Новую квартиру легко потерять, предупреждают юристы, если во время покупки невнимательно отнестись к проверке документов. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, какие ошибки допускают покупатели и к чему они могут привести.
Как обманом родственников выселяют из квартиры?
С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет. Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал«Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.
Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Чем рестораны насолили москвичам?
В московских судах растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита. Специалисты«Юридического центра адвоката Олега Сухова» проанализировали судебную практику и выяснили основные причины взаимной неприязни
5 самых частых судебных конфликтов с соседями
По экспертным оценкам, около 10-15% судебных споров, связанных с применением жилищного и земельного законодательства, а также санитарно-эпидемиологических норм, возникают между соседями. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов проанализировал судебную практику, накопленную по таким делам, и рассказал«Недвижимости Mail.Ru», какие причины вызывают подобные разбирательства.
Когда честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите
Закон предусматривает право каждого гражданина требовать и от средств массовой информации, и от лица, распространившего не соответствующие действительности и порочащие сведения, в том числе и через суд, опровержение таких сведений. При этом далеко не всегда оскорбительные, унизительные, порочащие честь и доброе имя сведения могут приводить к наказанию тех лиц, от которых они исходят. Итак, в каких случаях честь, достоинство и деловая репутация не подлежат защите, рассказывает адвокат Олег Сухов
Проблемные инвестиционные компании (Застройщики) СЕГОДНЯ
"КРОСТ"
ЗАО Энергостройкоплект М
ЗАО Астиком
ИСК Правильный выбор
ЗАО СК ДонСтрой
ГК Дружба
ЖСК Домиз
MIRAX GROUP (Миракс Групп)
ПИК Общее дело
ИК Кеми Финанс
Дон-Cтрой
Дружба компания
Астиком
Новый мир
ИСК Правильный выбор
Жилая сфера - ООО
ТЕМА НПП
АЛЬФА ДИЗАЙН - ООО
КТ Социальная инициатива и К
Стройметресурс
Град -Центр развития города
АТН
Жилье 21 век - ЗАО
СТРОЙИНДУСТРИЯ
ПСТ (ООО Промышленность Строительство Торговля)
РИКо (ЗАО Русская Инновационная компания)
ЗАО ДаблИнвест
ОАО СОГАЗ
ООО ВЕКТОР
НО Фонд Жилищная Социальная Ипотека
ЗАО Глобинвестстрой
Реклама
Оформить собственность в новостройке
Tweet
Опубликовать
В Мой Мир
Оформить собственность в новостройке
В последние годы в Москве и ближайшем Подмосковье сложилась не очень хорошая тенденция на первичном рынке недвижимости, в соответствии с которой Застройщики не способны оформить квартиры в собственность в построенных домах Новостройках.
Почему это происходит? Причин достаточно много. Основной и самой распространенной причиной являются проблемы подписания с Правительством соответствующего субъекта РФ Протокола распределения площадей во вновь построенном доме и Акта реализации Инвестиционного контракта.
Без указанных документов Застройщик не может открыть адрес нового дома в Регистрирующем органе, а соответственно, не может оформить собственность дольщиков в Новостройке.
В лучшем случае оформление в собственность квартир занимает 8 12 месяце(здесь речь идет о так называемых беспроблемных домах), но такие сроки больше исключение, чем правило. От года до трех лет приходится покупателям квартир в Новостройках ждать получения долгожданного свидетельства о государственной регистрации права. Если у Застройщика возникли указанные выше проблемы, оформление в собственность квартиры может затянуться на 5 10 лет.
В таких случаях дольщики вынуждены оформлять собственность в Новостройке через суд.
Основываясь на своем длительном и обширном опыте можно сказать, что суды по-разному относятся к указанной проблеме, и довольно часто очень не просто на приеме у судьи добиться расположения к себе для приема документов и рассмотрении дела по существу. И уж тем более суд никогда не примет документы, если иск составлен не правильно(в практике нашего Центра был пример, когда к нам обратились соинвесторы, у которых в течение года суд не принимал документы. Оказалось, что дольщики неграмотно готовили пакеты документов в суд).
Проблемы с оформлением собственности в Новостройке могут исходить и от Инвесторов тех или иных инвестиционных компаний, которые по определенным причинам не могут или не хотят заниматься оформлением квартир в собственность(одним из недавних примеров нашего Центра ликвидация Инвестора).
Проблемы могут быть и иного характера и все они ведут к тому, что соинвесторы, дольщики вынуждены дополнительно тратить денежные средства для привлечения адвокатов на представление своих интересов в судах и регистрирующих органах.
Обращаясь в суд с оформлением собственности в новостройке, стоит правильно указать требования в исковом заявлении, иначе Регистрационная служба в дальнейшем может отказать в регистрации права собственности и выдачи свидетельства.
Необходимо правильно привлечь ответчика и третьих лиц к делу, чтобы не было серьезных задержек в рассмотрении спора по существу, лишних обжалований и т.п.
