Сопровождение сделки с недвижимостью

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Сопровождение сделки с недвижимостью

Приобрести жилье можно двумя способами. Во-первых, это можно осуществить через посредников (риелторов), причем это касается и вторичного рынка жилья, и новостроек; а во-вторых, напрямую у собственника: у застройщиков или продавцов на вторичном рынке жилья.
У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы:
— приобретение квартиры через риелторов упростит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг (стоит обратить особое внимание на то, что риэлторы заинтересованные лица и не имеют юридического опыта и знаний, поэтому риэлторские компании не могут в полном объеме обеспечить безопасность сделки);
— приобретение квартиры напрямую у собственников позволит сэкономить деньги, но неспециалисту трудно вникнуть в эту ситуацию и предусмотреть все нюансы;
— приобретение жилья на вторичном рынке дает возможность заселиться в квартиру сразу, но у квартиры есть своя «история», поэтому важно проверить все документы на недвижимость;
— приобретения квартиры в строящемся доме необходимо ждать несколько лет, но она юридически чистая, есть возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства и стоить она будет дешевле. При этом не редка практика двойных продаж и недостроев, что может привести к потери денег и квартиры.
К сожалению, ни один из названных способов покупки жилья не дает 100-процентной гарантии, что сделка пройдет гладко.
Не секрет, что на рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Цена сделки по купле-продаже недвижимости жилого назначения в зависимости от площади, этажа, планировки, района, иных условий может составлять несколько миллионов рублей. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Распространенной практикой пользуются серые схемы передачи денег от покупателя продавцу, когда львиная доля, порой до 50 % передается продавцу по распискам, договорам оказания услуг, договорам страхования, иными способами. В случае возникновения проблемы указанные оплаты вернуть очень и очень непросто.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках значительно отличаются друг от друга и имеют свои особенности. При этом есть и сходные черты при работе юристов по сопровождению приобретения квартир и нежилых помещений.
Что касается рынка вторичной недвижимости, то самое первое, на что должен обратить внимание юрист — история квартиры. История проверятся по расширенной выписке из ЕГРП и домовой книги. При приобретения квартиры в новостройки истории у квартиры нет, но есть история у Застройщика, а так же есть история у Инвестиционного проекта, в который включен дом, где приобретается недвижимость.
Немаловажное значение имеет роль продавца на вторичном рынке недвижимости, а так же те основания, в соответствии с которыми была приобретена недвижимость продавцом. При приобретении квартиры или нежилого помещения в аналогичном смысле имеет значение права Застройщика или инвестора реализовывать квартиры. Данной право отражено в правоустанавливающих документах и платежных документах. Т.е. в качестве примера можно привести популярную в настоящее время судебную практику, где инвесторам и дольщикам отказывают (суд, Правительство Москвы) в признании права собственности на приобретенную недвижимость, т.к. данная недвижимость реализовывалась без согласования других участников Инвестиционного проекта, что по условиям такого проекта является обязательным.
Для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества, необходима подготовка, согласование и проверка проекта договора, на что требуются достаточная юридическая квалификация, знание основных положений гражданского права, особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений жилищного и семейного законодательства.
Очень много различных нюансов, которые необходимо знать и проверять при покупке недвижимости, пожалуй, все и не перечислить.
Средства массовой информации, в том числе печатная пресса, телевидение, Интернет, настойчиво рекомендуют гражданам пользоваться услугами опытных профессионалов, каковыми, конечно, являются юридические фирмы. В журнальных публикациях поднимаются вопросы о «подводных камнях», ожидающих продавцов и покупателей недвижимости.
Наилучший способ сотрудничества с юридическими фирмами — это заключение так называемого договора сопровождения. Например, если вы уже определились с компанией-застройщиком, у которой хотите приобрести квартиру, но намерены доверить сбор необходимых документов профессионалу, то юрист подключится на этапе заключения сделки и поможет оформить вам все необходимые бумаги, а также выступит посредником в процессе передачи денег.
Статью подготовили юрист Чернова Наталья и старший юрист в области недвижимости Сухов Олег Владимирович.

Источник: Дом и Закон

По всем вопросам юридического сопровождения покупки недвижимости рекомендуем записаться на прием к адвокатам и юристам нашего Центра по телефонам:

64 — 911 — 65 или 649 — 41 — 49 или 763 — 90 — 66
Внимание! Консультация платная.

Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:

Юридическое сопровождение сделки

07.03.2009

Совет АДВОКАТА