются, то со значительной задержкой в строительстве, а следовательно, и с задержкой передачи квартир гражданам. Об этом свидетельствуют многочисленные обращения граждан в юридические консультации с просьбой разъяснить им их права. Люди хотят вернуть потраченные деньги или найти способ воздействия на такие фирмы, чтобы последние выполнили свои обязательства надлежащим образом.
Человеку, принявшему решение улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры, крайне важно сделать правильный выбор, оценить свои возможности, максимально выгодно вложив имеющиеся у него средства. В настоящее время существует две категории жилья, которые предлагаются к приобретению: квартиры в новостройках и квартиры в построенных, принятых в эксплуатацию домах (так называемые квартиры «на вторичном рынке жилья»). Процесс покупки жилья осложняется тем, что сделка покупки может состоять из нескольких этапов, каждый из которых может создавать свои сложности для потенциального покупателя.
Схем приобретения недвижимости существует множество, и для того, чтобы определить, каким из них лучше воспользоваться, необходимо обратиться к специалисту за консультацией.
В случае с покупкой жилого помещения необходимо принимать во внимание еще как минимум два важных обстоятельства: юридическая «чистота» приобретаемого жилья и «беспроблемность» ваших будущих соседей.
Исчерпывающих рекомендаций, позволяющих вам на все 100 процентов обезопасить себя от обмана при заключении сделки, не существует. Тем не менее минимизировать риск при заключении сделки вам помогут следующие советы:
1. С самого начала рассматривайте юридическую «чистоту» сделки как главное условие, делающее в принципе возможным ее совершение.
2. Старайтесь, по возможности, исключить при заключении сделки промежуточные звенья, например, в лице доверенных.).
3. Не гонитесь за дешевизной. Хорошее жилье по определению не может иметь низкую цену.
4. Доверяйте документам, а не словам. Каждое слово, произнесенное потенциальным продавцом, должно быть по вашей просьбе немедленно подтверждено документально.
5. Не позволяйте себя торопить. Побуждение покупателя к чрезмерной спешке — один из излюбленных методов мошенников. Продавцам с серьезными и честными намерениями незачем спешить.
6. При покупке жилья на вторичном рынке отдавайте предпочтение вариантам с наиболее короткой правовой историей..
7. При покупке жилья в новостройке отдавайте предпочтение риелторам с многолетней благонадежной репутацией..
8. Обращайте внимание на то, насколько полно и точно отвечает продавец на ваши вопросы. Стремление уклониться от прямого ответа — обоснованный повод для сомнений в чистоте намерений продавца.
9. Не будучи знатоком в вопросах покупки жилья, не стесняйтесь получить предварительные всесторонние консультации из независимых источников. Помните, что бесплатная консультация в офисе по ходу общения с продавцом, как правило, пустая формальность, ведь консультирует-то вас в этом случае представитель продавца — например, нанятый им юрисконсульт.
Кроме вопросов приобретения квартир на первичном и вторичном рынках недвижимости, жилищные консультации непосредственно касаются таких направлений, как отказ в предоставлении жилья очередникам, отказ в постановке на очередь, проблемы с предоставлением и изъятием жилья при сносе дома и переселении. Проблемы вступления в наследство на квартиру. Проблемы пользования и аренды жилых помещений. Одним из острых и актуальных направлений в жилищной сфере являются вопросы вселения, выселения, прописки и регистрации.
Как и в любой другой сфере права, жилищная отрасль строится на большом количестве судебно-правовых и подзаконных актах. Т.е. далеко не все регулирует законодательство. Многие споры решаются на основе судебной практики, в основном это разъяснения и указания Высших судов, например Постановления или те же разъяснения. Не специалист в жилищной сфере, т.е. юрист, который постоянно не практикует область жилищного права, не знает такой судебной практики и подзаконных актов, что является следствием дальнейшего проигрыша дела или неправильного пути разрешения жилищной проблемы. В силу чего мы рекомендуем обращаться за юридической помощью к тем юристам и адвокатам, которые непосредственно практикуют то направление, в отношении которого у потребителя возник вопрос или проблема.