Часто практически невозможно предоставить в суд необходимый комплект документов, чтобы суд мог вынести решение. При таких обстоятельствах помогут грамотно составленные ходатайства в различные органы государственной власти для истребования нужных документов.
Если грамотно подойти к разрешению рассматриваемого в настоящей статье вопроса, оформить собственность в новостройке через суд можно за 2 3 месяца. Еще полтора месяца займет вторичное получение документов в БТИ для регистрации и сама регистрация признанного права.
Наш Юридический Центра имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости, в том числе по вопросам оформления и признания права собственности.
Мы рекомендуем Вам обращаться к нам для представления ваших интересов в суде и других государственных и негосударственных инстанциях.
Наши телефоны: 64 911 65 или 649 41 49
Данную статью подготовил старший юрист Сухов Олег Владимирович.
С аналогичной тематикой и практикой нашего Центра по теме Оформить собственность в Новостройке, вы можете ознакомиться ниже, перейдя по ссылке
Оформление права собственности на нежилые помещения
Оформление права собственности на жилые помещения
Оформление собственности и регистрация права
Судебный путь оформления в собственность квартиры в новостройке
Оформление квартиры в собственность
ул. Милашенкова д.1. Оформление права собственности в судебном порядке по Милашенкова 1
ЖК ПРЕЗИДЕНТ: Жилой комплекс«Президент» оформление права собственности
ул. Толбухина, вл. 11, корп. 2. Оформление права собственности на квартиры
Регистрационная палата.«О сокращение сроков оформления права собственности г.Москвы на жилые помещения» ПП г.Москвы от 25.11.2003г. № 975
О порядке оформления документов для заключения договора мены жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности
заявление на оформление договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
Признание права собственности
Признание права на недвижимое имущество из Договора инвестиционного вклада
Признание права собственности при наличии двух претендентов
Признание права собственности на жилые,нежилые помещения в новостройках. Регистрация права собственности на завершенный,незавершенный строительством объект недвижимости.
Судебное дело о признании права на долю помещения в незавершенном строительстве объекте Пушкинского городского суда
Судебное дело о признании права на жилое помещение Останкинского городского суда к компании ОАО«Новый мир Север-Восток»(Милашенкова 1).
Судебное дело о признании права собственности на квартиру.
Судебное дело о признании права на не жилые помещения Химкинского городского суда
Судебное дело о признании права на не законченный строительством объект по адресу: Московская область, Ленинский район, вблизи деревни Яковлево, коттеджный поселок«Росинка» Видновского городского суда
16.06.2008
Добавить комментарий
Совет АДВОКАТА
Взыскать проценты по статье 317.1 ГК РФ
Как применять срок исковой давности
Как правильно дать деньги в долг, чтобы гарантированно получить их обратно
Действия лизингодателей носят в основном характер «силы против слабого»
Самые распространенные мошеннические методы отъема квартир
Превращение квартиры в хостел законно или нет? Что необходимо знать будущему бизнесмену, желающему превратить квартиру в мини-гостиницу «Хостел»?
Как вернуть аванс за квартиру в случае отказа от сделки
Как спасти мансарду от сноса
Основные виды преступлений с использованием украденных паспортов
Наводнение в Амурской области. Чем поможет государство?
Нарушение сроков выполнения работ по вине обеих сторон госконтракта
ТОП-5 мошенничеств с недвижимостью по липовым документам
Адвокат Олег Сухов: Отзывы каждого человека должны объективно учитываться в рейтингах управляющих компаний
Юридические советы при покупке стройматериалов
Попытки государства решить проблему обманутых дольщиков успешны лишь на 10%
Момент начала оплаты коммунальных услуг в новостройке
Мошенничество на рынке недвижимости: чем опасны офисы со скидкой
На что могут претендовать дольщики в случае банкротства застройщика
В каких случаях можно отменить договор купли-продажи квартиры?
Эксперты составили «черный» список Подмосковья
Семь раз проверь, один – купи
Что изменил новый закон об участниках долевого строительства
С небес на землю: вопрос коммуникаций
Налоги гарантированы
Повторение произвола ЖКХ
Какие сюрпризы принесёт налог на недвижимость
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание; кто за кем в очереди; нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Обманутому дольщику необходим статус лица, нуждающегося в жилом помещении
Как выйти из ипотечной кабалы ?
Как получить квартиру от государства
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке
ТОП-8 самых опасных действующих застройщиков
Массовые голодовки — последняя надежда обманутых дольщиков
Жильё без жулья. Проверяем «чистоту» квартиры
Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
Три основных причины появления обманутых дольщиков
Как не потерять квартиру при разводе? Советы юриста
Очередникам и жителям домов под снос не стоит заключать договор коммерческого найма
Земля с коммуникациями: обязательства или обещания?
Все больше покупателей недвижимости предпочитают обращаться в юридические компании
Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?
Как не стать обманутым дачником?
ТОП-9 самых распространенных судебных споров российского бизнеса
Как выселить "лишних" людей из муниципальной квартиры